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RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟（大阪市 福岛区鹭洲５街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 70.48㎡ / 17层 / 地上20层建 / 朝向: 东。
管理费: 4,090日元 / 修缮基金: 4,650日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 派对室 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2018年完工，共20层楼高的大型塔楼住宅。
管理费: 4,090日元 / 修缮基金: 4,650日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 派对室 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2018年完工，共20层楼高的大型塔楼住宅。
房间照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区鹭洲５街区12-1 [地图]
- 交通
- 阪神电铁本线 野田 步行7分
大阪环状线 福岛 步行13分 - 建築年月
- 2018年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 850户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 13,000～21,000日元
该房源概要
- 价格
- 7,800万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 3.9%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 253,500日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 17层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 70.48㎡
- 朝向
- 东
- 管理费
- 4,090日元（每月费用合计10,480日元）
- 修缮基金
- 4,650日元
- 其他月费
- 1,740日元
- 交易方式
- 中介
- 保险
- 需要
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 不可
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 客房
- 儿童房
- 派对室
- 宠物设施
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟是位于大阪市福岛区鷺洲5丁目的地上20层公寓。2018年7月竣工。作为福岛区最大850邸的街区开发第一期楼栋，它率先在整个街区诞生。
“木漏日之丘”是在距离梅田1.5km范围内、占地面积14,998㎡上展开福岛区最大850邸的街区开发。从阪神本线“野田”站到梅田1站3分钟，JR大阪环状线、JR东西线、地铁线合计可利用4线4站的多重交通，前往办公区“本町”站4分钟、前往“新大阪”站6分钟，无论商务还是旅行都十分顺畅。建筑获得了“耐震等级2”，其强度相当于灾害时被指定为避难场所的学校和医院。
共用设施在1层配置了由MARUZEN & JUNKUDO打造的书吧、客房、兼作集会室的儿童室、兼作工作室的派对室。由书店品牌监修的书吧，是整个街区的门面级共用设施。以“梅田”为生活圈，还可同时享受作为潮流区域而受欢迎的“福岛”以及支撑日常购物的“野田”的生活便利设施。
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟的优缺点
- 优点
- 低層楼层也能享受良好的景观。
- 缺点
- 外廊下的结构是这样的
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 的常见问题
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 周边设施与环境
公园
🌲 鷺洲上公園
143m
公园
🌲 鷺洲北公園
260m
公园
🌲 海老江上公園
333m
公园
🌲 海老江東公園
427m
公园
🌲 淀川河川公園 海老江地区
449m
公园
🌲 大淀中５公園
507m
公园
🌲 大淀西公園
537m
公园
🌲 鷺洲中公園
566m
公园
🌲 海老江中公園
569m
公园
🌲 浦江公園
635m
公园
🌲 海老江公園
794m
超市
🛒 サンディ
45m
超市
🛒 イオンスタイル海老江
242m
超市
🛒 KOHYO
397m
超市
🛒 アプロ
438m
超市
🛒 イオンスタイル
534m
超市
🛒 関西スーパー
629m
药妆店
💊 聖天薬局
551m
药妆店
💊 赤木薬局
608m
药妆店
💊 杉药局
634m
便利店
🏪 全家
217m
便利店
🏪 7-11
432m
便利店
🏪 7-11
473m
便利店
🏪 7-11
519m
便利店
🏪 7-11
686m
医院
🩺 サギス中クリニック
465m
医院
🩺 しんえつ整骨院
568m
医院
🩺 友愛会松本病院
570m
医院
🩺 ソラリス整形外科
787m
托育设施
🧸 大阪市立貫江田幼稚園
251m
托育设施
🧸 アイグラン保育園海老江
457m
托育设施
🧸 大阪市立海老江保育所
548m
托育设施
🧸 保育所和光園
560m
托育设施
🧸 大阪市立大淀保育所
583m
托育设施
🧸 中大淀幼稚園
630m
托育设施
🧸 海老江西幼稚園
660m
邮局
📮 大阪海老江郵便局
456m
邮局
📮 大阪聖天前郵便局
643m
邮局
📮 大阪福島郵便局
726m
邮局
📮 大阪大開郵便局
764m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
425m
银行
🏦 三井住友銀行
718m
银行
🏦 みずほ銀行
724m
银行
🏦 りそな銀行
735m
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 学区
| 小学学区 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 八阪中学校 |
贷款试算
每月还款参考227,342 日元
7,800万日元
万日元
%
年
贷款金额7,800万日元
还款总额9,548万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 43%评分50.7在售1,703件中第737位中等
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 59%48.9-2.8
资产性前 24%53.8+0.0
流动性前 47%53.7+0.0
增值期望前 46%50.5-0.9
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,590万日元 〜 7,800万日元 平均价格 7,086万日元 / 在售 5件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
团地管理费：每月440日元
团地修缮积立金：每月1,300日元
月租金：包含在25万日元内