グランドメゾン新梅田タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は17件、賃貸募集中は0件ございます。

周辺にはどんな施設がありますか？

日本最初のクラシック音楽コンサート専用ホール「ザ・シンフォニーホール」が目の前にあります。上福島北公園、石畳の街路、新梅田グリーンプレイス［商業棟］も近接しています。

最寄駅を教えてください。

JR大阪環状線「福島」駅まで徒歩6分、「大阪」駅まで徒歩12分です。梅田エリアが徒歩圏に収まります。

共用施設には何がありますか？

1階にコンシェルジュサービス、オーナーズラウンジ、ペット足洗い場、4階にゲストルームとオーナーズサロンがあります。

地震への備えを教えてください。

免震構造を採用した地上39階建てのタワーマンションです。2019年1月竣工、施工は竹中工務店です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

120台で月額28,000円〜33,000円です。バイクは6台で2,000円、自転車は596台で100〜500円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

グランドメゾン新梅田タワー

GRAND MAISON SHINUMEDA TOWER

価格 12,380万円

間取り 2LDK / 専有 65.46㎡ / 31階

所在地大阪市北区大淀南２丁目1-1 / 交通環状線福島徒歩6分 / 環状線大阪徒歩12分 / 築年月 2019年1月

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グランドメゾン新梅田タワー（大阪市北区大淀南２丁目）にある2LDK（洋6.3　洋6.1　LDK16.0）のお部屋です。

専有面積：65.46㎡、31階、地上39階建、方角：南。
管理費：20,280円、修繕積立金：6,540円。
最寄駅：環状線福島徒歩6分、環状線大阪徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ザ・シンフォニーホールが目の前。石畳の街路と並木道に囲まれた、新梅田の免震39階建て。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

グランドメゾン新梅田タワーの概要

所在地: 大阪市北区大淀南２丁目1-1 [地図表示]
交通: 環状線福島徒歩6分
環状線大阪徒歩12分
築年月: 2019年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上39階建
総戸数: 297戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 12,380万円
所在階: 31階
間取り: 2LDK（洋6.3　洋6.1　LDK16.0）
専有面積: 65.46㎡
方位: 南
管理費: 20,280円
修繕積立金: 6,540円
その他月額費: 3,162円
取引態様: 仲介
現況: 居住中
引き渡し: 相談
ペット: 相談

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
ペット用設備
眺望良好

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 28,000～33,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 500円/月

グランドメゾン新梅田タワー

グランドメゾン新梅田タワーは、大阪市北区大淀南2丁目に建つ地上39階・総297戸の免震タワーマンションです。2019年1月竣工、施工は竹中工務店。北区と福島区の境界に位置し、都市機能と生活機能を併せ持つ街区に立っています。

目の前には日本最初のクラシック音楽コンサート専用ホール「ザ・シンフォニーホール」があり、ホールへ続く並木道を備えた「上福島北公園」と「石畳の街路」とともに、都心において独特の贅沢な趣を醸し出しています。2016年4月には壁面緑化が美しい「新梅田グリーンプレイス［商業棟］」もオープンし、洗練されたショップが揃いました。

JR大阪環状線「福島」駅まで徒歩6分、「大阪」駅まで徒歩12分。「新梅田シティ」「うめきた2期区域」からつながる住ゾーンにふさわしく、緑と住まいが融合した次世代都市型住宅として計画されています。共用は1階のコンシェルジュサービス・オーナーズラウンジ・ペット足洗い場、4階のゲストルームとオーナーズサロンです。

グランドメゾン新梅田タワーのメリット・デメリット

メリット: ザ・シンフォニーホールが目の前、並木道と石畳の街路 / JR「福島」駅徒歩6分、「大阪」駅徒歩12分 / 免震構造、2019年築、竹中工務店施工 / 新梅田グリーンプレイスが近接 / 1階コンシェルジュ・ペット足洗い場、4階ゲストルーム

