RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 8 件，出租物件 4 件。

公共走廊是什麼樣的設計？

是鋪設地毯的內廊式。配合以水底為意象的走廊空間演繹，營造出酒店般的氛圍。

公共設施有哪些？

1樓設有入口沙龍、禮賓櫃檯、公共辦公室（防災中心）、郵件區、宅配BOX，2樓設有客用空間，3樓設有社群室（集會所），23樓設有空中沙龍。

用地內環境如何？

以南側主入口前為主，西側和北側也種植了樹木，主入口旁配置了帶水盤的水景花園。環境具有療愈感和潤澤感。

到梅田需要多久？

到阪急“大阪梅田”站步行12分。最近的是大阪メトロ御堂筋線“中津”站，步行4分；若使用地鐵，可更短時間到達梅田中心區域。

停車場費用是多少？

乘用車、中頂車、高頂車合計月費為24,000日元〜39,000日元。摩托車約1,000〜1,500日元，腳踏車約200日元。

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER

レジデンス梅田ローレルタワー

業主變更（出租中）

價格 8,380萬日元

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 74.36㎡（22.49坪） / 21層 / 現行報酬率 3.57%

所在地大阪市北區豊崎４街區6-7 / 交通 Osaka Metro御堂筋線中津步行4分 / 阪急電鐵京都線大阪梅田步行12分 / 建築年月 2009年7月

預約看房（免費）諮詢

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER（大阪市北區豊崎４街區）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房（洋7.0　洋5.1　洋5.0　LDK15.9 ）

面積: 74.36㎡（22.49坪） / 21層 / 地上35層建 / 座向: 南。
管理費: 11,760日元 / 修繕基金: 12,880日元。
最近車站: Osaka Metro御堂筋線中津步行4分 / 阪急電鐵京都線大阪梅田步行12分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 對面廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 鹿島建設施工於2009年完工，地上35層，總共250戶的塔樓公寓。

物件照片・格局圖

物件資訊

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 的概要

所在地: 大阪市北區豊崎４街區6-7 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線中津步行4分
阪急電鐵京都線大阪梅田步行12分
建築年月: 2009年7月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上35層建 / 地下1層
總戶數: 250戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 600%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元
備註: RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

該物件概要

價格: 8,380萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.57%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 249,305日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 21層
格局: 3客廳餐廳加廚房（洋7.0　洋5.1　洋5.0　LDK15.9 ）
專有面積: 74.36㎡（22.49坪）
座向: 南
管理費: 11,760日元
修繕基金: 12,880日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
禮賓服務
電梯
客房
空中休息室
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
景觀良好
衣櫃
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
步入式衣櫃
浴室乾燥機

停車場・自行車停車場

月額費用: 24,000～39,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,850mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg

摩托車

小型摩托車: 1,000日元/月
摩托車: 1,500日元/月

自行車

滑軌車位: 200日元/月

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER

Residence Umeda Laurel Tower 為您帶來梅田的超高層塔樓生活。這種生活方式只有在大都市梅田才能體驗到。文化，娛樂，美食，時尚。梅田不斷推陳出新，持續吸引着人們。

坐落於大阪代表繁華區梅田，讓您感受到都市生活的優越感。Residence Umeda Laurel Tower 西北側種植了樹木，在主要入口旁設有水池的水產品園等，使園區環境充滿舒適和清新。

最近的地鐵站是御堂筋線的”中津”站，同時大阪一流的終點站“梅田”站步行即可到達。梅田站周圍擁有大型購物中心如“NU chayamachi”和“Loft”，以及便利店和超市等各種購物場所。此外，步行範圍內還有綠樹成蔭的公園，如”豊崎東公園”和”豊崎西公園”。

