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ジオタワー天六（大阪市 北区天神橋７丁目）にある2SLDK（洋9.6 洋8.0 S1.1 LDK35.0）のお部屋です。
専有面積：123.13㎡、43階、地上44階建、方角：南東。
管理費：23,900円、修繕積立金：40,700円。
最寄駅：駅直結、谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩1分、堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：天六駅直結徒歩1分、3線を使いこなす44階建て。低層階に阪急オアシス、屋上にスカイガーデン。
管理費：23,900円、修繕積立金：40,700円。
最寄駅：駅直結、谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩1分、堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：天六駅直結徒歩1分、3線を使いこなす44階建て。低層階に阪急オアシス、屋上にスカイガーデン。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
ジオタワー天六の概要
- 所在地
- 大阪市 北区天神橋７丁目1-16 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩1分
堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩1分 - 築年月
- 2013年5月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上44階建 / 地下1階
- 総戸数
- 400戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 23,000～26,000円
- 備考
- ジオタワー天六は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 24,000万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 2.77%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 554,000円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 43階
- 間取り
- 2SLDK（洋9.6 洋8.0 S1.1 LDK35.0）
- 専有面積
- 123.13㎡
- 方位
- 南東
- 管理費
- 23,900円（管理費等月額合計金額91,500円）
- 修繕積立金
- 40,700円
- その他月額費
- 26,900円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- ガスコンロ
- LDK20帖以上
- 2面以上バルコニー
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
ジオタワー天六
ジオタワー天六は、大阪市北区天神橋7丁目に建つ地上44階・地下1階、総400戸の制震タワーマンションです。2013年5月竣工、施工は大林組。大阪メトロ谷町線・堺筋線、阪急千里線が乗り入れる「天神橋筋六丁目」駅に直結し、駅からダイレクトにつながる利便性が最大の魅力です。
低層部の1〜2階には高質食品専門館「阪急オアシス」と「りそな銀行」が出店。徒歩1分圏内には天神橋筋商店街、総合病院、金融機関、公共施設といった生活利便施設が充実しています。街を育てるという思想から、敷地の四方それぞれに趣の異なるスペースをつくり、新しい駅前の風景を創出している点も特徴です。
梅田エリアに近接している点も大きな魅力で、「梅田芸術劇場」や「NU茶屋町」のある茶屋町、阪急百貨店うめだ本店、グランフロント大阪までが生活圏に入ります。共用は2階のコンフォートジャパニーズ（宿泊・時間貸し）とコミュニティサロン、33階のウェルカムスイート（宿泊）とビューラウンジ、そして屋上のスカイガーデンという構成です。
ジオタワー天六のメリット・デメリット
- メリット
- 天神橋筋六丁目駅に直結、徒歩1分 / 谷町線・堺筋線・阪急千里線の3線が使える / 低層部に「阪急オアシス」と「りそな銀行」 / 屋上スカイガーデン、33階ビューラウンジ / 宿泊できるコンフォートジャパニーズとウェルカムスイート
- デメリット
- 2013年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / フィットネスやキッズルームは備えていない / 400戸のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい / 駅直結・商店街至近のため、人通りの多さは好みが分かれる
ジオタワー天六のよくある質問
ジオタワー天六 近隣施設・環境
公園
🌲 国分寺公園
335m
公園
🌲 本庄川崎公園
363m
公園
🌲 浮田公園
395m
公園
🌲 菅北公園
402m
公園
🌲 本庄南公園
448m
公園
🌲 長柄西公園
452m
公園
🌲 鶴満寺公園
455m
公園
🌲 黒崎町公園
511m
公園
🌲 本庄小公園
630m
公園
🌲 天満駅前広場
669m
公園
🌲 長柄公園
710m
公園
🌲 済美公園
726m
公園
🌲 大阪市営長柄第二住宅公園
765m
スーパー
🛒 阪急OASIS
43m
スーパー
🛒 サンディ天六店
59m
スーパー
🛒 C&Cエンド
163m
スーパー
🛒 SAVOY
189m
スーパー
🛒 オリジン弁当
199m
スーパー
🛒 ピープルズ
336m
スーパー
🛒 らいすあべにゅー
363m
スーパー
🛒 業務スーパー
462m
スーパー
🛒 ママクック
462m
スーパー
🛒 ライフ
477m
スーパー
🛒 イズミヤ
522m
スーパー
🛒 業務用食品館
645m
スーパー
🛒 スーパー玉出
741m
スーパー
🛒 スッポン堂
786m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
45m
ドラッグストア
