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グランドメゾン新梅田タワー

竹中工務店施工の2019年に竣工した地上39階建て総戸数297戸、免震構造タワーマンション

❤️28名の方がこの物件を気に入っています

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グランドメゾン新梅田タワーの概要・物件情報

所在地
📍大阪市北区大淀南2丁目 [地図表示]
交通
🚉大阪環状線 福島駅まで徒歩6分
🚉大阪環状線 大阪駅まで徒歩12分
築年数
🎂2019年1月
構造等
鉄筋コン/地上39階建
総戸数
297戸
管理方式
通勤(日勤)
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
土地権利
所有権
地勢
平坦
国土法届出
不要

グランドメゾン新梅田タワー

「グランドメゾン新梅田タワー」に住みたいお客様(購入・賃貸)、住替え等にて売却を検討や賃料条件から部屋付け家賃管理等ご検討の所有者(オーナー様)の方、大阪市内の中古タワーマンション専門のプレミアム不動産へお気軽にご相談ください。


大阪市北区大淀南2丁目にそびえ立つ「グランドメゾン新梅田タワー」ついに誕生。
北区と福島区の境界に位置し、都市機能と生活機能を併せ持つ街区です。
目の前には、日本最初のクラシック音楽コンサート専用ホール 「ザ・シンフォニーホール」が、ホールへ続く並木道を備えた「上福島北公園」、「石畳の街路」とともに、都心において独特の贅沢な趣を醸し出しています。2016年4月には「新梅田グリーンプレイス[商業棟]」もオープン。壁面緑化の美しい佇まいの中、洗練されたショップが早くも人気に。梅田の中でも潤い豊かで文化の薫り高い住環境を誇ります。
この「新梅田シティ」・「うめきた2期区域」からつながる住ゾーンにふさわしく、緑と住まいが融合した次世代都市型住宅を創出します。


◆共用施設◆
1階:コンシェルジュサービス・オーナーズラウンジ・ペット足洗い場
4階:ゲストルーム・オーナーズサロン


◆駐車場◆
月/28,000円〜33,000円(120台)
乗用車、ミドルルーフ車、ハイルーフ車


◆バイク置場◆
月/2,000円(6台)


◆自転車置場◆
月/100円〜500円(596台)

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

共用設備

主要

免震構造 タワー型 オートロック エレベータ 宅配ボックス ゲストルーム コミュニティルーム コンシェルジュ ペット用設備

駐車場・駐輪場

月額料金 28,000~33,000円

  • 普通車 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
  • ミドル 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
  • ハイルーフ 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg

バイク

  • ミニバイク 2,000円/月

自転車

  • スライドラック 100円/月
  • 平面 500円/月

この物件のメリット

  • 「エネファームtypeS」が住居全戸に導入されています

この物件のデメリット

  • 北側に「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」が竣工にて、北西方位の眺望は一望できません

グランドメゾン新梅田タワーのよくある質問

Q.グランドメゾン新梅田タワーの売物件、賃貸募集は現在何件ありますか?
.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は4件ございます。
Q.スーパーは近隣にございますか?
.マックスバリュエクスプレス西梅田店やライフ大淀中店が近隣にございます
Q.最寄り駅は?駅から近いですか?
. 大阪環状線 福島駅まで徒歩6分、大阪環状線 大阪駅まで徒歩12分です。

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空室・賃貸物件一覧


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22万円 11 2LDK 69.87 南西
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管理費 30,000円

月額合計金額 250,000円

礼金 220,000円

間取り 2LDK(洋6.5 洋5.3 LDK15)

現況 空室

引き渡し 即時

普通借家 

設備 バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/シューズインクローゼット/2面以上バルコニー/ディスポーザー/食洗機/角部屋

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17.5万円 12 1LDK 52.26
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管理費 30,000円

月額合計金額 205,000円

敷金 150,000円

礼金 400,000円

間取り 1LDK(洋6.1 LDK14.6)

現況 空室

引き渡し 相談

普通借家 2年

設備 バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/ウォークインクローゼット/エアコン/シューズ・ボックス/食洗機

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17.4万円 8 1LDK 52.26
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管理費 11,000円

月額合計金額 185,000円

敷金 87,000円

礼金 435,000円

間取り 1LDK(洋6.1 LDK14.6)

現況 居住中

引き渡し 1/末退去予定

普通借家 2年

設備 バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/ウォークインクローゼット/エアコン/シューズ・ボックス/食洗機

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23.5万円 8 3LDK 78.71 南西
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管理費 25,000円

月額合計金額 260,000円

敷金 1ヶ月

礼金 2ヶ月

間取り 3LDK(洋6 洋6 洋4.5 LDK16.2)

現況 居住中

引き渡し 2022年2/末退去予定

普通借家 2年

設備 バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/室内洗濯機/クローゼット/シューズ・ボックス/2面以上バルコニー/角部屋

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参考賃貸家賃相場

家賃(月額) 174,000円~269,000(平均家賃208,833)

平米単価 2,986円/㎡~3,349円/㎡(平均単価3,221円/㎡)

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6,480万円 23 3LDK 79.08
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管理費 18,180円

修繕積立金 7,900円

月額合計金額 26,080円

間取り 3LDK(洋7 洋5.7 洋4.4 LDK16.1)

現況 居住中

引き渡し 募集中

設備 眺望良好/バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/ディスポーザー/食洗機

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8,380万円 26 2SLDK 79.08 西
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管理費 18,180円

修繕積立金 7,900円

月額合計金額 26,080円

間取り 2SLDK(洋6.5 洋6 S LDK20.03)

現況 空室

引き渡し 募集中

設備 眺望良好/バリアフリー/対面式キッチン/バス・トイレ別/浴室乾燥機/室内洗濯機/クローゼット/シューズインクローゼット/LDK20帖以上

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9,380万円 25 2LDK 85.64 南西
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管理費 19,690円

修繕積立金 8,550円

月額合計金額 28,240円

間取り 2LDK(洋7.0 洋5.6 LDK24.7)

現況 居住中

引き渡し 募集中

設備 オーシャン・リバービュー/眺望良好/バリアフリー/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/2面以上バルコニー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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オーナーチェンジ

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7,200万円
利回り 5%
27 3LDK 74.86
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管理費 17,210円

修繕積立金 7,480円

月額合計金額 24,690円

間取り 3LDK(洋6.3 洋6.1 洋5.4 LDK15.9 )

現況 賃貸中

引き渡し 募集中

設備 バリアフリー/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

現行利回り 5%

※間取り反転タイプ

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参考売買相場価格

価格 6,480万円~10,500万円(平均価格8,386万円)

平米単価 82万円/㎡~111万円/㎡(平均単価101万円/㎡)

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