GEO TOWER 新町目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 12 件，出租物件 5 件。

請問最近車站是哪一站？

到大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」站均為步行3分。心斎橋也在步行範圍內。

專案位於從長堀通拐入一步、遠離主幹道喧囂的靜謐地段。雖位於潮流熱點新町，但仍保持良好的居住環境。

教育環境怎麼樣？

以藏書量居日本最大級別的市立中央圖書館為代表，小學、中學等教育設施在步行範圍內十分充實。區役所、郵局等公共設施和公園也近在身邊。

公共設施有哪些？

2層設有工作&學習室和派對室，4層設有客房。

停車場費用大概是多少？

機械式立體（電梯停車）54臺、機械式22臺、平面式（共享汽車用）1臺，月費26,000日元〜38,000日元。摩托車位6臺為5,000日元，迷你摩托車位32臺為2,000日元，腳踏車為100〜2,000日元。

GEO TOWER 新町

ジオタワー新町

業主變更（出租中）

價格 8,930萬日元

格局 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房 / 面積 66.89㎡（20.23坪） / 17層 / 現行報酬率 4.03%

所在地大阪市西區新町３街區6-3 / 交通 Osaka Metro長堀鶴見綠地線西長堀步行3分 / Osaka Metro千日前線西長堀步行3分 / 建築年月 2025年2月

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GEO TOWER 新町（大阪市西區新町３街區）的房源，户型为 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房（洋6.0　洋4.5　S1.2　LDK15.9）

面積: 66.89㎡（20.23坪） / 17層 / 地上38層建 / 座向: 西南。
管理費: 19,120日元 / 修繕基金: 6,690日元。
最近車站: Osaka Metro長堀鶴見綠地線西長堀步行3分 / Osaka Metro千日前線西長堀步行3分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室 / 寵物設施 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 角房 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2025年由富士田大阪分公司施工的「」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓

物件照片・格局圖

物件資訊

GEO TOWER 新町的概要

所在地: 大阪市西區新町３街區6-3 [地圖]
交通: Osaka Metro長堀鶴見綠地線西長堀步行3分
Osaka Metro千日前線西長堀步行3分
建築年月: 2025年2月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上38層建
總戶數: 190戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 45%
容積率: 899%
土地權利: 所有權
開發商: 阪急阪神不動産株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 8,930萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 4.03%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 299,899日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 17層
格局: 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房（洋6.0　洋4.5　S1.2　LDK15.9）
專有面積: 66.89㎡（20.23坪）
座向: 西南
管理費: 19,120日元
修繕基金: 6,690日元
其他月費: 2,090日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
電梯
客房
免震結構
派對室
寵物設施
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
燃氣灶
角房
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 26,000～38,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日元/月
摩托車: 5,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 2,000日元/月

GEO TOWER 新町

歡迎有意在 “吉奧塔新町” 買房或租房的客戶，以及考慮出售或租賃條件、房間分配、租金管理等方面的業主（業主先生/太太），請隨時與專業的大阪市中古高層公寓代理機構聯絡。

位於心齋橋步行範圍內、38層樓高的耐震結構塔樓住宅 “吉奧塔新町” 即將誕生。
在充分成熟的生活中心，居住於新町這個寧靜的都市中心。大阪最新時尚聖地 “新町”，抓住時代氣息的一瞬間。
高感性的街頭景觀，滿布着滿足純淨感知的精品店和咖啡廳，將成為生活的場所。
優質的教育環境組成 “居中心”，安靜地從大通道的喧囂中走進長堀通的寧靜之地。
市立中央圖書館以日本最大規模的藏書數量為榮，小學、中學等教育設施步行即可到達。此外，不僅有超市，還有諸如區公所、郵局等公共設施，周圍環繞着清新的自然公園。能夠讓多代人群體舒適生活的 “居中心” 住宅環境不斷壯大。

◆共用設施◆
2樓：工作及學習室、派對廳
4樓：客房

◆停車場◆
機械式立體停車場（電梯式）：54臺、機械式：22臺、平面式（供共享汽車使用）：1臺
月租費/26,000日元～38,000日元

◆摩托車停放處◆
摩托車 6臺（月租費/5,000日元）
小摩托車 32臺架式（月租費/2,000日元）

◆自行車停放處◆
雙層式：206臺（上層76臺、下層（滑動式）130臺）、滑動架式：48臺、平面式：8臺、自行車棚：59個車位
月租費/100日元～2,000日元

※請與管理協會確認最新空位情況，並實際停車確認。

GEO TOWER 新町的優缺點

優點: 心齋橋徒步範圍內，新町區域安靜環境 / 引入共享汽車服務（電動汽車）

缺點: 這是一個比較受家庭歡迎的地區

GEO TOWER 新町的常見問題

Q.GEO TOWER 新町目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 12 件，出租物件 5 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro長堀鶴見綠地線西長堀步行3分 / Osaka Metro千日前線西長堀步行3分
Q.請問最近車站是哪一站？: A.到大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」站均為步行3分。心斎橋也在步行範圍內。
Q.環境安靜嗎？: A.專案位於從長堀通拐入一步、遠離主幹道喧囂的靜謐地段。雖位於潮流熱點新町，但仍保持良好的居住環境。
Q.教育環境怎麼樣？: A.以藏書量居日本最大級別的市立中央圖書館為代表，小學、中學等教育設施在步行範圍內十分充實。區役所、郵局等公共設施和公園也近在身邊。
Q.公共設施有哪些？: A.2層設有工作&學習室和派對室，4層設有客房。
Q.停車場費用大概是多少？: A.機械式立體（電梯停車）54臺、機械式22臺、平面式（共享汽車用）1臺，月費26,000日元〜38,000日元。摩托車位6臺為5,000日元，迷你摩托車位32臺為2,000日元，腳踏車為100〜2,000日元。

GEO TOWER 新町周邊設施與環境

醫院 🩺 Liberalrts Clinic 350m

醫院 🩺 西長堀医院 547m

醫院 🩺 日生病院総合健診クリニック 561m

托育設施 🧸 あけぼのほりえこども園 342m

托育設施 🧸 メリーガーデン保育園 521m

托育設施 🧸 阿波座サンフレンズ保育園 690m

托育設施 🧸 CLIO 702m

托育設施 🧸 児童発達支援キッズプラス 778m

托育設施 🧸 ロータスナーサリー靱公園 785m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 780m

GEO TOWER 新町學區

初中學區	堀江中学校

貸款試算

每月還款參考249,799 日元

房產價格

8,930萬日元

頭期款款

萬日元

利率

還款期限

年

貸款金額8,930萬日元

還款總額10,492萬日元

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 1%評分57.0在售1,613件中第22位優秀

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 2%57.2+3.2

資產性前 38%52.1+1.4

流動性前 59%52.8+0.0

增值期望前 3%56.6+2.2

※ 評分是以在售全部1,613套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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GEO TOWER 新町價格與租金行情

買賣行情	5,480萬日元〜 18,800萬日元平均價格 12,180萬日元 / 在售 12件
租賃行情	165,000日元〜 435,000日元平均租金 289,000日元 / 在租 5件