デメリット: スカイラウンジやフィットネスは備えていない / 築浅のため価格・管理費の水準は高めになりやすい / 最寄駅まで徒歩6分で、駅直結の物件とは条件が異なる / 同じ街区に51階建ての別棟があり、方角により視界の抜けは変わる

グランドメゾン新梅田タワーのよくある質問

Q.グランドメゾン新梅田タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は17件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.環状線福島徒歩6分 / 環状線大阪徒歩12分
Q.周辺にはどんな施設がありますか？: A.日本最初のクラシック音楽コンサート専用ホール「ザ・シンフォニーホール」が目の前にあります。上福島北公園、石畳の街路、新梅田グリーンプレイス［商業棟］も近接しています。
Q.最寄駅を教えてください。: A.JR大阪環状線「福島」駅まで徒歩6分、「大阪」駅まで徒歩12分です。梅田エリアが徒歩圏に収まります。
Q.共用施設には何がありますか？: A.1階にコンシェルジュサービス、オーナーズラウンジ、ペット足洗い場、4階にゲストルームとオーナーズサロンがあります。
Q.地震への備えを教えてください。: A.免震構造を採用した地上39階建てのタワーマンションです。2019年1月竣工、施工は竹中工務店です。
Q.駐車場の費用はどのくらいですか？: A.120台で月額28,000円〜33,000円です。バイクは6台で2,000円、自転車は596台で100〜500円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

グランドメゾン新梅田タワー近隣施設・環境

緑地 🌳 うめきた公園 566m

ホテル 🏨 The Westin Osaka 429m

ホテル 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 620m

商業施設 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 421m

商業施設 🛍️ 新梅田シティ 489m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA 627m

飲食店 🍽️ 福島もう利 235m

飲食店 🍽️ レストラン「アマデウス」 429m

飲食店 🍽️ 肉和食月火水木金土日 511m

飲食店 🍽️ 手料理右近 540m

飲食店 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 603m

飲食店 🍽️ 日本料理楽心 694m

文化施設 🎭 ザ・シンフォニーホール 88m

文化施設 🎭 ビルボードライブ大阪 677m

文化施設 🎭 サンケイホールブリーゼ 718m

医療 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 623m

公園 🌲 うめきた公園サウスパーク 550m

公園 🌲 花野・新・里山 574m

公園 🌲 西梅田公園 583m

公園 🌲 福島公園 642m

公園 🌲 うめきた公園ノースパーク 705m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 234m

ドラッグストア 💊 カイセイ吉矢薬局 422m

ドラッグストア 💊 プラス薬局 441m

ドラッグストア 💊 クオール薬局 443m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 457m

病院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 605m

病院 🩺 ライトウインド 605m

病院 🩺 サギス中クリニック 792m

保育施設 🧸 愛輝幼稚園 242m

保育施設 🧸 大阪市立大淀保育所 466m

郵便局 📮 新梅田シティ内郵便局 523m

郵便局 📮 大阪北郵便局 639m

郵便局 📮 大阪中央郵便局 664m

郵便局 📮 大阪福島駅前郵便局 683m

郵便局 📮 大阪中央郵便局大淀分館 700m

銀行 🏦 大阪信用金庫（１F) 472m

銀行 🏦 大阪商工信用金庫 489m

銀行 🏦 大阪厚生信用金庫 679m

グランドメゾン新梅田タワー学校区

小学校区	大淀小学校
中学校区	大淀中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安346,305円

物件価格

12,380万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額12,380万円

総返済額14,545万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 40%スコア51.1掲載1,613件中 653位標準

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 63%48.5-1.4

資産性上位 35%52.4-1.2

流動性上位 14%59.3+0.0

値上がり期待上位 13%54.5-1.1

※スコアは掲載中の全1,613住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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グランドメゾン新梅田タワーの詳細情報

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グランドメゾン新梅田タワー価格・賃料相場

売買相場	7,680万円〜 23,900万円平均価格 13,360万円 / 売り出し 17件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。