NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟（大阪市 浪速区湊町２街区） 的房源，户型为 4客厅餐厅加厨房
面积: 91.54㎡ / 15层 / 地上25层建 / 朝向: 西。
管理费: 8,070日元 / 修缮基金: 9,150日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 难波中央广场River Garden是由River Industry在大阪市浪速区湊町2丁目新建的一座高76.6米，总共553个单位（ABC楼）的分层公寓。
管理费: 8,070日元 / 修缮基金: 9,150日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 难波中央广场River Garden是由River Industry在大阪市浪速区湊町2丁目新建的一座高76.6米，总共553个单位（ABC楼）的分层公寓。
房间照片・户型图
房源信息
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区湊町２街区2-5 [地图]
- 交通
- 关西本线 JR难波 步行1分
Osaka Metro四桥线 难波 步行4分 - 建築年月
- 2015年9月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建 / 地下1层
- 总户数
- 553户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 16,000～25,000日元
该房源概要
- 价格
- 11,300万日元
- 降价
- 200万日元降价（原价 11,500万日元）／2026年6月8日修改
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 4.03%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 379,492日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 15层
- 户型
- 4客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 91.54㎡
- 朝向
- 西
- 管理费
- 8,070日元（每月费用合计17,220日元）
- 修缮基金
- 9,150日元
- 交易方式
- 中介
- 保险
- 需要
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟
难波中央广场 河畔花园C栋是位于大阪市浪速区湊町2丁目的地上25层、地下1层的免震公寓。2015年9月竣工。它是由River产业打造的从A栋到C栋共3栋、高度76.6m、总户数553户的分售公寓群中的一栋。
距离JR关西本线“JR难波”站步行1分钟，距离大阪地铁四桥线“难波”站步行4分钟。现场东侧相邻的“JR难波”站前中央广场以及其前方的浪速公园，使这里虽位于南区中心，却依然保持开阔感。
共有设施配备有疗愈休息室、儿童角、行政室（客房）。停车场为塔式停车332台，自行车停放处为1,116台，附属设施规模较大，月额也较为抑制，停车费从16,000日元/月起，自行车从100日元起。24小时营业的超市步行1分钟，富永医院步行3分钟，大野纪念医院步行8分钟，公立中小学也在步行9分钟范围内。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟的优缺点
- 优点
- 在難波地區（港町再開發）的環境非常優越。
- 缺点
- 这是一个外廊下的结构。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟 的常见问题
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟 周边设施与环境
公园
🌲 元町中公園
153m
公园
🌲 難波塩草敷津公園
335m
公园
🌲 浪速公園
348m
公园
🌲 稲荷町公園
507m
公园
🌲 鴎町公園
645m
公园
🌲 難波中公園
650m
公园
🌲 塩草公園
665m
公园
🌲 南堀江公園
706m
超市
🛒 コーヨー
89m
超市
🛒 Can*Do
233m
超市
🛒 セントラルスクエア
251m
超市
🛒 オオカワ
396m
超市
🛒 everything 100¥
432m
超市
🛒 Life
478m
超市
🛒 オリジン弁当
524m
超市
🛒 成城石井
555m
超市
🛒 いかりスーパー
571m
超市
🛒 元町ジャパン
623m
超市
🛒 食品館 桜川
680m
超市
🛒 ヤマザキショップ
705m
超市
🛒 スーパー玉出
720m
超市
🛒 MaxValu
737m
超市
🛒 韓国スーパー Soo mart
765m
超市
🛒 Life
794m
药妆店
💊 ファミリー薬局
196m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
374m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
449m
药妆店
💊 ダイコクドラッグなんば薬店
494m
药妆店
💊 天野薬局
551m
药妆店
💊 白菊調剤薬局
576m
药妆店
💊 クオール薬局
596m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
612m
药妆店
💊 ココカラファイン
630m
药妆店
💊 サンドラッグ
637m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
682m
药妆店
💊 杉药局
714m
药妆店
💊 ツルハドラッグ
732m
药妆店
💊 アットコスメストア
749m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
790m
药妆店
💊 サンドラッグ
800m
便利店
🏪 7-11
73m
便利店
🏪 全家
110m
便利店
🏪 全家
193m
便利店
🏪 7-11
220m
便利店
🏪 7-11
235m
便利店
🏪 7-11
260m
百元店
💯 ダイソー
103m
百元店
💯 ミーツ
373m
百元店
💯 セリア
586m
百元店
💯 ダイソー
716m
医院
🩺 なんばみなとメンタルクリニック
185m
医院
🩺 富永病院
238m
医院
🩺 入野医院
294m
医院
🩺 大阪なんばクリニック
590m
医院
🩺 寿楽会大野記念病院
593m
医院
🩺 なにわ病院
637m
医院
🩺 てらす整骨院 なんば店
737m
托育设施
🧸 桜川保育園
109m
托育设施
🧸 大阪市立小田町保育所
601m
公共机构
🏛️ 浪速区役所
777m
邮局
📮 大阪OCAT内郵便局
163m
邮局
📮 浪速稲荷郵便局
319m
邮局
📮 Yamato Transport
503m
邮局
📮 大阪難波郵便局
633m
邮局
📮 浪速桜川郵便局
682m
邮局
📮 浪速郵便局
694m
邮局
📮 大阪南堀江郵便局
752m
邮局
📮 大阪戎橋郵便局
785m
银行
🏦 みずほ銀行
458m
银行
🏦 南都銀行
483m
银行
🏦 みずほ銀行
506m
银行
🏦 三井住友銀行
535m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
549m
银行
🏦 三菱UFJ信託銀行
576m
银行
🏦 りそな銀行
580m
银行
🏦 東京スター銀行
600m
银行
🏦 関西アーバン銀行
617m
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟 学区
| 小学学区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 難波中学校 |
贷款试算
每月还款参考329,355 日元
11,300万日元
万日元
%
年
贷款金额11,300万日元
还款总额13,833万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 56%评分49.6在售1,703件中第958位中等
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 53%49.5-0.6
资产性前 45%51.2-0.7
流动性前 61%52.6+0.0
增值期望前 62%48.9-0.1
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟价格与租金行情
| 买卖行情 | 11,300万日元 〜 12,800万日元 平均价格 12,026万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
月租金：包含在380,000日元内