パークタワー北浜の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は0件ございます。

何路線使えますか？

5駅4路線が利用できます。京阪本線「北浜」駅徒歩3分、「天満橋」駅徒歩7分のほか、京阪中之島線「なにわ橋」駅、地下鉄堺筋線「北浜」駅、谷町線「天満橋」駅です。

共用施設には何がありますか？

2階にミーティングルームとコンフォートラウンジ、3階にプライベートスイート、36階にビューラウンジとビュースイートがあります。グランドエントランス奥にはコンシェルジュデスクもあります。

建物のデザインの特徴を教えてください。

基壇部に職人の手技を感じさせるクラフト感、頂部に象徴的なティアラをデザインしています。“TIMELESS DESIGN（時に揺るがぬデザイン）”がコンセプトです。

周辺の環境はどうですか？

徒歩4分の中之島公園には約310種類のバラが咲き誇るバラ園と広大な芝生広場があります。25時まで営業している「ライフ天満橋店」もあり、残業後の買い物も安心です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

普通車・ミドルルーフ車・ハイルーフ車あわせて月額27,000円〜35,000円です。バイクは1,500〜2,000円、自転車は100〜300円が目安です。

パークタワー北浜

PARK TOWER KITAHAMA

オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 10,000万円

間取り 3LDK / 専有 75.44㎡ / 4階 / 現行利回り 3.1%

所在地大阪市中央区北浜東4-24 / 交通京阪本線北浜徒歩3分 / 京阪本線天満橋徒歩7分 / 築年月 2014年6月

内見を予約する（無料）お問い合わせ

パークタワー北浜（大阪市中央区北浜東）にある3LDK（洋6.3　洋5.0　洋4.5　LDK17.8）のお部屋です。

専有面積：75.44㎡、4階、地上41階建、方角：北西。
管理費：18,200円、修繕積立金：19,610円。
最寄駅：京阪本線北浜徒歩3分、京阪本線天満橋徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、角部屋、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：頂部に象徴的なティアラをまとう41階建て。水景と大阪城の石垣モチーフの壁が迎える、北浜東の制震タワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

パークタワー北浜の概要

所在地: 大阪市中央区北浜東4-24 [地図表示]
交通: 京阪本線北浜徒歩3分
京阪本線天満橋徒歩7分
築年月: 2014年6月
構造等: 鉄筋コン / 地上41階建 / 地下1階
総戸数: 350戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 10,000万円
値下げ: 1,000万円値下（変更前 11,000万円）／2026年7月24日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.1%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 258,333円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 4階
間取り: 3LDK（洋6.3　洋5.0　洋4.5　LDK17.8）
専有面積: 75.44㎡
方位: 北西
管理費: 18,200円（管理費等月額合計金額37,810円）
修繕積立金: 19,610円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

月額賃料：26万円込み

設備・特徴

コンシェルジュ
ペット用設備
スカイラウンジ
角部屋

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
IHクッキングヒーター
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 27,000～35,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,850mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 1,500円/月
バイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 300円/月

パークタワー北浜

パークタワー北浜は、大阪市中央区北浜東に建つ地上41階・地下1階、全350邸の制震タワーレジデンスです。2014年6月竣工、施工は大林組。基壇部に職人の手技を感じさせるクラフト感を、頂部に象徴的なティアラをデザインし、“TIMELESS DESIGN（時に揺るがぬデザイン）”をコンセプトにまとめられた外観が特徴です。

エントランスまでのアプローチでは、タワーの周囲にめぐらされた水景を橋で渡ると、大阪城の石垣をモチーフにした大石の壁が目に入ります。グランドエントランス奥には日々の暮らしをサポートするコンシェルジュデスクを設置。地上36階のビューラウンジからは高さ約115mで大阪の街を一望できます。

京阪本線「北浜」駅徒歩3分、「天満橋」駅徒歩7分。ほかに京阪中之島線「なにわ橋」駅、地下鉄堺筋線「北浜」駅、谷町線「天満橋」駅と5駅4路線が利用できます。徒歩4分の中之島公園には約310種類のバラが咲くバラ園と広大な芝生広場があり、25時まで営業の「ライフ天満橋店」があるため残業後の買い物も安心です。共用は2階のミーティングルーム・コンフォートラウンジ、3階のプライベートスイート、36階のビューラウンジ・ビュースイートという構成。オール電化仕様です。

