グランドメゾン上町台レジデンスタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は0件ございます。

何路線使えますか？

4線4駅が利用できます。谷町四丁目駅徒歩5分、松屋町駅徒歩6分、谷町六丁目駅徒歩8分、堺筋本町駅徒歩10分で、長堀鶴見緑地線・谷町線・中央線・堺筋線を使い分けられます。

高台立地とのことですが、どんな利点がありますか？

上町台の地名が示すとおり市内では珍しい高台に位置しています。眺望に恵まれるだけでなく、津波などの災害に対しても有利な地形です。

建物のコンセプトを教えてください。

「都会を緑都に変える森と水のタワー」です。エントランスへ続く木々や草花の空間と、周辺のウォーターテラスの水音が、都心にいることを忘れさせる設えになっています。

子育て環境はどうですか？

小学校（公立）や幼稚園（私立）、公園が近くにあります。南大江公園、大阪城公園、難波宮跡公園など緑のスペースが多いエリアです。

駐車場・駐輪場の費用を教えてください。

駐車場115台（機械式114台・福祉対応1台）が月額27,000円〜37,000円です。バイクは800〜2,000円、自転車426台が100〜500円、サイクルポート52区画が1,200円です。空き状況は管理組合へご確認ください。

グランドメゾン上町台レジデンスタワー

GRAND MAISON UEMACHIDAI RESIDENCE TOWER

オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 13,500万円

間取り 2LDK / 専有 82.18㎡ / 18階 / 現行利回り 3.2%

所在地大阪市中央区内久宝寺町４丁目1-7 / 交通谷町線谷町四丁目徒歩5分 / 長堀鶴見線松屋町徒歩6分 / 築年月 2020年10月

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー（大阪市中央区内久宝寺町４丁目）にある2LDK（洋6.5　洋5.6　LDK22.3）のお部屋です。

専有面積：82.18㎡、18階、地上36階建、方角：北西。
管理費：18,070円、修繕積立金：8,210円。
最寄駅：谷町線谷町四丁目徒歩5分、長堀鶴見線松屋町徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋、LDK20帖以上。
特徴：該当情報なし。
建物概要：「都会を緑都に変える森と水のタワー」。上町台の高台に建つ、4線4駅利用の免震36階建て。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

グランドメゾン上町台レジデンスタワーの概要

所在地: 大阪市中央区内久宝寺町４丁目1-7 [地図表示]
交通: 谷町線谷町四丁目徒歩5分
長堀鶴見線松屋町徒歩6分
築年月: 2020年10月
構造等: 鉄筋コン / 地上36階建 / 地下2階
総戸数: 287戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 13,500万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.2%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 360,000円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 18階
間取り: 2LDK（洋6.5　洋5.6　LDK22.3）
専有面積: 82.18㎡
方位: 北西
管理費: 18,070円
修繕積立金: 8,210円
その他月額費: 2,255円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
LDK20帖以上
2面以上バルコニー
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 27,000～37,000円
普通車: 全長:5,050mm 全幅:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
ミドル: 全長:5,050mm 全幅:1,850mm 全高:1,800mm 重量:2,000kg
ハイルーフ: 全長:5,050mm 全幅:1,850mm 全高:2,100mm 重量:2,000kg
平面: 調査中

バイク

ミニバイク: 800円/月
バイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 500円/月

グランドメゾン上町台レジデンスタワー

グランドメゾン上町台レジデンスタワーは、大阪市中央区内久宝寺町4丁目に建つ地上36階・地下2階、総287戸の免震タワーマンションです。2020年10月竣工、施工は熊谷組。積水ハウスと三菱地所レジデンスが手掛け、「都会を緑都に変える森と水のタワー」をコンセプトに掲げています。

4線4駅が利用可能で、谷町四丁目駅徒歩5分、松屋町駅徒歩6分、谷町六丁目駅徒歩8分、堺筋本町駅徒歩10分。心斎橋や京橋へ直通の長堀鶴見緑地線、東梅田や天王寺を結ぶ谷町線、奈良方面へ接続する中央線が使えます。周辺は南大江公園、大阪城公園、難波宮跡公園など緑のスペースが多く、都心にあって緑の多さが際立つエリアです。

