グランドメゾン上町台レジデンスタワー（大阪市 中央区内久宝寺町４丁目）にある2LDK（洋6.8 洋5.3 LDK16.3）のお部屋です。
管理費：15,210円、修繕積立金：6,910円。
最寄駅：谷町線 谷町四丁目 徒歩5分、長堀鶴見線 松屋町 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：「都会を緑都に変える 森と水のタワー」。上町台の高台に建つ、4線4駅利用の免震36階建て。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
グランドメゾン上町台レジデンスタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区内久宝寺町４丁目1-7 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町四丁目 徒歩5分
長堀鶴見線 松屋町 徒歩6分 - 築年月
- 2020年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上36階建 / 地下2階
- 総戸数
- 287戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 27,000～37,000円
グランドメゾン上町台レジデンスタワーの外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 12,000万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.3%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 330,000円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 34階
- 間取り
- 2LDK（洋6.8 洋5.3 LDK16.3）
- 専有面積
- 69.16㎡
- 方位
- 北西
- 管理費
- 15,210円（管理費等月額合計金額24,375円）
- 修繕積立金
- 6,910円
- その他月額費
- 2,255円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- U字型キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
グランドメゾン上町台レジデンスタワーは、大阪市中央区内久宝寺町4丁目に建つ地上36階・地下2階、総287戸の免震タワーマンションです。2020年10月竣工、施工は熊谷組。積水ハウスと三菱地所レジデンスが手掛け、「都会を緑都に変える 森と水のタワー」をコンセプトに掲げています。
4線4駅が利用可能で、谷町四丁目駅徒歩5分、松屋町駅徒歩6分、谷町六丁目駅徒歩8分、堺筋本町駅徒歩10分。心斎橋や京橋へ直通の長堀鶴見緑地線、東梅田や天王寺を結ぶ谷町線、奈良方面へ接続する中央線が使えます。周辺は南大江公園、大阪城公園、難波宮跡公園など緑のスペースが多く、都心にあって緑の多さが際立つエリアです。
エントランスへ続く木々や草花の自然豊かな空間が、ここが都心であることを忘れさせます。その周辺にあるウォーターテラスでは、心地よい水の音が癒しをもたらします。上町台の地名が示すとおり市内では珍しい高台に位置し、眺望に恵まれるとともに津波などの災害に対しても有利な地形です。共用にはオーナーズラウンジとゲストルームを備えています。
グランドメゾン上町台レジデンスタワーのメリット・デメリット
- メリット
- 4線4駅利用（谷町四丁目5分・松屋町6分ほか） / 上町台の高台で眺望と災害面に有利 / 積水ハウス×三菱地所レジデンスの共同事業 / 免震構造、2020年築の築浅タワー / 南大江公園・大阪城公園・難波宮跡公園が近接
- デメリット
- 築浅のため価格・管理費の水準は高めになりやすい / 共用はオーナーズラウンジとゲストルームが中心 / スカイラウンジやフィットネスは備えていない / 最寄駅まで徒歩5分以上で、駅直結の物件とは条件が異なる
グランドメゾン上町台レジデンスタワーのよくある質問
グランドメゾン上町台レジデンスタワー 近隣施設・環境
グランドメゾン上町台レジデンスタワー 学校区
| 小学校区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,678住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
グランドメゾン上町台レジデンスタワーのお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,980万円 〜 40,000万円 平均価格 16,283万円 / 売り出し 11件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
月額賃料：月/32万円込み
インターネット使用料：月/1,980円
セキュリティ費：月/275円
月額賃料：33万円込み