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リバーガーデンシティアリス（大阪市 此花区島屋６丁目）にある1LDK（洋5.5 LDK21.4）のお部屋です。
管理費：5,020円、修繕積立金：13,930円。
最寄駅：桜島線 ユニバーサルシティ 徒歩2分、桜島線 安治川口 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、タワー型。
部屋設備：バス・トイレ別、クローゼット、LDK20帖以上、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、対面式キッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：駐車場は無料〜6,000円台。2階に集会室・キッズルーム・ライブラリーを持つ、USJ徒歩圏の20階建て。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
リバーガーデンシティアリスの概要
- 所在地
- 大阪市 此花区島屋６丁目2-89 [地図表示]
- 交通
- 桜島線 ユニバーサルシティ 徒歩2分
桜島線 安治川口 徒歩8分 - 築年月
- 2009年9月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上20階建
- 総戸数
- 238戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 6,000円
リバーガーデンシティアリスの外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 2,700万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 5.44%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 122,400円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 1LDK（洋5.5 LDK21.4）
- 専有面積
- 62.75㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 5,020円（管理費等月額合計金額27,524円）
- 修繕積立金
- 13,930円
- その他月額費
- 8,574円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- キッズルーム
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- タワー型
- バス・トイレ別
- クローゼット
- LDK20帖以上
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
リバーガーデンシティアリス
リバーガーデンシティアリスは、大阪市此花区島屋6丁目に建つ地上20階・総238戸のマンションです。2009年9月竣工。ベイエリアの一角、JRゆめ咲線「ユニバーサルシティ」駅前の大型マンション地帯に開発された物件で、安治川のリバーサイドに面した開放的な立地です。
JR桜島線「ユニバーサルシティ」駅まで徒歩2分、「安治川口」駅まで徒歩8分。徒歩圏にはユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）と商業施設「ユニバーサルシティウォーク大阪」があり、街全体がテーマパークの賑わいに包まれています。
共用は2階に集会室・キッズルーム・ライブラリーを集約した構成です。駐車場は無料の区画から月額6,000円までという設定で、維持コストが非常に抑えられている点も特徴です。
リバーガーデンシティアリスのメリット・デメリット
- メリット
- 駐車場は無料の区画から用意（月0〜6,000円） / ユニバーサルシティ駅徒歩2分、安治川口駅徒歩8分 / USJとユニバーサルシティウォーク大阪が徒歩圏 / 2階に集会室・キッズルーム・ライブラリーを集約 / 安治川のリバーサイドに面した開放的な立地
- デメリット
- 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / ゲストルームは備えていない / 都心中心部からは距離があり、通勤先によって評価が分かれる / テーマパーク至近のため、周辺の人出や混雑は考慮したい
リバーガーデンシティアリスのよくある質問
リバーガーデンシティアリス 近隣施設・環境
リバーガーデンシティアリス 学校区
| 小学校区 | 島屋小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 春日出中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,787住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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リバーガーデンシティアリスのお問い合わせ
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リバーガーデンシティアリス価格・賃料相場
| 売買相場 | 2,700万円 〜 2,700万円 平均価格 2,700万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
その他（住宅管理費・団地修繕積立金・駐車場代）：月/8,574円
月額賃料：122,500円込み