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ジオタワー新町（大阪市 西区新町３丁目）にある2SLDK（洋6.0 洋4.5 S1.2 LDK15.9）のお部屋です。
管理費：19,120円、修繕積立金：6,690円。
最寄駅：長堀鶴見線 西長堀 徒歩3分、千日前線 西長堀 徒歩3分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：長堀通から一歩入った落ち着きの地。心斎橋徒歩圏、免震38階建て190戸の新町タワー。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
ジオタワー新町の概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町３丁目6-3 [地図表示]
- 交通
- 長堀鶴見線 西長堀 徒歩3分
千日前線 西長堀 徒歩3分 - 築年月
- 2025年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上38階建
- 総戸数
- 190戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 45%
- 容積率
- 899%
- 土地権利
- 所有権
- 分譲会社
- 阪急阪神不動産株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 26,000～38,000円
このお部屋の概要
- 価格
- 8,930万円
- 値下げ
- 750万円値下（変更前 9,680万円）／2026年7月27日改定
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 4.03%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 299,899円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 2SLDK（洋6.0 洋4.5 S1.2 LDK15.9）
- 専有面積
- 66.89㎡
- 方位
- 南西
- 管理費
- 19,120円（管理費等月額合計金額27,900円）
- 修繕積立金
- 6,690円
- その他月額費
- 2,090円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- ペット用設備
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
ジオタワー新町
ジオタワー新町は、大阪市西区新町3丁目に建つ地上38階・総190戸の免震タワーレジデンスです。2025年2月竣工、分譲は阪急阪神不動産、施工はフジタ大阪支店。心斎橋徒歩圏でありながら、大通りの喧騒から距離を置いた長堀通から一歩入った落ち着きの地に建ちます。
時代の空気をいち早くキャッチする大阪のトレンドスポット「新町」。澄んだ感性に応えるセレクトショップやカフェが軒を連ねる高感度な街並みが、暮らしのフィールドになります。
日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館をはじめ、小・中学校などの教育施設が徒歩圏に充実。スーパーはもちろん、区役所や郵便局といった公共施設、瑞々しい自然に包まれる公園も身近で、多世代が心地よく暮らせる「住まうための都心」というべき住環境が広がります。大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅まで徒歩3分。共用は2階のワーク＆スタディルームとパーティルーム、4階のゲストルームです。
ジオタワー新町のメリット・デメリット
- メリット
- 長堀通から一歩入った落ち着きの地、心斎橋も徒歩圏 / 長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅まで徒歩3分 / 免震構造の38階建て、2025年築、阪急阪神不動産の分譲 / 日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館が徒歩圏 / 2階ワーク＆スタディルーム・パーティルーム、4階ゲストルーム
- デメリット
- 共用は2階と4階に限られ、スカイラウンジは備えていない / コンシェルジュサービスは常設されていない / 築浅かつ人気エリアのため価格・管理費の水準は高い / バイク置場は月2,000〜5,000円とやや高めの水準
ジオタワー新町のよくある質問
ジオタワー新町 近隣施設・環境
ジオタワー新町 学校区
| 中学校区 | 堀江中学校 |
|---|
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,678住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
この住戸は評価が高く早期成約となる可能性が高いです。ご検討中の方はお早めにご相談されることをおすすめいたします。
ジオタワー新町のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
ジオタワー新町価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,480万円 〜 18,800万円 平均価格 11,762万円 / 売り出し 16件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 150,000円 〜 435,000円 平均賃料 265,000円 / 募集中 5件 |
この住戸について
インターネット利用料：月/2,090円
月額賃料：30万円込み