RIVER GARDEN 福島木漏日之丘 A棟B棟目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。

這是多大規模的街區？

這是在14,998㎡用地上規劃福島區最大850戶住宅的城市開發。A棟B棟屬於第一期，於2018年7月竣工。

什麼是ブックラウンジ？

這是1樓由MARUZEN & JUNKUDO打造的公共設施。由書店品牌監修的休息廳，是整個街區的門面。

請介紹抗震效能。

已取得“耐震等級2”。這相當於災害時被指定為避難場所的一般學校、醫院等建築的強度。

交通通達性如何？

從阪神本線“野田”站到梅田1站3分。可使用JR大阪環狀線、JR東西線、地鐵線共4線4站，到本町站4分，到新大阪站6分。

腳踏車停車位夠用嗎？

腳踏車停車場有1,710臺（含10臺腳踏車共享用），月費100〜300日元。摩托車35臺，2,000日元；迷你摩托車135臺，1,000日元。

RIVER GARDEN 福島木漏日之丘 A棟B棟

リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟

業主變更（出租中）

價格 7,800萬日元

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 70.48㎡（21.32坪） / 17層 / 現行報酬率 3.9%

所在地大阪市福島區鷺洲５街區12-1 / 交通阪神電鐵本線野田步行7分 / 大阪環狀線福島步行13分 / 建築年月 2018年7月

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RIVER GARDEN 福島木漏日之丘 A棟B棟（大阪市福島區鷺洲５街區）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房（洋6.0　洋5.0　和5.1　LDK14.7）

面積: 70.48㎡（21.32坪） / 17層 / 地上20層建 / 座向: 東。
管理費: 4,090日元 / 修繕基金: 4,650日元。
最近車站: 阪神電鐵本線野田步行7分 / 大阪環狀線福島步行13分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 客房 / 兒童房 / 派對室 / 寵物設施 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2018年完工，共20層樓高的大型塔樓住宅。

物件照片・格局圖

物件資訊

RIVER GARDEN 福島木漏日之丘 A棟B棟的概要

所在地: 大阪市福島區鷺洲５街區12-1 [地圖]
交通: 阪神電鐵本線野田步行7分
大阪環狀線福島步行13分
建築年月: 2018年7月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上20層建
總戶數: 850戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 準工業區
建蔽率: 60%
容積率: 300%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 7,800萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.9%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 253,500日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 17層
格局: 3客廳餐廳加廚房（洋6.0　洋5.0　和5.1　LDK14.7）
專有面積: 70.48㎡（21.32坪）
座向: 東
管理費: 4,090日元
修繕基金: 4,650日元
其他月費: 1,740日元
交易方式: 仲介
損保: 需要
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 不可

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
電梯
客房
兒童房
派對室
寵物設施
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
燃氣灶
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 13,000～21,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,000日元/月
摩托車: 2,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 300日元/月

RIVER GARDEN 福島木漏日之丘 A棟B棟

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RIVER GARDEN 福島木漏日之丘 A棟B棟的優缺點

優點: 低層樓層也能享受良好的景觀。

缺點: 外廊下的結構是這樣的

RIVER GARDEN 福島木漏日之丘 A棟B棟的常見問題

Q.RIVER GARDEN 福島木漏日之丘 A棟B棟目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.阪神電鐵本線野田步行7分 / 大阪環狀線福島步行13分
Q.這是多大規模的街區？: A.這是在14,998㎡用地上規劃福島區最大850戶住宅的城市開發。A棟B棟屬於第一期，於2018年7月竣工。
Q.什麼是ブックラウンジ？: A.這是1樓由MARUZEN & JUNKUDO打造的公共設施。由書店品牌監修的休息廳，是整個街區的門面。
Q.請介紹抗震效能。: A.已取得“耐震等級2”。這相當於災害時被指定為避難場所的一般學校、醫院等建築的強度。
Q.交通通達性如何？: A.從阪神本線“野田”站到梅田1站3分。可使用JR大阪環狀線、JR東西線、地鐵線共4線4站，到本町站4分，到新大阪站6分。
Q.腳踏車停車位夠用嗎？: A.腳踏車停車場有1,710臺（含10臺腳踏車共享用），月費100〜300日元。摩托車35臺，2,000日元；迷你摩托車135臺，1,000日元。