PARK TOWER 北浜（大阪市 中央區北浜東） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 75.44㎡（22.82坪） / 4層 / 地上41層建 / 座向: 西北。
管理費: 18,200日圓 / 修繕基金: 19,610日圓。
最近車站: 京阪電氣鐵道京阪線 北濱 步行3分 / 京阪電氣鐵道京阪線 天滿橋 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 寵物設施 / 減震結構 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 角房 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 大林組施工的2014年竣工，地上41層樓，總共350個單元的公寓大樓。
管理費: 18,200日圓 / 修繕基金: 19,610日圓。
最近車站: 京阪電氣鐵道京阪線 北濱 步行3分 / 京阪電氣鐵道京阪線 天滿橋 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 寵物設施 / 減震結構 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 角房 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 大林組施工的2014年竣工，地上41層樓，總共350個單元的公寓大樓。
房間照片・格局圖
物件資訊
PARK TOWER 北浜 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區北浜東4-24 [地圖]
- 交通
- 京阪電氣鐵道京阪線 北濱 步行3分
京阪電氣鐵道京阪線 天滿橋 步行7分 - 建築年月
- 2014年6月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上41層建 / 地下1層
- 總戶數
- 350戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 27,000～35,000日圓
該物件概要
- 價格
- 8,800萬日圓
- 降價
- 1,200萬日圓降價（原價 10,000萬日圓）／2026年9月10日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.5%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 256,667日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 4層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 75.44㎡（22.82坪）
- 座向
- 西北
- 管理費
- 18,200日圓（每月費用合計37,810日圓）
- 修繕基金
- 19,610日圓
- 交易方式
- 仲介
- 保險
- 需要
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 寵物設施
- 空中休息室
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 社區室
- 電梯
- 減震結構
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
PARK TOWER 北浜
Park Tower Kitahama是位於大阪市中央區北浜東的制震塔樓住宅，地上41層、地下1層，共350戶。2014年6月竣工，施工由大林組負責。其外觀以基壇部讓人感受到匠人手藝的工藝感、頂端象徵性的冠飾為設計特色，並以“TIMELESS DESIGN（時而不動搖的設計）”為概念加以整合。
前往入口的動線上，跨過環繞塔樓周圍的水景橋梁後，映入眼簾的是以大阪城石垣為靈感的大石牆。大堂入口深處設有禮賓台，為日常生活提供支援。從地上36層的觀景休息室可在約115m的高度一覽大阪街景。
京阪本線“北濱”站步行3分鐘，“天滿橋”站步行7分鐘。此外，還可利用京阪中之島線“難波橋”站、地鐵堺筋線“北濱”站、谷町線“天滿橋”站，共5站4線。步行4分鐘可達的中之島公園內，有約310種玫瑰盛開的玫瑰園和廣闊的草坪廣場；而營業至25時的“Life天滿橋店”也讓加班後的購物更加安心。共有設施由2層的會議室・舒適休息室、3層的私人套房、36層的觀景休息室・觀景套房構成。全電化規格。
PARK TOWER 北浜的優缺點
- 優點
- 採用超高層阻尼技術“雙框架系統（DFS）”，採用Low-E玻璃的節能住宅。
- 缺點
- 各車站（北濱站・天滿橋站）恰好位於中間地帶。
PARK TOWER 北浜 的常見問題
PARK TOWER 北浜 周邊設施與環境
綠地
🌳 中之島バラ園
363m
綠地
🌳 中之島公園
404m
綠地
🌳 南天満公園
532m
綠地
🌳 中大江公園
600m
餐飲
🍽️ 鮨ほしやま
314m
餐飲
🍽️ 弧柳
326m
餐飲
