グランドメゾン京町堀タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は7件、賃貸募集中は0件ございます。

靭公園までどのくらいですか？

靭公園の北向かいに位置しています。四季を感じるケヤキ並木とバラ園が美しく、園内西側には約5,000人収容のセンターコートを持つ靱テニスセンターもあります。

共用施設には何がありますか？

オーナーズラウンジ、キッズルーム、集会室、ゲストルーム、スカイラウンジがあります。さまざまなメニューを提供するコンシェルジュサービスも用意されています。

建物のデザインについて教えてください。

基本計画とデザイン監修を、ル・コルビュジエの建築思想を継承する坂倉建築研究所が手掛けています。

地震への備えを教えてください。

免震部材が地震エネルギーを吸収し、建物に伝わるエネルギーを低減する免震構造を採用しています。揺れによる二次災害のリスクを抑える設計です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

タワーパーキングで月額21,000円〜29,000円です。バイクは1,000〜5,000円、自転車は年額1,200〜1,800円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

グランドメゾン京町堀タワー

GRAND MAISON KYOMACHIBORI TOWER

売出中

価格 15,800万円 (537万円/坪)

間取り 2LDK / 専有 97.25㎡ / 28階

所在地大阪市西区京町堀２丁目4-1 / 交通四つ橋線肥後橋徒歩8分 / 四つ橋線本町徒歩9分 / 築年月 2009年8月

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グランドメゾン京町堀タワー（大阪市西区京町堀２丁目）にある2LDK（洋9.4　洋4.7　LDK28.8）のお部屋です。

専有面積：97.25㎡、28階、地上30階建、方角：北東。
管理費：24,310円、修繕積立金：38,900円。
最寄駅：四つ橋線肥後橋徒歩8分、四つ橋線本町徒歩9分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、角部屋、LDK20帖以上。
特徴：該当情報なし。
建物概要：靭公園を庭のように。坂倉建築研究所がデザイン監修した、京町堀の免震30階建て。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

グランドメゾン京町堀タワーの概要

所在地: 大阪市西区京町堀２丁目4-1 [地図表示]
交通: 四つ橋線肥後橋徒歩8分
四つ橋線本町徒歩9分
築年月: 2009年8月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建
総戸数: 240戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 21,000～29,000円

グランドメゾン京町堀タワーの外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真4枚

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このお部屋の概要

価格: 15,800万円
値下げ: 1,700万円値下（変更前 17,500万円）／2026年9月10日改定
所在階: 28階
間取り: 2LDK（洋9.4　洋4.7　LDK28.8）
専有面積: 97.25㎡
方位: 北東
管理費: 24,310円（管理費等月額合計金額67,492円）
修繕積立金: 38,900円
その他月額費: 4,282円
取引態様: 仲介
現況: 空室
引き渡し: 即時
ペット: 相談
楽器: 指定なし

この住戸について

窓ガラス清掃費：月/770円

バルコニーガラス清掃費：月/510円

ホームセキュリティサービス費：月/1,077円

インターネット使用料：月/1,925円

自治会費：年/3,000円（毎年8月支払い）

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
キッズルーム
免震構造
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
LDK20帖以上
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 21,000～29,000円
普通車: 適応サイズ調査中
ミドル: 適応サイズ調査中
ハイルーフ: 適応サイズ調査中
平面: 適応サイズ調査中

バイク

ミニバイク: 1,000円/月
バイク: 5,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 150円/月

グランドメゾン京町堀タワー

グランドメゾン京町堀タワーは、大阪市西区京町堀2丁目に建つ地上30階・総240戸の免震タワーマンションです。2009年8月竣工。基本計画とデザイン監修は、ル・コルビュジエの建築思想を継承する坂倉建築研究所によるもので、都心のオアシス・靭公園に抱かれた緑あふれる環境に立っています。

