リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は0件ございます。

どのくらいの規模の街区ですか？

敷地面積14,998㎡に福島区最大の850邸を展開するまちづくりです。A棟B棟はその第一期にあたり、2018年7月に竣工しました。

ブックラウンジとは何ですか？

1階にあるMARUZEN & JUNKUDOが手掛ける共用施設です。書店ブランドが監修したラウンジで、街区全体の顔となっています。

耐震性能について教えてください。

「耐震等級2」を獲得しています。これは災害時の避難先に指定される一般的な学校や病院などの建物と同じくらいの強度にあたります。

交通アクセスはどうですか？

阪神本線「野田」駅から梅田へ1駅3分です。JR大阪環状線・JR東西線・地下鉄線をあわせて4線4駅が利用でき、本町駅へ4分、新大阪駅へ6分です。

駐輪場は足りますか？

自転車置場は1,710台（サイクルシェアリング用10台を含む）で月額100〜300円です。バイクは35台で2,000円、ミニバイクは135台で1,000円です。

リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟

RIVER GARDEN FUKUSHIMA, KOMOREBI NO OKA A, B

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 7,800万円 (366万円/坪)

間取り 3LDK / 専有 70.48㎡ / 17階 / 現行利回り 3.9%

所在地大阪市福島区鷺洲５丁目12-1 / 交通阪神本線野田徒歩7分 / 環状線福島徒歩13分 / 築年月 2018年7月

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リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟（大阪市福島区鷺洲５丁目）にある3LDK（洋6.0　洋5.0　和5.1　LDK14.7）のお部屋です。

専有面積：70.48㎡、17階、地上20階建、方角：東。
管理費：4,090円、修繕積立金：4,650円。
最寄駅：阪神本線野田徒歩7分、環状線福島徒歩13分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：福島区最大850邸のまちづくり、その先陣を切るA棟B棟。MARUZEN & JUNKUDOのブックラウンジを持つ。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟の概要

所在地: 大阪市福島区鷺洲５丁目12-1 [地図表示]
交通: 阪神本線野田徒歩7分
環状線福島徒歩13分
築年月: 2018年7月
構造等: 鉄筋コン / 地上20階建
総戸数: 850戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 準工業地域
建ぺい率: 60%
容積率: 300%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 13,000～21,000円

リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

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このお部屋の概要

価格: 7,800万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.9%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 253,500円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 17階
間取り: 3LDK（洋6.0　洋5.0　和5.1　LDK14.7）
専有面積: 70.48㎡
方位: 東
管理費: 4,090円（管理費等月額合計金額10,480円）
修繕積立金: 4,650円
その他月額費: 1,740円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 不可

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

団地管理費：月/440円

団地修繕積立金：月/1,300円

月額賃料：25万円込み

設備・特徴

ゲストルーム
キッズルーム
パーティールーム
ペット用設備

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 13,000～21,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 1,000円/月
バイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 300円/月

リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟

リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟は、大阪市福島区鷺洲5丁目に建つ地上20階のマンションです。2018年7月竣工。福島区最大となる850邸のまちづくりの第一期にあたる棟で、街区全体の先陣を切って誕生しました。

「木漏れ日の丘」は梅田から1.5km圏、敷地面積14,998㎡に福島区最大の850邸を展開するまちづくりです。阪神本線「野田」駅から梅田へ1駅3分、JR大阪環状線・JR東西線・地下鉄線をあわせて4線4駅が利用できるマルチアクセスで、オフィス街「本町」駅へ4分、「新大阪」駅へ6分と、ビジネスにも旅行にもスムーズです。建物は災害時の避難先に指定される学校や病院と同等の強度にあたる「耐震等級2」を獲得しています。

共用は1階にMARUZEN & JUNKUDOが手掛けるブックラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム兼集会室、パーティルーム兼アトリエを配置。書店ブランドが監修したブックラウンジは、街区全体の顔となる共用施設です。「梅田」を生活圏に、トレンドエリアとして人気の「福島」、毎日の買い物を支える「野田」の生活利便施設をあわせて享受できます。

リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟のメリット・デメリット

メリット: 福島区最大850邸のまちづくり、敷地面積14,998㎡ / 阪神「野田」駅から梅田へ1駅3分、4線4駅のマルチアクセス / 本町駅へ4分、新大阪駅へ6分 / MARUZEN & JUNKUDO監修のブックラウンジ / 耐震等級2を獲得、ゲストルーム・キッズルーム完備

デメリット: 最寄駅まで徒歩7分、JR福島駅までは徒歩13分と距離がある / 地上20階建てで、超高層タワーほどの眺望は期待しにくい / 免震・制震ではなく耐震等級2による対応となる / 850邸の街区のため、管理組合の合意形成には時間がかかりやすい

リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟のよくある質問

Q1.リバーガーデン福島木漏れ日の丘 A棟B棟の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.阪神本線野田徒歩7分 / 環状線福島徒歩13分
Q3.どのくらいの規模の街区ですか？: A3.敷地面積14,998㎡に福島区最大の850邸を展開するまちづくりです。A棟B棟はその第一期にあたり、2018年7月に竣工しました。
Q4.ブックラウンジとは何ですか？: A4.1階にあるMARUZEN & JUNKUDOが手掛ける共用施設です。書店ブランドが監修したラウンジで、街区全体の顔となっています。
Q5.耐震性能について教えてください。: A5.「耐震等級2」を獲得しています。これは災害時の避難先に指定される一般的な学校や病院などの建物と同じくらいの強度にあたります。
Q6.交通アクセスはどうですか？: A6.阪神本線「野田」駅から梅田へ1駅3分です。JR大阪環状線・JR東西線・地下鉄線をあわせて4線4駅が利用でき、本町駅へ4分、新大阪駅へ6分です。
Q7.駐輪場は足りますか？: A7.自転車置場は1,710台（サイクルシェアリング用10台を含む）で月額100〜300円です。バイクは35台で2,000円、ミニバイクは135台で1,000円です。