ローレルタワー堺筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は22件、賃貸募集中は1件ございます。

プライベートガーデンとは何ですか？

駅徒歩1分という立地でありながら、格調高き塀と門で囲んだ内側につくられた庭園です。四季折々の植栽が彩り、街の喧騒から切り離された別世界を形成しています。

共用施設はどのくらい充実していますか？

地下1階にゴルフレンジ、1階にゲーテッドガーデン・ラウンジ・カーウェイティング、2階にゲストルーム・アカデミースペース・フォーカスルーム、35階にスカイラウンジ・クラブラウンジ・フィットネスルームがあります。

間取りの選択肢を教えてください。

1LDK〜4LDK、専有面積43.41㎡〜210.07㎡です。不動産投資向けから居住用まで幅広いプランが用意されています。

最寄駅を教えてください。

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅、堺筋線「堺筋本町」駅がいずれも徒歩1分です。堺筋に面した3方角地に建ちます。

駐車場の費用はどのくらいですか？

228台で月額34,000円〜39,000円です。バイクは37台で1,500円・3,000円、自転車684台が100〜600円です。

ローレルタワー堺筋本町

LAUREL TOWER SAKAISUJI-HONMACHI

オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 10,980万円 (571万円/坪)

間取り 2LDK / 専有 63.52㎡ / 13階 / 現行利回り 3.69%

所在地大阪市中央区久太郎町２丁目1-4 / 交通中央線堺筋本町徒歩1分 / 堺筋線堺筋本町徒歩1分 / 築年月 2024年1月

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2名の方がこの物件を気に入っています

ローレルタワー堺筋本町（大阪市中央区久太郎町２丁目）にある2LDK（洋6.0　洋4.5　LDK12.6）のお部屋です。

専有面積：63.52㎡、13階、地上44階建、方角：北西。
管理費：17,620円、修繕積立金：5,480円。
最寄駅：中央線堺筋本町徒歩1分、堺筋線堺筋本町徒歩1分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゴルフレンジ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、角部屋、2面以上バルコニー。
特徴：該当情報なし。
建物概要：格調高き塀と門の内にプライベートガーデン。堺筋本町駅徒歩1分の制震44階建て511邸。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

ローレルタワー堺筋本町の概要

所在地: 大阪市中央区久太郎町２丁目1-4 [地図表示]
交通: 中央線堺筋本町徒歩1分
堺筋線堺筋本町徒歩1分
築年月: 2024年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上44階建 / 地下1階
総戸数: 511戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 1000%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 34,000～39,000円
備考: ローレルタワー堺筋本町は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

ローレルタワー堺筋本町の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真11枚

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このお部屋の概要

価格: 10,980万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.69%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 337,635円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 13階
間取り: 2LDK（洋6.0　洋4.5　LDK12.6）
専有面積: 63.52㎡
方位: 北西
管理費: 17,620円（管理費等月額合計金額25,520円）
修繕積立金: 5,480円
その他月額費: 2,420円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

専用使用料：月/2,420円

月額賃料：338,420円込み

設備・特徴

コンシェルジュ
ゴルフレンジ
ゲストルーム
ジム
パーティールーム
スカイラウンジ
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
食洗機
ディスポーザー
独立型キッチン
ガスコンロ
2面以上バルコニー
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 34,000～39,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 1,500円/月
バイク: 3,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 600円/月

ローレルタワー堺筋本町

ローレルタワー堺筋本町は、大阪市中央区久太郎町2丁目に建つ地上44階・地下1階、総511邸の制震タワーレジデンスです。2024年1月竣工、施工は長谷工コーポレーション。堺筋に面した3方角地に建ち、大阪メトロ「堺筋本町」駅徒歩1分という立地です。

駅前の好立地にありながら、格調高き塀と門で美しい別世界をつくり、その中に四季折々の植栽が彩るプライベートガーデンを内包している点が最大の特徴です。目指したのは、これからの時代をしなやかに生きるアーバン・ラグジュアリーの新しい象徴という位置づけです。

間取りは1LDK〜4LDK（43.41㎡〜210.07㎡）と、不動産投資向けから居住用まで幅広いプランが用意されています。共用は地下1階のゴルフレンジ、1階のゲーテッドガーデン・ラウンジ・カーウェイティング、2階のゲストルーム・アカデミースペース・フォーカスルーム、35階のスカイラウンジ・クラブラウンジ・フィットネスルームという多層構成です。

