ジオタワー堺筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は30件、賃貸募集中は0件ございます。

共用施設には何がありますか？

9階に「ラウンジ9」、20階に「ラウンジ20」があります。高さの異なる2つのラウンジという構成です。

最寄駅を教えてください。

Osaka Metro「堺筋本町」駅まで徒歩4分です。大阪における商業・文化・行政の中枢である大阪市中央区に位置します。

堺筋本町はどんな街ですか？

ビジネスの街として発展し、近年では“暮らす都心”としての環境も整う街へと進化を遂げています。都心の真ん中でありながら、大通りからひと呼吸おいた心地よい住環境が特長です。

事業主と施工会社を教えてください。

分譲は阪急阪神不動産、施工は鴻池組です。2025年1月竣工の制震構造タワーマンションで、中央区初のジオタワーとなります。

駐車場の費用はどのくらいですか？

タワーパーキング64台で月額30,000円〜39,000円です。バイクは32台で800円・1,200円・3,000円、自転車318台が200〜1,400円です。

ジオタワー堺筋本町

GEO TOWER SAKAISUJI-HOMMACHI

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 9,960万円 (470万円/坪)

間取り 2LDK / 専有 70.08㎡ / 18階 / 現行利回り 3.25%

所在地大阪市中央区久太郎町１丁目3-9 / 交通中央線堺筋本町徒歩4分 / 谷町線谷町四丁目徒歩9分 / 築年月 2025年1月

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ジオタワー堺筋本町（大阪市中央区久太郎町１丁目）にある2LDK（洋6.9　洋6.1　LDK14.0）のお部屋です。

専有面積：70.08㎡、18階、地上30階建、方角：北東。
管理費：20,220円、修繕積立金：7,010円。
最寄駅：中央線堺筋本町徒歩4分、谷町線谷町四丁目徒歩9分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：中央区初のジオタワー。大通りからひと呼吸おいた堺筋本町、9階と20階にラウンジを持つ制震30階建て。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

ジオタワー堺筋本町の概要

所在地: 大阪市中央区久太郎町１丁目3-9 [地図表示]
交通: 中央線堺筋本町徒歩4分
谷町線谷町四丁目徒歩9分
築年月: 2025年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建
総戸数: 159戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 55%
容積率: 897%
土地権利: 所有権
施工会社: 株式会社鴻池組
分譲会社: 阪急阪神不動産株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 30,000～39,000円

ジオタワー堺筋本町の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真6枚

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このお部屋の概要

価格: 9,960万円
値下げ: 920万円値下（変更前 10,880万円）／2026年5月8日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.25%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 269,750円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 18階
間取り: 2LDK（洋6.9　洋6.1　LDK14.0）
専有面積: 70.08㎡
方位: 北東
管理費: 20,220円（管理費等月額合計金額28,825円）
修繕積立金: 7,010円
その他月額費: 1,595円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

インターネット利用料：月/1,375円

キーシステム使用料：月/220円

月額賃料：27万円込み

設備・特徴

スカイラウンジ
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 30,000～39,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,900mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 800円/月
バイク: 3,000円/月

自転車

スライドラック: 200円/月
平面: 1,400円/月

ジオタワー堺筋本町

ジオタワー堺筋本町は、大阪市中央区久太郎町1丁目に建つ地上30階・総159邸の制震タワーマンションです。2025年1月竣工、施工は鴻池組、分譲は阪急阪神不動産。大阪における商業・文化・行政の中枢「大阪市中央区」に誕生した、中央区初のジオタワーです。

ビジネスの街として発展し、近年では“暮らす都心”としての環境も整いつつある堺筋本町エリアに位置します。まさに都心の真ん中でありながら、大通りからひと呼吸おいた心地よい住環境である点が特長です。

Osaka Metro「堺筋本町」駅まで徒歩4分。この街の持つ普遍性と革新性を核と捉え、永住邸宅思想を込めて創造された総159邸です。共用は9階の「ラウンジ9」と20階の「ラウンジ20」という、高さの異なる2つのラウンジ構成です。

ジオタワー堺筋本町のメリット・デメリット

メリット: 中央区初のジオタワー、阪急阪神不動産の分譲 / Osaka Metro「堺筋本町」駅まで徒歩4分 / 大通りからひと呼吸おいた心地よい住環境 / 制震構造の30階建て、2025年築 / 9階「ラウンジ9」と20階「ラウンジ20」の2ラウンジ

デメリット: 共用はラウンジ2つが中心で、ゲストルーム等は備えていない / コンシェルジュサービスは常設されていない / 築浅かつ都心立地のため価格・管理費の水準は高い / ビジネス街立地で、休日の街の静けさは好みが分かれる

ジオタワー堺筋本町のよくある質問

Q1.ジオタワー堺筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は30件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.中央線堺筋本町徒歩4分 / 谷町線谷町四丁目徒歩9分
Q3.共用施設には何がありますか？: A3.9階に「ラウンジ9」、20階に「ラウンジ20」があります。高さの異なる2つのラウンジという構成です。
Q4.最寄駅を教えてください。: A4.Osaka Metro「堺筋本町」駅まで徒歩4分です。大阪における商業・文化・行政の中枢である大阪市中央区に位置します。
Q5.堺筋本町はどんな街ですか？: A5.ビジネスの街として発展し、近年では“暮らす都心”としての環境も整う街へと進化を遂げています。都心の真ん中でありながら、大通りからひと呼吸おいた心地よい住環境が特長です。
Q6.事業主と施工会社を教えてください。: A6.分譲は阪急阪神不動産、施工は鴻池組です。2025年1月竣工の制震構造タワーマンションで、中央区初のジオタワーとなります。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.タワーパーキング64台で月額30,000円〜39,000円です。バイクは32台で800円・1,200円・3,000円、自転車318台が200〜1,400円です。

ジオタワー堺筋本町近隣施設・環境

緑地 🌳 中大江公園 615m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 321m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 419m

ドラッグストア 💊 宇野薬局 428m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 435m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 458m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 481m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 536m

ドラッグストア 💊 内久宝寺薬局 539m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 541m

ドラッグストア 💊 ライフ薬局 579m

ドラッグストア 💊 たから薬局 613m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局 622m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 788m

病院 🩺 みつもとレディースクリニック 540m

病院 🩺 古川医院 679m

病院 🩺 前田眼科 703m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 153m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 178m

保育施設 🧸 中央なにわ幼稚園 327m

保育施設 🧸 どりーむ保育園 468m

保育施設 🧸 中大江幼稚園 525m

保育施設 🧸 大阪市立南大江保育所 571m

保育施設 🧸 エンジェルキッズ大手通園 728m

銀行 🏦 Bangkok Bank 319m

ジオタワー堺筋本町学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安290,299円

物件価格

9,960万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額9,960万円

総返済額12,193万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 9%スコア54.9掲載1,703件中 152位優秀

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 7%56.1+2.0

資産性上位 89%43.2+0.4

流動性上位 11%56.7+0.0

値上がり期待上位 20%53.4+1.2

※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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ジオタワー堺筋本町価格・賃料相場

売買相場	5,880万円〜 18,200万円平均価格 11,314万円 / 売り出し 30件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。