レジデンス梅田ローレルタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は8件、賃貸募集中は4件ございます。

共用廊下はどのようなつくりですか？

カーペット敷きの内廊下タイプです。水底をイメージした空間演出のコリドーとともに、ホテルライクな雰囲気を演出しています。

共用施設には何がありますか？

1階にエントランスサロン・コンシェルジュカウンター・コモンズオフィス（防災センター）・メールコーナー・宅配BOX、2階にゲストスペース、3階にコミュニティルーム（集会所）、23階にスカイサロンがあります。

敷地内の環境はどうですか？

南側のメインエントランス前をはじめ西・北側にも木々を植栽し、メインエントランス横には水盤のあるアクアガーデンを配置しています。癒しと潤いのある環境です。

梅田までどのくらいですか？

阪急「大阪梅田」駅まで徒歩12分です。最寄りは大阪メトロ御堂筋線「中津」駅で徒歩4分、地下鉄利用ならさらに短時間で梅田中心部に出られます。

駐車場の費用はどのくらいですか？

乗用車・ミドルルーフ車・ハイルーフ車あわせて月額24,000円〜39,000円です。バイクは1,000〜1,500円、自転車は200円が目安です。

レジデンス梅田ローレルタワー

RESIDENCE UMEDA LAUREL TOWER

オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 8,380万円

間取り 3LDK / 専有 74.36㎡ / 21階 / 現行利回り 3.57%

所在地大阪市北区豊崎４丁目6-7 / 交通御堂筋線中津徒歩4分 / 阪急京都線大阪梅田徒歩12分 / 築年月 2009年7月

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レジデンス梅田ローレルタワー（大阪市北区豊崎４丁目）にある3LDK（洋7.0　洋5.1　洋5.0　LDK15.9 ）のお部屋です。

専有面積：74.36㎡、21階、地上35階建、方角：南。
管理費：11,760円、修繕積立金：12,880円。
最寄駅：御堂筋線中津徒歩4分、阪急京都線大阪梅田徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：カーペット敷きの内廊下と水底をイメージしたコリドー。水盤のアクアガーデンを持つ、中津の35階建て。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

レジデンス梅田ローレルタワーの概要

所在地: 大阪市北区豊崎４丁目6-7 [地図表示]
交通: 御堂筋線中津徒歩4分
阪急京都線大阪梅田徒歩12分
築年月: 2009年7月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建 / 地下1階
総戸数: 250戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円
備考: レジデンス梅田ローレルタワーは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 8,380万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.57%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 249,305円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 21階
間取り: 3LDK（洋7.0　洋5.1　洋5.0　LDK15.9 ）
専有面積: 74.36㎡
方位: 南
管理費: 11,760円
修繕積立金: 12,880円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 24,000～39,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,850mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg

バイク

ミニバイク: 1,000円/月
バイク: 1,500円/月

自転車

スライドラック: 200円/月

レジデンス梅田ローレルタワー

レジデンス梅田ローレルタワーは、大阪市北区豊崎4丁目に建つ地上35階・地下1階、総250戸のタワーマンションです。2009年7月竣工、施工は鹿島建設。大阪を代表する繁華街・梅田に立地し、都心に住むステイタスを感じさせる一棟です。

南側のメインエントランス前をはじめ西・北側にも木々を植栽し、メインエントランス横には水盤のあるアクアガーデンを配置するなど、敷地内は癒しと潤いのある環境です。共用廊下はカーペット敷きの内廊下タイプで、水底をイメージした空間演出のコリドーとともにホテルライクな生活を演出します。

大阪メトロ御堂筋線「中津」駅まで徒歩4分、阪急「大阪梅田」駅まで徒歩12分。梅田駅周辺には「NU chayamachi」「ロフト」をはじめとする大型商業施設から日常の買い物に便利なスーパー・コンビニまで揃い、徒歩圏には「豊崎東公園」「豊崎西公園」など緑豊かな公園もあります。共用は1階のエントランスサロン・コンシェルジュカウンター・防災センター、2階のゲストスペース、3階のコミュニティルーム、23階のスカイサロンという構成です。

