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RIVER GARDEN CITY ALICE（大阪市 此花区岛屋６街区） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房
面积: 62.75㎡ / 14层 / 地上20层建 / 朝向: 东。
管理费: 5,020日元 / 修缮基金: 13,930日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島河畔（安治川）的开放式位置，面向世界著名的旅游胜地“环球影城日本”，有主题公园的热闹氛围。
管理费: 5,020日元 / 修缮基金: 13,930日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島河畔（安治川）的开放式位置，面向世界著名的旅游胜地“环球影城日本”，有主题公园的热闹氛围。
房间照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN CITY ALICE 的概要
- 所在地
- 大阪市 此花区岛屋６街区2-89 [地图]
- 交通
- 樱岛线 通用城市 步行2分
樱岛线 安治川口 步行8分 - 建築年月
- 2009年9月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上20层建
- 总户数
- 238户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 6,000日元
该房源概要
- 价格
- 2,700万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 5.44%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 122,400日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 14层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 62.75㎡
- 朝向
- 东
- 管理费
- 5,020日元（每月费用合计27,524日元）
- 修缮基金
- 13,930日元
- 其他月费
- 8,574日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 儿童房
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 塔楼型
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- LDK20帖以上
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
RIVER GARDEN CITY ALICE
River Garden City Alice是位于大阪市此花区岛屋6丁目的公寓，地上20层，共238户。2009年9月竣工。该物业开发于湾区一角、JR梦咲线“环球城”站前的大型公寓地带，面向安治川河畔，地理位置开阔。
距离JR樱岛线“环球城”站步行2分钟，距离“安治川口”站步行8分钟。步行范围内有日本环球影城（USJ）和商业设施“环球城步行街大阪”，整个街区都被主题乐园般的热闹氛围所包围。
共用设施集中设置在2层，包括集会室、儿童房和图书室。停车场从免费车位到每月6,000日元/月不等，另一大特点是维护成本被压得非常低。
RIVER GARDEN CITY ALICE的优缺点
- 优点
- 在大型公寓中，有眺望良好的住房和视野不佳的住房，它们之间存在价格差异。
- 缺点
- 外廊下的结构是这样的
RIVER GARDEN CITY ALICE 的常见问题
RIVER GARDEN CITY ALICE 周边设施与环境
RIVER GARDEN CITY ALICE 学区
| 小学学区 | 島屋小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 春日出中学校 |
贷款试算
每月还款参考78,695 日元
2,700万日元
万日元
%
年
贷款金额2,700万日元
还款总额3,305万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 28%评分52.1在售1,728件中第484位良好
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 10%55.1+1.2
资产性前 93%41.0+0.2
流动性前 92%44.5+0.0
增值期望前 80%46.6+0.6
※ 评分是以在售全部1,728套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
RIVER GARDEN CITY ALICE的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
RIVER GARDEN CITY ALICE价格与租金行情
| 买卖行情 | 2,700万日元 〜 3,290万日元 平均价格 2,995万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
其他（住宅管理费・小区维修储备金・停车费）：每月/8,574日元
月租金：包含在122,500日元内