四季を感じるケヤキ並木とバラ園が美しい靭公園の北向かいという位置で、園内西側には観客約5,000人を収容するセンターコートを持つ「靱テニスセンター」があります。ビジネス街の本町・淀屋橋からも徒歩圏で、周辺には人気ベーカリーやおしゃれなカフェ・レストランが点在する、洗練と緑の安らぎを両立したエリアです。

共用はオーナーズラウンジ、キッズルーム、集会室、ゲストルーム、スカイラウンジと多彩で、さまざまなメニューを提供するコンシェルジュサービスが日々の暮らしをきめ細やかにサポートします。免震部材が地震エネルギーを吸収する免震構造により、揺れによる二次災害から暮らしを守ります。

グランドメゾン京町堀タワーのメリット・デメリット

メリット: 靭公園の北向かい、ケヤキ並木とバラ園が目の前 / 坂倉建築研究所による基本計画・デザイン監修 / 免震構造の30階建て、総240戸 / オーナーズラウンジ・キッズルーム・スカイラウンジ / 本町・淀屋橋のビジネス街が徒歩圏

デメリット: 最寄駅まで徒歩8〜9分で、駅至近の物件とは条件が異なる / 2009年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / フィットネスは備えていない / 公園至近のため、休日の人出の感じ方は個人差がある

グランドメゾン京町堀タワーのよくある質問

Q1.グランドメゾン京町堀タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は7件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.四つ橋線肥後橋徒歩8分 / 四つ橋線本町徒歩9分
Q3.靭公園までどのくらいですか？: A3.靭公園の北向かいに位置しています。四季を感じるケヤキ並木とバラ園が美しく、園内西側には約5,000人収容のセンターコートを持つ靱テニスセンターもあります。
Q4.共用施設には何がありますか？: A4.オーナーズラウンジ、キッズルーム、集会室、ゲストルーム、スカイラウンジがあります。さまざまなメニューを提供するコンシェルジュサービスも用意されています。
Q5.建物のデザインについて教えてください。: A5.基本計画とデザイン監修を、ル・コルビュジエの建築思想を継承する坂倉建築研究所が手掛けています。
Q6.地震への備えを教えてください。: A6.免震部材が地震エネルギーを吸収し、建物に伝わるエネルギーを低減する免震構造を採用しています。揺れによる二次災害のリスクを抑える設計です。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.タワーパーキングで月額21,000円〜29,000円です。バイクは1,000〜5,000円、自転車は年額1,200〜1,800円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

グランドメゾン京町堀タワー近隣施設・環境

緑地 🌳 靱公園 167m

緑地 🌳 江戸堀公園 545m

ホテル 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 659m

飲食店 🍽️ にしの 382m

飲食店 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 434m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 710m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 429m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 455m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 483m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 486m

ドラッグストア 💊 キリン堂 520m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 524m

ドラッグストア 💊 なの花薬局 543m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 586m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 592m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 604m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 626m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 639m

ドラッグストア 💊 みどり薬局 662m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 666m

ドラッグストア 💊 精進堂薬局 773m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 791m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 155m

病院 🩺 みかん鍼灸院整骨院 268m

病院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 296m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 516m

病院 🩺 あい整骨院 539m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 539m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 686m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 155m

保育施設 🧸 大阪市立靭幼稚園 287m

保育施設 🧸 ロータスナーサリー靱公園 308m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 364m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 429m

保育施設 🧸 あいのて保育園 433m

保育施設 🧸 阿波座サンフレンズ保育園 507m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 597m

銀行 🏦 三菱UFJ銀行 610m

銀行 🏦 三井住友銀行 645m

グランドメゾン京町堀タワー学校区

小学校区	西船場小学校
中学校区	花乃井中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安460,514円

物件価格

15,800万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額15,800万円

総返済額19,342万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 61%スコア49.2掲載1,703件中 1,032位要検討

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 75%46.6-0.4

資産性上位 21%54.1+1.4

流動性上位 89%47.8+0.0

値上がり期待上位 46%50.5+0.6

※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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グランドメゾン京町堀タワー価格・賃料相場

売買相場	6,780万円〜 16,800万円平均価格 12,287万円 / 売り出し 7件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。