2層挑高的入口沙龍、23樓的天空沙龍、客房、社區活動室等豐富的共用設施，與酒店般的生活方式相得益彰。

**共用設施：**

1樓：主入口、副入口、入口大廳、入口休息室、共同辦公區（防災中心）、禮賓接待處、郵件角、快遞箱

2樓：客房、垃圾投放室

3樓：社區活動室

23樓：天空沙龍（西北角部分）

**車位：**

月費 24,000～39,000日元

乘用車、中等高度車、高頂車位

**摩托車停車位：**

月費1,000～1,500日元

**自行車停放位：**

月費200日元

※請參閱物業管理管理協會最新空余車位情況，並實際停車檢視確認。

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的優缺點

優點: 附近有豐崎東公園和豐崎西公園，步行即可到達。

缺點: 面向新御堂筋的西側住戶會受到噪音的干擾。

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 的常見問題

Q.RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 8 件，出租物件 4 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro御堂筋線中津步行4分 / 阪急電鐵京都線大阪梅田步行12分
Q.公共走廊是什麼樣的設計？: A.是鋪設地毯的內廊式。配合以水底為意象的走廊空間演繹，營造出酒店般的氛圍。
Q.公共設施有哪些？: A.1樓設有入口沙龍、禮賓櫃檯、公共辦公室（防災中心）、郵件區、宅配BOX，2樓設有客用空間，3樓設有社群室（集會所），23樓設有空中沙龍。
Q.用地內環境如何？: A.以南側主入口前為主，西側和北側也種植了樹木，主入口旁配置了帶水盤的水景花園。環境具有療愈感和潤澤感。
Q.到梅田需要多久？: A.到阪急“大阪梅田”站步行12分。最近的是大阪メトロ御堂筋線“中津”站，步行4分；若使用地鐵，可更短時間到達梅田中心區域。
Q.停車場費用是多少？: A.乘用車、中頂車、高頂車合計月費為24,000日元〜39,000日元。摩托車約1,000〜1,500日元，腳踏車約200日元。

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 周邊設施與環境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 457m

超市 🛒 サンプラザ 547m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 628m

藥妝店 💊 薬局中津ファーマシー 525m

藥妝店 💊 前川商店化粧品販売店 689m

醫院 🩺 なかつ神経内科クリニック 244m

醫院 🩺 イークリニック 361m

醫院 🩺 平成クリニック 437m

醫院 🩺 うめだファティリティクリニック 442m

托育設施 🧸 大阪主婦之会保育園 305m

托育設施 🧸 梅田ひまわり保育園 531m

托育設施 🧸 さつき保育園 573m

托育設施 🧸 さつき乳児センター 584m

托育設施 🧸 中津相愛幼稚園 617m

托育設施 🧸 音色つばさ保育園 618m

托育設施 🧸 中崎はな保育園 625m

托育設施 🧸 中崎町かいせい保育園 723m

郵局 📮 大阪豊崎郵便局 136m

郵局 📮 大阪中津郵便局 450m

郵局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 557m

郵局 📮 大阪中崎郵便局 585m

郵局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 754m

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 學區

小學學區	豊崎東小学校
初中學區	豊崎中学校

貸款試算

每月還款參考234,414 日元

房產價格

8,380萬日元

頭期款款

萬日元

利率

還款期限

年

貸款金額8,380萬日元

還款總額9,845萬日元

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 16%評分53.4在售1,613件中第264位良好

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 12%54.4+3.1

資產性前 71%47.9+1.2

流動性前 49%54.1+0.0

增值期望前 31%52.1+2.1

※ 評分是以在售全部1,613套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

MEMBERS ONLY

此後的詳細投資分析為會員專屬內容。

註冊後即可免費檢視預估租金、表面・實際報酬率、月度現金流、地價趨勢、區域評價、詳細評價說明及術語說明。

免費註冊檢視更多

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的詳細資訊

檢視該建築的價格走勢、交易記錄、資產分析和周邊環境等詳細資訊。

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 建築頁面檢視交易記錄

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的諮詢

預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。

預約看房（免費）約1分鐘填寫・1個工作日內回覆讓AI幫您預約看房

電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500

諮詢表單 LINE諮詢郵件

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER價格與租金行情

買賣行情	5,980萬日元〜 16,500萬日元平均價格 10,531萬日元 / 在售 8件
租賃行情	185,000日元〜 298,000日元平均租金 234,500日元 / 在租 4件