ローレルタワー堺筋本町のメリット・デメリット

メリット: 堺筋に面した3方角地、堺筋本町駅徒歩1分 / 格調高き塀と門の内に四季の植栽のプライベートガーデン / 制震構造の44階建て、総511邸、2024年築 / 地下1階ゴルフレンジ、2階アカデミースペース・フォーカスルーム / 35階スカイラウンジ・クラブラウンジ・フィットネスルーム

デメリット: 511邸の大規模のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい / 築浅かつ駅前立地のため価格・管理費の水準は高い / 駐車場は月34,000〜39,000円と維持コストは大きい / 大規模ゆえに管理組合の合意形成には時間がかかりやすい

ローレルタワー堺筋本町のよくある質問

Q1.ローレルタワー堺筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は22件、賃貸募集中は1件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.中央線堺筋本町徒歩1分 / 堺筋線堺筋本町徒歩1分
Q3.プライベートガーデンとは何ですか？: A3.駅徒歩1分という立地でありながら、格調高き塀と門で囲んだ内側につくられた庭園です。四季折々の植栽が彩り、街の喧騒から切り離された別世界を形成しています。
Q4.共用施設はどのくらい充実していますか？: A4.地下1階にゴルフレンジ、1階にゲーテッドガーデン・ラウンジ・カーウェイティング、2階にゲストルーム・アカデミースペース・フォーカスルーム、35階にスカイラウンジ・クラブラウンジ・フィットネスルームがあります。
Q5.間取りの選択肢を教えてください。: A5.1LDK〜4LDK、専有面積43.41㎡〜210.07㎡です。不動産投資向けから居住用まで幅広いプランが用意されています。
Q6.最寄駅を教えてください。: A6.大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅、堺筋線「堺筋本町」駅がいずれも徒歩1分です。堺筋に面した3方角地に建ちます。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.228台で月額34,000円〜39,000円です。バイクは37台で1,500円・3,000円、自転車684台が100〜600円です。

ローレルタワー堺筋本町近隣施設・環境

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 485m

ホテル 🏨 W OSAKA 641m

商業施設 🛍️ QUARTZ SHINSAIBASHI（クオーツ心斎橋） 737m

飲食店 🍽️ ラベデュータ 484m

飲食店 🍽️ La Cime 578m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 590m

飲食店 🍽️ wad 740m

飲食店 🍽️ 弧柳 761m

飲食店 🍽️ すき焼きしゃぶしゃぶ豚々心斎橋店 793m

文化施設 🎭 湯木美術館 791m

医療 🏥 ハイメディック大阪 629m

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 756m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 662m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 136m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 170m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 206m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 263m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 307m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 311m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 364m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 372m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 398m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 398m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 414m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 429m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 437m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 449m

ドラッグストア 💊 Kirindo 506m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 559m

ドラッグストア 💊 一龍堂薬局 573m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 577m

ドラッグストア 💊 ライフ薬局 584m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 585m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 613m

ドラッグストア 💊 宇野薬局 643m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 675m

ドラッグストア 💊 コクミン 711m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 721m

ドラッグストア 💊 ワカノウラ薬局 734m

ドラッグストア 💊 たから薬局 745m

ドラッグストア 💊 金田屋 790m

ドラッグストア 💊 カワドラッグ 793m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 797m

病院 🩺 みつもとレディースクリニック 618m

病院 🩺 谷井ヒフ科 659m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 392m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 450m

銀行 🏦 Bangkok Bank 72m

ローレルタワー堺筋本町学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安320,028円

物件価格

10,980万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額10,980万円

総返済額13,441万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 14%スコア53.8掲載1,769件中 242位良好

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 17%53.8+3.6

資産性上位 15%55.2+1.2

流動性上位 59%50.4+0.0

値上がり期待上位 18%53.4+2.0

※スコアは掲載中の全1,769住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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ローレルタワー堺筋本町価格・賃料相場

売買相場	5,950万円〜 54,500万円平均価格 14,361万円 / 売り出し 22件
賃貸相場	250,000円〜 250,000円平均賃料 250,000円 / 募集中 1件