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
330m
餐飲
🍽️ Fujiya 1935
771m
餐飲
🍽️ La Cime
779m
文化設施
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
602m
文化設施
🎭 大阪市中央公会堂
720m
文化設施
🎭 山本能楽堂
775m
公園
🌲 剣先公園
211m
公園
🌲 東横堀緑道公園
252m
公園
🌲 北大江公園
456m
公園
🌲 東横堀公園（北側）
556m
公園
🌲 中之島公園 公会堂前広場
570m
公園
🌲 滝川公園
611m
公園
🌲 西天満どんぐり公園
715m
公園
🌲 西天満若松浜公園
790m
公園
🌲 東横堀公園（南側）
794m
超市
🛒 Life
201m
超市
🛒 スーパーフレスコ
316m
超市
🛒 フレスコ
726m
超市
🛒 KOHYO
795m
藥妝店
💊 マルヘイ薬局
234m
藥妝店
💊 阪神ドラッグ
374m
藥妝店
💊 武田薬局
385m
藥妝店
💊 道修町漢方薬局
397m
藥妝店
💊 阪神薬局
406m
藥妝店
💊 たから薬局
448m
藥妝店
💊 大賀天神橋薬局
499m
藥妝店
💊 杉藥局
528m
藥妝店
💊 宇野薬局
654m
藥妝店
💊 岡部薬局
687m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
693m
藥妝店
💊 杉藥局
717m
藥妝店
💊 アカカベ薬局
723m
藥妝店
💊 天神橋中央薬局
744m
藥妝店
💊 宮薬局
753m
藥妝店
💊 キリン堂薬局
754m
藥妝店
💊 杉藥局
797m
便利店
🏪 デイリーヤマザキ
81m
便利店
🏪 全家
179m
便利店
🏪 7-11
267m
便利店
🏪 7-11
277m
便利店
🏪 羅森
315m
便利店
🏪 7-11
341m
百元店
💯 ダイソー
565m
醫院
🩺 中田クリニック
292m
醫院
🩺 能勢クリニック
565m
醫院
🩺 谷井ヒフ科
622m
醫院
🩺 古川医院
788m
托育設施
🧸 菅南幼稚園
438m
托育設施
🧸 中大江幼稚園
573m
托育設施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
594m
托育設施
🧸 かいせいプチ保育園
660m
郵局
📮 北浜東郵便局
169m
郵局
📮 大阪高麗橋郵便局
381m
郵局
📮 北浜郵便局
457m
郵局
📮 大阪淡路町郵便局
552m
郵局
📮 大阪東郵便局
556m
郵局
📮 大阪伏見町郵便局
571m
郵局
📮 大阪天満橋郵便局
674m
郵局
📮 大阪西天満郵便局
674m
郵局
📮 大阪内本町郵便局
743m
郵局
📮 大阪天神橋郵便局
800m
銀行
🏦 三井住友銀行
299m
銀行
🏦 南都銀行
364m
銀行
🏦 京都銀行
369m
銀行
🏦 三井住友銀行
378m
銀行
🏦 りそな銀行
409m
銀行
🏦 尼崎信用金庫
433m
銀行
🏦 近畿産業信用組合本店
491m
銀行
🏦 大阪市信用金庫
493m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
552m
銀行
🏦 東洋証券
624m
銀行
🏦 北陸銀行
684m
銀行
🏦 関西みらい銀行
684m
銀行
🏦 永和信用金庫
687m
銀行
🏦 りそな銀行
694m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
753m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
776m
PARK TOWER 北浜 學區
| 小學學區 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 東中学校 |
貸款試算
每月還款參考256,489 日圓
8,800萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額8,800萬日圓
還款總額10,773萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 16%評分53.7在售1,728件中第269位良好
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 20%53.3+3.1
資產性前 16%54.9+1.5
流動性前 36%54.9+0.0
增值期望前 11%54.8+2.0
※ 評分是以在售全部1,728套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
PARK TOWER 北浜的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
PARK TOWER 北浜價格與租金行情
| 買賣行情 | 8,800萬日圓 〜 24,800萬日圓 平均價格 13,810萬日圓 / 在售 10件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：包含260,000日圓