RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER（大阪市 北区豊崎４街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 74.36㎡ / 21层 / 地上35层建 / 朝向: 南。
管理费: 11,760日元 / 修缮基金: 12,880日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 中津 步行4分 / 阪急电铁京都线 大阪梅田 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设施工于2009年完工，地上35层，总共250个单位的塔楼公寓。
管理费: 11,760日元 / 修缮基金: 12,880日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 中津 步行4分 / 阪急电铁京都线 大阪梅田 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设施工于2009年完工，地上35层，总共250个单位的塔楼公寓。
房间照片・户型图
房源信息
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎４街区6-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 中津 步行4分
阪急电铁京都线 大阪梅田 步行12分 - 建築年月
- 2009年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建 / 地下1层
- 总户数
- 250户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 24,000～39,000日元
- 备注
- RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 8,380万日元
- 降价
- 600万日元降价（原价 8,980万日元）／2026年2月28日修改
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 3.57%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 249,305日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 21层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 74.36㎡
- 朝向
- 南
- 管理费
- 11,760日元（每月费用合计24,640日元）
- 修缮基金
- 12,880日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
- 客房
- 空中休息室
- 景观良好
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER
Residence Umeda Laurel Tower是位于大阪市北区丰崎4丁目的塔楼公寓，地上35层、地下1层，共250户。2009年7月竣工，施工由鹿岛建设负责。坐落于大阪代表性的繁华街区梅田，是一栋让人感受到居住于都心身份感的建筑。
不仅在南侧主入口前，西侧和北侧也种植了树木，主入口旁还设置了带水盘的Aqua Garden，敷地内营造出疗愈而润泽的环境。共用走廊为铺设地毯的内走廊类型，配合以水底为意象的走廊空间设计，营造出酒店般的生活氛围。
步行4分钟可达大阪地铁御堂筋线“中津”站，步行12分钟可达阪急“大阪梅田”站。梅田站周边汇集了以“NU chayamachi”“Loft”为首的大型商业设施，以及方便日常购物的超市、便利店，步行范围内还有“丰崎东公园”“丰崎西公园”等绿意盎然的公园。共用设施由1层的入口沙龙、礼宾台、防灾中心，2层的客人空间，3层的社区室，以及23层的天空沙龙构成。
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的优缺点
- 优点
- 附近有丰崎东公园和丰崎西公园，步行即可到达。
- 缺点
- 面向新御堂筋的西侧住户会受到噪音的干扰。
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 的常见问题
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 周边设施与环境
公园
🌲 豊崎東公園
119m
公园
🌲 豊崎中公園
133m
公园
🌲 豊崎西公園
222m
公园
🌲 中津東公園
234m
公园
🌲 豊崎南公園
304m
公园
🌲 中津公園
405m
公园
🌲 豊崎北公園
415m
公园
🌲 本庄公園
446m
公园
🌲 本庄南公園
571m
公园
🌲 済美公園
684m
公园
🌲 中津中央公園
718m
公园
🌲 浮田公園
748m
超市
🛒 goody
347m
超市
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
384m
超市
🛒 業務用食品館
414m
超市
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
457m
超市
🛒 サンプラザ
547m
超市
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
628m
超市
🛒 CoDeli
666m
药妆店
💊 なかつ薬局
176m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
317m
药妆店
💊 オレンジ薬局
330m
药妆店
💊 メロディ薬局
332m
药妆店
💊 杉药局
406m
药妆店
💊 元気薬局
463m
药妆店
💊 オレンジ薬局
512m
药妆店
💊 薬局中津ファーマシー
525m
药妆店
💊 さくら薬局
550m
药妆店
💊 新なかつ薬局
565m
药妆店
💊 ドラックプラス
647m
药妆店
💊 中津薬局
677m
药妆店
💊 前川商店化粧品販売店
689m
药妆店
💊 すみれ薬局
746m
药妆店
💊 茶屋町薬局
751m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
778m
便利店
🏪 7-11
177m
便利店
🏪 全家
211m
便利店
🏪 ミニストップ
214m
便利店
🏪 全家
285m
便利店
🏪 7-11
334m
便利店
🏪 全家
360m
百元店
💯 セリア
795m
医院
🩺 なかつ神経内科クリニック
244m
医院
🩺 イークリニック
361m
医院
🩺 平成クリニック
437m
医院
🩺 うめだファティリティ クリニック
442m
医院
🩺 中津皮膚科クリニック
515m
医院
🩺 樋口医院
551m
医院
🩺 京医院
632m
医院
🩺 ひかり鍼灸院整骨院
687m
医院
🩺 大阪府済生会中津病院
702m
托育设施
🧸 中津保育園
251m
托育设施
🧸 大阪主婦之会保育園
305m
托育设施
🧸 梅田ひまわり保育園
531m
托育设施
🧸 さつき保育園
573m
托育设施
🧸 さつき乳児センター
584m
托育设施
🧸 中津相愛幼稚園
617m
托育设施
🧸 音色つばさ保育園
618m
托育设施
🧸 中崎はな保育園
625m
托育设施
🧸 中崎町かいせい保育園
723m
邮局
📮 大阪豊崎郵便局
136m
邮局
📮 大阪中津郵便局
450m
邮局
📮 阪急茶屋町ビル内郵便局
557m
邮局
📮 大阪中崎郵便局
585m
邮局
📮 大阪全日空ビル内郵便局
754m
邮局
📮 大阪鶴野町郵便局
764m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
272m
银行
🏦 大阪信用金庫
278m
银行
🏦 北おおさか信用金庫
424m
银行
🏦 泉州池田銀行
449m
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER 学区
| 小学学区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 豊崎中学校 |
贷款试算
每月还款参考244,247 日元
8,380万日元
万日元
%
年
贷款金额8,380万日元
还款总额10,258万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 67%评分48.6在售1,703件中第1,150位需审视
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 58%49.0+1.8
资产性前 84%45.2-0.7
流动性前 68%51.4+0.0
增值期望前 66%48.5+0.6
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,980万日元 〜 16,500万日元 平均价格 10,516万日元 / 在售 8件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 235,000日元 〜 298,000日元 平均租金 266,500日元 / 在租 2件 |
关于该房源
月租金：包含在250,000日元内