エントランスへ続く木々や草花の自然豊かな空間が、ここが都心であることを忘れさせます。その周辺にあるウォーターテラスでは、心地よい水の音が癒しをもたらします。上町台の地名が示すとおり市内では珍しい高台に位置し、眺望に恵まれるとともに津波などの災害に対しても有利な地形です。共用にはオーナーズラウンジとゲストルームを備えています。

グランドメゾン上町台レジデンスタワーのメリット・デメリット

メリット: 4線4駅利用（谷町四丁目5分・松屋町6分ほか） / 上町台の高台で眺望と災害面に有利 / 積水ハウス×三菱地所レジデンスの共同事業 / 免震構造、2020年築の築浅タワー / 南大江公園・大阪城公園・難波宮跡公園が近接

デメリット: 築浅のため価格・管理費の水準は高めになりやすい / 共用はオーナーズラウンジとゲストルームが中心 / スカイラウンジやフィットネスは備えていない / 最寄駅まで徒歩5分以上で、駅直結の物件とは条件が異なる

グランドメゾン上町台レジデンスタワーのよくある質問

Q.グランドメゾン上町台レジデンスタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線谷町四丁目徒歩5分 / 長堀鶴見線松屋町徒歩6分
Q.何路線使えますか？: A.4線4駅が利用できます。谷町四丁目駅徒歩5分、松屋町駅徒歩6分、谷町六丁目駅徒歩8分、堺筋本町駅徒歩10分で、長堀鶴見緑地線・谷町線・中央線・堺筋線を使い分けられます。
Q.高台立地とのことですが、どんな利点がありますか？: A.上町台の地名が示すとおり市内では珍しい高台に位置しています。眺望に恵まれるだけでなく、津波などの災害に対しても有利な地形です。
Q.建物のコンセプトを教えてください。: A.「都会を緑都に変える森と水のタワー」です。エントランスへ続く木々や草花の空間と、周辺のウォーターテラスの水音が、都心にいることを忘れさせる設えになっています。
Q.子育て環境はどうですか？: A.小学校（公立）や幼稚園（私立）、公園が近くにあります。南大江公園、大阪城公園、難波宮跡公園など緑のスペースが多いエリアです。
Q.駐車場・駐輪場の費用を教えてください。: A.駐車場115台（機械式114台・福祉対応1台）が月額27,000円〜37,000円です。バイクは800〜2,000円、自転車426台が100〜500円、サイクルポート52区画が1,200円です。空き状況は管理組合へご確認ください。

グランドメゾン上町台レジデンスタワー近隣施設・環境

緑地 🌳 中大江公園 662m

飲食店 🍽️ 三心 438m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 450m

スーパー 🛒 MEGAドン・キホーテ 513m

ドラッグストア 💊 内久宝寺薬局 190m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 534m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局 546m

ドラッグストア 💊 ビクトリードラッグ 699m

ドラッグストア 💊 たから薬局 767m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 787m

コンビニ 🏪 ローソンストア100 233m

100円ショップ 💯 ワッツ 697m

病院 🩺 国立病院機構大阪医療センター 563m

病院 🩺 前田眼科 565m

病院 🩺 谷井ヒフ科 594m

病院 🩺 みつもとレディースクリニック 606m

保育施設 🧸 大阪市立南大江保育所 291m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 323m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 369m

保育施設 🧸 銅座幼稚園 497m

保育施設 🧸 大阪市立桃園幼稚園 559m

保育施設 🧸 ふり〜ほいくえん 624m

保育施設 🧸 中大江幼稚園 644m

保育施設 🧸 エンジェルキッズ大手通園 744m

銀行 🏦 Bangkok Bank 661m

銀行 🏦 永和信用金庫 664m

銀行 🏦 商工組合中央金庫 748m

銀行 🏦 三菱UFJ銀行 761m

グランドメゾン上町台レジデンスタワー学校区

小学校区	南大江小学校
中学校区	東中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安377,635円

物件価格

13,500万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額13,500万円

総返済額15,861万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 32%スコア51.9掲載1,613件中 510位標準

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 34%51.5-0.2

資産性上位 49%50.9-0.3

流動性上位 38%55.8+0.0

値上がり期待上位 34%51.8-0.2

※スコアは掲載中の全1,613住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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グランドメゾン上町台レジデンスタワーの詳細情報

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー価格・賃料相場

売買相場	6,980万円〜 40,000万円平均価格 15,183万円 / 売り出し 11件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。