シエリアタワーなんば（大阪市 中央区高津３丁目）にある2SLDK（洋7.0 洋5.6 S LDK14.8）のお部屋です。
管理費：15,600円、修繕積立金：5,400円。
最寄駅：谷町線 谷町九丁目 徒歩9分、堺筋線 日本橋 徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、食洗機、独立型キッチン、IHクッキングヒーター、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：なんばと夕陽丘の間、黒門市場も生國魂神社も徒歩圏。19階スカイラウンジを持つ制震30階建て。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
シエリアタワーなんばの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区高津３丁目14-11 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町九丁目 徒歩9分
堺筋線 日本橋 徒歩8分 - 築年月
- 2020年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
- 総戸数
- 220戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 定期地上権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 22,000～30,000円
このお部屋の概要
- 価格
- 7,850万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 4.5%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 294,375円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 27階
- 間取り
- 2SLDK（洋7.0 洋5.6 S LDK14.8）
- 専有面積
- 67.24㎡
- 方位
- 南
- 管理費
- 15,600円（管理費等月額合計金額34,575円）
- 修繕積立金
- 5,400円
- その他月額費
- 13,575円
- 取引態様
- 仲介
- 損保
- 要
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- 食洗機
- 独立型キッチン
- IHクッキングヒーター
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
シエリアタワーなんば
シエリアタワーなんばは、大阪市中央区高津3丁目に建つ地上30階・地下1階、総220戸の制震タワーマンションです。2020年10月竣工、施工は日本国土開発。関電不動産開発の「シエリア」シリーズとして、「なんばエリア」と「夕陽丘エリア」の間という独特のポジションに建てられました。
なんばターミナルが徒歩圏で交通の便と日常の利便は申し分なく、江戸時代後期から続く「大阪の台所」黒門市場も身近です。一方の夕陽丘エリアには広大な敷地を持つ「生國魂神社 難波大社」やいくつもの寺社、公園があり、歴史ある落ち着いた街並みが広がります。人気の天王寺区を代表する「大阪上本町」駅も徒歩14分です。
共用は1階のラウンジと19階のスカイラウンジ。オール電化仕様で、コンシェルジュサービスも用意されています。なお土地の権利は一般定期借地権（2092年11月30日まで）である点が、所有権物件との大きな違いです。
シエリアタワーなんばのメリット・デメリット
- メリット
- なんばターミナルが徒歩圏、黒門市場も身近 / 生國魂神社や寺社・公園のある夕陽丘エリアに隣接 / 大阪上本町駅も徒歩14分 / 2020年築の制震タワー、19階スカイラウンジ / オール電化仕様、コンシェルジュサービス
- デメリット
- 土地権利が一般定期借地権（2092年11月30日まで） / 所有権物件とは資産の性格が異なり、出口の検討が必要 / 最寄駅まで徒歩8〜9分で、駅至近の物件とは条件が異なる / 共用は1階ラウンジと19階スカイラウンジに限られる
シエリアタワーなんばのよくある質問
シエリアタワーなんば 近隣施設・環境
シエリアタワーなんば 学校区
| 小学校区 | 高津小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 南中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,663住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
シエリアタワーなんばのお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
シエリアタワーなんば価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,150万円 〜 20,000万円 平均価格 9,757万円 / 売り出し 10件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
地代：月/6,510円
解体準備金：月/5,800円
インターネット使用料：月/1,265円
月額賃料：29.5万円込み