パークタワー北浜のメリット・デメリット

メリット: 5駅4路線が利用可能、京阪「北浜」駅徒歩3分 / 制震構造の41階建て、頂部に象徴的なティアラ / 水景を橋で渡るアプローチと大阪城の石垣モチーフの壁 / 36階ビューラウンジから高さ約115mの眺望 / 中之島公園のバラ園まで徒歩4分、25時まで営業のスーパー

デメリット: フィットネスやキッズルームは備えていない / 2014年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 350戸のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい / 共用が充実するぶん管理費の水準は高めになりやすい

パークタワー北浜のよくある質問

Q1.パークタワー北浜の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.京阪本線北浜徒歩3分 / 京阪本線天満橋徒歩7分
Q3.何路線使えますか？: A3.5駅4路線が利用できます。京阪本線「北浜」駅徒歩3分、「天満橋」駅徒歩7分のほか、京阪中之島線「なにわ橋」駅、地下鉄堺筋線「北浜」駅、谷町線「天満橋」駅です。
Q4.共用施設には何がありますか？: A4.2階にミーティングルームとコンフォートラウンジ、3階にプライベートスイート、36階にビューラウンジとビュースイートがあります。グランドエントランス奥にはコンシェルジュデスクもあります。
Q5.建物のデザインの特徴を教えてください。: A5.基壇部に職人の手技を感じさせるクラフト感、頂部に象徴的なティアラをデザインしています。“TIMELESS DESIGN（時に揺るがぬデザイン）”がコンセプトです。
Q6.周辺の環境はどうですか？: A6.徒歩4分の中之島公園には約310種類のバラが咲き誇るバラ園と広大な芝生広場があります。25時まで営業している「ライフ天満橋店」もあり、残業後の買い物も安心です。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.普通車・ミドルルーフ車・ハイルーフ車あわせて月額27,000円〜35,000円です。バイクは1,500〜2,000円、自転車は100〜300円が目安です。

パークタワー北浜近隣施設・環境

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 330m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 771m

飲食店 🍽️ La Cime 779m

文化施設 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 602m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 570m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 234m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 374m

ドラッグストア 💊 武田薬局 385m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 397m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 406m

ドラッグストア 💊 たから薬局 448m

ドラッグストア 💊 大賀天神橋薬局 499m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 528m

ドラッグストア 💊 宇野薬局 654m

ドラッグストア 💊 岡部薬局 687m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 693m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 717m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 723m

ドラッグストア 💊 天神橋中央薬局 744m

ドラッグストア 💊 宮薬局 753m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 754m

保育施設 🧸 エンジェルキッズ大手通園 594m

保育施設 🧸 かいせいプチ保育園 660m

パークタワー北浜学校区

小学校区	中大江小学校
中学校区	東中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安279,730円

物件価格

10,000万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額10,000万円

総返済額11,749万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 25%スコア52.4掲載1,696件中 426位良好

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 41%50.7+1.4

資産性上位 12%55.6+1.8

流動性上位 32%54.3+0.0

値上がり期待上位 15%54.0+1.2

※スコアは掲載中の全1,696住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

MEMBERS ONLY

ここから先の詳細な投資分析は会員限定です。

想定賃料／表面・実質利回り／月間キャッシュフロー／地価トレンド／エリア評価／詳細な評価コメント／用語解説をすべて無料でご覧いただけます。

無料会員登録して続きを見る

パークタワー北浜の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

パークタワー北浜の建物ページを見る過去の取引履歴を見る

パークタワー北浜のお問い合わせ

内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。

内見を予約する（無料）入力約1分・1営業日以内にご連絡 AIに内見予約をまかせる

お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500

お問い合わせフォーム LINEで相談メールで送る

パークタワー北浜価格・賃料相場

売買相場	8,480万円〜 24,800万円平均価格 12,872万円 / 売り出し 11件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。