レジデンス梅田ローレルタワーのメリット・デメリット

メリット: 御堂筋線「中津」駅徒歩4分、阪急梅田駅も徒歩12分 / カーペット敷きの内廊下タイプの共用廊下 / 水底をイメージした空間演出のコリドー / 水盤のあるアクアガーデンと敷地内の植栽 / 23階スカイサロン、防災センターを常設

デメリット: 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 2009年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / フィットネスやキッズルームは備えていない / 駐車場は月24,000〜39,000円と区画により差が大きい

レジデンス梅田ローレルタワーのよくある質問

Q.レジデンス梅田ローレルタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は8件、賃貸募集中は4件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線中津徒歩4分 / 阪急京都線大阪梅田徒歩12分
Q.共用廊下はどのようなつくりですか？: A.カーペット敷きの内廊下タイプです。水底をイメージした空間演出のコリドーとともに、ホテルライクな雰囲気を演出しています。
Q.共用施設には何がありますか？: A.1階にエントランスサロン・コンシェルジュカウンター・コモンズオフィス（防災センター）・メールコーナー・宅配BOX、2階にゲストスペース、3階にコミュニティルーム（集会所）、23階にスカイサロンがあります。
Q.敷地内の環境はどうですか？: A.南側のメインエントランス前をはじめ西・北側にも木々を植栽し、メインエントランス横には水盤のあるアクアガーデンを配置しています。癒しと潤いのある環境です。
Q.梅田までどのくらいですか？: A.阪急「大阪梅田」駅まで徒歩12分です。最寄りは大阪メトロ御堂筋線「中津」駅で徒歩4分、地下鉄利用ならさらに短時間で梅田中心部に出られます。
Q.駐車場の費用はどのくらいですか？: A.乗用車・ミドルルーフ車・ハイルーフ車あわせて月額24,000円〜39,000円です。バイクは1,000〜1,500円、自転車は200円が目安です。

レジデンス梅田ローレルタワー近隣施設・環境

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 457m

スーパー 🛒 サンプラザ 547m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 628m

スーパー 🛒 CoDeli 666m

ドラッグストア 💊 なかつ薬局 176m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 317m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 330m

ドラッグストア 💊 メロディ薬局 332m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 406m

ドラッグストア 💊 元気薬局 463m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 512m

ドラッグストア 💊 薬局中津ファーマシー 525m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 550m

ドラッグストア 💊 新なかつ薬局 565m

ドラッグストア 💊 ドラックプラス 647m

ドラッグストア 💊 中津薬局 677m

ドラッグストア 💊 前川商店化粧品販売店 689m

ドラッグストア 💊 すみれ薬局 746m

ドラッグストア 💊 茶屋町薬局 751m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 778m

病院 🩺 なかつ神経内科クリニック 244m

病院 🩺 イークリニック 361m

病院 🩺 平成クリニック 437m

病院 🩺 うめだファティリティクリニック 442m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 305m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 531m

保育施設 🧸 さつき保育園 573m

保育施設 🧸 さつき乳児センター 584m

保育施設 🧸 中津相愛幼稚園 617m

保育施設 🧸 音色つばさ保育園 618m

保育施設 🧸 中崎はな保育園 625m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 723m

郵便局 📮 大阪豊崎郵便局 136m

郵便局 📮 大阪中津郵便局 450m

郵便局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 557m

郵便局 📮 大阪中崎郵便局 585m

郵便局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 754m

レジデンス梅田ローレルタワー学校区

小学校区	豊崎東小学校
中学校区	豊崎中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安234,414円

物件価格

8,380万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額8,380万円

総返済額9,845万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 16%スコア53.4掲載1,613件中 265位良好

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 12%54.5+3.2

資産性上位 71%47.9+1.2

流動性上位 48%54.5+0.0

値上がり期待上位 30%52.2+2.2

※スコアは掲載中の全1,613住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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レジデンス梅田ローレルタワーの詳細情報

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レジデンス梅田ローレルタワー価格・賃料相場

売買相場	5,980万円〜 16,500万円平均価格 10,531万円 / 売り出し 8件
賃貸相場	185,000円〜 298,000円平均賃料 234,500円 / 募集中 4件