PARK TOWER 北浜（大阪市 中央区北浜东） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 75.44㎡ / 4层 / 地上41层建 / 朝向: 西北。
管理费: 18,200日元 / 修缮基金: 19,610日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行3分 / 京阪电气铁道京阪线 天满桥 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / IH炉灶 / 角房 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林組施工的2014年竣工，地上41層楼，总共350个单元的公寓大楼。
管理费: 18,200日元 / 修缮基金: 19,610日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行3分 / 京阪电气铁道京阪线 天满桥 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / IH炉灶 / 角房 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林組施工的2014年竣工，地上41層楼，总共350个单元的公寓大楼。
房间照片・户型图
房源信息
PARK TOWER 北浜 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区北浜东4-24 [地图]
- 交通
- 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行3分
京阪电气铁道京阪线 天满桥 步行7分 - 建築年月
- 2014年6月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上41层建 / 地下1层
- 总户数
- 350户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 27,000～35,000日元
该房源概要
- 价格
- 8,800万日元
- 降价
- 1,200万日元降价（原价 10,000万日元）／2026年9月10日修改
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 3.5%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 256,667日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 4层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 75.44㎡
- 朝向
- 西北
- 管理费
- 18,200日元（每月费用合计37,810日元）
- 修缮基金
- 19,610日元
- 交易方式
- 中介
- 保险
- 需要
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
- 宠物设施
- 空中休息室
- 角房
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 电梯
- 减震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- IH炉灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
PARK TOWER 北浜
Park Tower Kitahama是位于大阪市中央区北浜东的制震塔楼住宅，地上41层、地下1层，共350户。2014年6月竣工，施工由大林组负责。其外观以基坛部让人感受到匠人手艺的工艺感、顶端象征性的冠饰为设计特色，并以“TIMELESS DESIGN（时而不动摇的设计）”为概念加以整合。
前往入口的动线上，跨过环绕塔楼周围的水景桥梁后，映入眼帘的是以大阪城石垣为灵感的大石墙。大堂入口深处设有礼宾台，为日常生活提供支持。从地上36层的观景休息室可在约115m的高度一览大阪街景。
京阪本线“北滨”站步行3分钟，“天满桥”站步行7分钟。此外，还可利用京阪中之岛线“难波桥”站、地铁堺筋线“北滨”站、谷町线“天满桥”站，共5站4线。步行4分钟可达的中之岛公园内，有约310种玫瑰盛开的玫瑰园和广阔的草坪广场；而营业至25时的“Life天满桥店”也让加班后的购物更加安心。共有设施由2层的会议室・舒适休息室、3层的私人套房、36层的观景休息室・观景套房构成。全电化规格。
PARK TOWER 北浜的优缺点
- 优点
- 采用超高层阻尼技术“双框架系统（DFS）”，采用Low-E玻璃的节能住宅。
- 缺点
- 各车站（北滨站・天满桥站）恰好位于中间地带。
PARK TOWER 北浜 的常见问题
PARK TOWER 北浜 周边设施与环境
绿地
🌳 中之島バラ園
363m
绿地
🌳 中之島公園
404m
绿地
🌳 南天満公園
532m
绿地
🌳 中大江公園
600m
餐饮
🍽️ 鮨ほしやま
314m
餐饮
🍽️ 弧柳
326m
餐饮
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
330m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
771m
餐饮
🍽️ La Cime
779m
文化设施
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
602m
文化设施
🎭 大阪市中央公会堂
720m
文化设施
🎭 山本能楽堂
775m
公园
🌲 剣先公園
211m
公园
🌲 東横堀緑道公園
252m
公园
🌲 北大江公園
456m
公园
🌲 東横堀公園（北側）
556m
公园
🌲 中之島公園 公会堂前広場
570m
公园
🌲 滝川公園
611m
公园
🌲 西天満どんぐり公園
715m
公园
🌲 西天満若松浜公園
790m
公园
🌲 東横堀公園（南側）
794m
超市
🛒 Life
201m
超市
🛒 スーパーフレスコ
316m
超市
🛒 フレスコ
726m
超市
🛒 KOHYO
795m
药妆店
💊 マルヘイ薬局
234m
药妆店
💊 阪神ドラッグ
374m
药妆店
💊 武田薬局
385m
药妆店
💊 道修町漢方薬局
397m
药妆店
💊 阪神薬局
406m
药妆店
💊 たから薬局
448m
药妆店
💊 大賀天神橋薬局
499m
药妆店
💊 杉药局
528m
药妆店
💊 宇野薬局
654m
药妆店
💊 岡部薬局
687m
药妆店
💊 オレンジ薬局
693m
药妆店
💊 杉药局
717m
药妆店
💊 アカカベ薬局
723m
药妆店
💊 天神橋中央薬局
744m
药妆店
💊 宮薬局
753m
药妆店
💊 キリン堂薬局
754m
药妆店
💊 杉药局
797m
便利店
🏪 デイリーヤマザキ
81m
便利店
🏪 全家
179m
便利店
🏪 7-11
267m
便利店
🏪 7-11
277m
便利店
🏪 罗森
315m
便利店
🏪 7-11
341m
百元店
💯 ダイソー
565m
医院
🩺 中田クリニック
292m
医院
🩺 能勢クリニック
565m
医院
🩺 谷井ヒフ科
622m
医院
🩺 古川医院
788m
托育设施
🧸 菅南幼稚園
438m
托育设施
🧸 中大江幼稚園
573m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
594m
托育设施
🧸 かいせいプチ保育園
660m
邮局
📮 北浜東郵便局
169m
邮局
📮 大阪高麗橋郵便局
381m
邮局
📮 北浜郵便局
457m
邮局
📮 大阪淡路町郵便局
552m
邮局
📮 大阪東郵便局
556m
邮局
📮 大阪伏見町郵便局
571m
邮局
📮 大阪天満橋郵便局
674m
邮局
📮 大阪西天満郵便局
674m
邮局
📮 大阪内本町郵便局
743m
邮局
📮 大阪天神橋郵便局
800m
银行
🏦 三井住友銀行
299m
银行
🏦 南都銀行
364m
银行
🏦 京都銀行
369m
银行
🏦 三井住友銀行
378m
银行
🏦 りそな銀行
409m
银行
🏦 尼崎信用金庫
433m
银行
🏦 近畿産業信用組合本店
491m
银行
🏦 大阪市信用金庫
493m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
552m
银行
🏦 東洋証券
624m
银行
🏦 北陸銀行
684m
银行
🏦 関西みらい銀行
684m
银行
🏦 永和信用金庫
687m
银行
🏦 りそな銀行
694m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
753m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
776m
PARK TOWER 北浜 学区
| 小学学区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考256,489 日元
8,800万日元
万日元
%
年
贷款金额8,800万日元
还款总额10,773万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 18%评分53.3在售1,703件中第312位良好
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 22%53.0+2.8
资产性前 17%54.6+1.1
流动性前 35%54.8+0.0
增值期望前 12%54.5+1.6
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
PARK TOWER 北浜的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
PARK TOWER 北浜价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,800万日元 〜 24,800万日元 平均价格 13,810万日元 / 在售 10件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
月租金：包含260,000日元