シエリア大阪上町台パークタワー（大阪市 中央区上町１丁目）にある3LDK（洋7.0 洋5.9 洋5.0 LDK18.0）のお部屋です。
管理費：16,800円、修繕積立金：8,400円。
最寄駅：谷町線 谷町四丁目 徒歩6分、谷町線 谷町六丁目 徒歩7分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、IHクッキングヒーター。
特徴：該当情報なし。
建物概要：角住戸率約80%、難波宮跡公園フロント。最上階は天井高約2.9mの制震29階建て112邸。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
シエリア大阪上町台パークタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区上町１丁目18-16 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町四丁目 徒歩6分
谷町線 谷町六丁目 徒歩7分 - 築年月
- 2021年9月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上29階建 / 地下1階
- 総戸数
- 112戸
- 管理方式
- 不明
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社長谷工コーポレーション
- 分譲会社
- 関電不動産開発株式会社 / 三井不動産レジデンシャル株式会社
- 管理会社
- 関電コミュニティ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 28,000～36,000円
シエリア大阪上町台パークタワーの外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 13,500万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.82%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 429,750円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 3LDK（洋7.0 洋5.9 洋5.0 LDK18.0）
- 専有面積
- 84㎡
- 方位
- 北西
- 管理費
- 16,800円（管理費等月額合計金額26,740円）
- 修繕積立金
- 8,400円
- その他月額費
- 1,540円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- IHクッキングヒーター
- 2面以上バルコニー
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
シエリア大阪上町台パークタワー
シエリア大阪上町台パークタワーは、大阪市中央区上町1丁目に建つ地上29階・地下1階、総112邸の制震タワーマンションです。2021年9月竣工、施工は長谷工コーポレーション、分譲は関電不動産開発と三井不動産レジデンシャル、管理は関電コミュニティ。大阪城を望む立地です。
最大の特徴は角住戸率約80%（112戸中91戸）という設計で、3LDK中心の多彩なプランバリエーションが用意されています。緑豊かな難波宮跡公園のフロントに位置するため、開放感を享受できる点も大きな魅力です。
大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅まで徒歩6分、「谷町六丁目」駅まで徒歩7分で、梅田・本町エリアへ直結します。リビング・ダイニングの天井高は3〜23階が約2.6m、24〜28階が約2.65m、29階が約2.9mと上階ほど高くなる設計です（一部下がり天井あり）。共用は1階のラウンジです。
シエリア大阪上町台パークタワーのメリット・デメリット
- メリット
- 角住戸率約80%（112戸中91戸）の贅沢な設計 / 緑豊かな難波宮跡公園のフロントで開放感を享受 / 谷町四丁目駅徒歩6分、梅田・本町エリアへ直結 / 天井高は約2.6m〜約2.9m、最上階29階は約2.9m / 関電不動産開発×三井不動産レジデンシャルの制震タワー
- デメリット
- 共用は1階のラウンジが中心で、種類は限られる / コンシェルジュサービスは常設されていない / 築浅かつ角住戸中心のため価格の水準は高めになりやすい / 最寄駅まで徒歩6〜7分で、駅至近の物件とは条件が異なる
シエリア大阪上町台パークタワーのよくある質問
シエリア大阪上町台パークタワー 近隣施設・環境
シエリア大阪上町台パークタワー 学校区
| 小学校区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,840住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
MEMBERS ONLY
ここから先の詳細な投資分析は会員限定です。
想定賃料／表面・実質利回り／月間キャッシュフロー／地価トレンド／エリア評価／詳細な評価コメント／用語解説をすべて無料でご覧いただけます。
無料会員登録して続きを見るこの住戸の購入をご検討の方へ
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
シエリア大阪上町台パークタワーのお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
シエリア大阪上町台パークタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 13,500万円 〜 13,500万円 平均価格 13,500万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
インターネット利用料：月/1,540円
月額賃料：43万円込み