💊 回生薬局
71m
ドラッグストア
💊 天六薬局
103m
ドラッグストア
💊 ときわ薬局
176m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
221m
ドラッグストア
💊 ミキヤ薬局
231m
ドラッグストア
💊 北天神薬局
234m
ドラッグストア
💊 北天神薬局 天六店
238m
ドラッグストア
💊 小西辰薬局
262m
ドラッグストア
💊 ミック
270m
ドラッグストア
💊 ドラックプラス
373m
ドラッグストア
💊 ユアーズ薬局
393m
ドラッグストア
💊 竹内薬局
469m
ドラッグストア
💊 さくら薬局
510m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
572m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
601m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
639m
ドラッグストア
💊 キリン堂
649m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
691m
ドラッグストア
💊 エスエス薬局
698m
ドラッグストア
💊 アイン薬局
701m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
711m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
718m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
722m
ドラッグストア
💊 祥漢堂 梅田北薬局
724m
ドラッグストア
💊 柿の木薬局
769m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
90m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
133m
コンビニ
🏪 ローソン
144m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
160m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
177m
コンビニ
🏪 ローソン
201m
100円ショップ
💯 ダイソー
522m
100円ショップ
💯 ダイソー
527m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
773m
病院
🩺 加納総合病院
90m
病院
🩺 北大阪クリニック
102m
病院
🩺 協和会総合加納病院
106m
病院
🩺 福効医院
134m
病院
🩺 富野医院
176m
病院
🩺 大原クリニック
179m
病院
🩺 田上医院
190m
病院
🩺 太田診療所
193m
病院
🩺 ジン クリニック
204m
病院
🩺 中川内科クリニック
226m
病院
🩺 石井クリニック
285m
病院
🩺 行岡病院
288m
病院
🩺 川島産婦人科
294m
病院
🩺 仲鍼灸院
317m
病院
🩺 米田内科胃腸科
331m
病院
🩺 新井整骨院
372m
病院
🩺 原田鍼灸整骨院
381m
病院
🩺 京医院
402m
病院
🩺 天五診療所
437m
病院
🩺 樋口医院
491m
病院
🩺 ひかり鍼灸院整骨院
518m
病院
🩺 医学研究所北野病院
791m
病院
🩺 北野病院
798m
保育施設
🧸 鶴満寺保育所
372m
保育施設
🧸 音色つばさ保育園
412m
保育施設
🧸 中崎はな保育園
525m
保育施設
🧸 大淀幼稚園
578m
保育施設
🧸 中崎町かいせい保育園
701m
公共施設
🏛️ 北区役所
667m
郵便局
📮 大阪天神橋六郵便局
194m
郵便局
📮 大阪浪花町郵便局
327m
郵便局
📮 大阪本庄郵便局
434m
郵便局
📮 大阪淀川リバーサイド郵便局
451m
郵便局
📮 大阪天神橋八郵便局
650m
郵便局
📮 大阪中崎郵便局
711m
銀行
🏦 りそな銀行
47m
銀行
🏦 三井住友銀行
104m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
170m
銀行
🏦 紀陽銀行
193m
ジオタワー天六 学校区
| 小学校区 | 豊崎東小学校 |
|---|
ローン返済シミュレーション
毎月の返済額の目安699,515円
24,000万円
万円
%
年
借入金額24,000万円
総返済額29,380万円
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合評価上位 42%スコア50.8掲載1,728件中 727位標準
評価軸順位スコア棟内平均比
収益性上位 32%51.7+4.7
資産性上位 48%50.9+0.0
流動性上位 47%53.9+0.0
値上がり期待上位 57%49.4+1.8
※スコアは掲載中の全1,728住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
MEMBERS ONLY
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
ジオタワー天六のお問い合わせ
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お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500
ジオタワー天六価格・賃料相場
| 売買相場 | 9,130万円 〜 24,000万円 平均価格 14,547万円 / 売り出し 7件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
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空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
この住戸について
自治会費：月/100円
駐車場使用料他：月/26,800円
月額賃料：554,400円込み（駐車場含む）
預かり敷金：495,000円（関西方式）