PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 1 件。

你购买了用于房地产投资的房间，不过目前的租金市场如何呢？

新建房屋时可以设定最高租金。我们将提供独特的租金设定和策略。

已经签订了居住用途的合同，但计划居住的意向已取消。

這是常見的事情。對於未入住的物業轉售，我們將提供Premium不動產獨特的價格設定和策略建議。

有哪些不同的房屋格局？

专有面积为1LDK至4LDK（36.83平方米至130.48平方米），可以满足广泛层面的生活需求。

PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER

プレサンスレジェンド大阪新町タワー

价格 7,480万日元

户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 56.66㎡ / 9层

所在地大阪市西区新町１街区10-9 / 交通 Osaka Metro四桥线四桥步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线心斋桥步行4分 / 建築年月 2022年5月

预约看房（免费）咨询

PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER（大阪市西区新町１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房（洋6.0　洋4.0　LDK13.8）

面积: 56.66㎡ / 9层 / 地上20层建 / 朝向: 西北。
管理费: 14,500日元 / 修缮基金: 3,970日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线四桥步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线心斋桥步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房 / 两面阳台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年完工，地上20层，共120个单位的塔楼住宅。

物件照片・户型图

房源信息

PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER 的概要

所在地: 大阪市西区新町１街区10-9 [地图]
交通: Osaka Metro四桥线四桥步行4分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线心斋桥步行4分
建築年月: 2022年5月
构造: 钢筋混凝土 / 地上20层建 / 地下1层
总户数: 120户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
施工公司: 株式会社鍜治田工務店
开发商: 株式会社プレサンスコーポレーション
管理公司: 日本住宅管理株式会社 / 株式会社プレサンスコミュニティ
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
停车场: 月额 0日元

该房源概要

价格: 7,480万日元
所在楼层: 9层
户型: 2客厅餐厅加厨房（洋6.0　洋4.0　LDK13.8）
专有面积: 56.66㎡
朝向: 西北
管理费: 14,500日元
修缮基金: 3,970日元
其他月费: 400日元
交易方式: 中介
現況: 正在居住
引き渡し: 协商
宠物: 协商
乐器: 未指定

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
快递柜
塔楼型
无障碍
浴室/卫生间分离
衣柜
洗碗机
垃圾处理器
燃气灶
角房
两面阳台
浴缸加热功能
鞋柜
室内洗衣机
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 26,000～37,000日元
普通车: 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
高顶: 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg
平面: 适配尺寸调查中

摩托车

小型摩托车: 1,000日元/月
摩托车: 2,000日元/月

自行车

滑轨车位: 100日元/月

PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER

如果您想要住在” Presence Legend 大阪新町 Tower “的客户，如果在门户网站或其他网站上看到感兴趣的房间，请随时与专门从事大阪市内塔楼公寓的高端房地产咨询。

大阪市西区新町1丁目，20层楼高共120单元的塔楼公寓诞生。
这是专为在市中心用自己的感性享受生活的成年人而设计的住所。它位于商务中心区“本町”，奢华时尚区域“心斋桥”，以及高品位时尚小镇“堀江”中，这座20层楼高、共120套单位的塔楼住宅 “Presence Legend 大阪新町 Tower “将在〈新町〉地区诞生。它与市中心的精致空气共鸣，感受到绿色的呼吸，感受丰富的时光，五官被治愈。生活在被这种”舒适感”包围的日子从这里开始。
承诺高品质生活，每天舒适且安心。
采用了关西地区首个“Tavle Tavle Connect”安保系统。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务·大厅
2楼：聚会室

◆停车场◆
35台[室内机械式32台(其中2台配备电动汽车专用充电插座)·室外平面式3台(其中2台配备电动汽车专用充电插座)]
月租费：26,000日元～37,000日元

◆摩托车停车区◆
摩托车：4辆(室内平面式) 月租费：1,000日元
小摩托车：6辆(室内平面式) 月租费：2,000日元

◆自行车停车区◆
224台(室外上层滑动架式87台、带顶棚·室外下层滑动架式89台、带顶棚·下层室外3人乘坐滑动架式48台)
月租费：100日元～300日元

※请向管理协会确认最新空车情况并实际停车确认。

PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER的优缺点

优点: 全户一次性加入型互联网“UCOM光住宅”。

缺点: 由于住户总数较少，此时长期修缮计划的内容可能会有所不同，因此未来的修缮储备基金可能会比通常情况下上涨得更高。

PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER 的常见问题

Q.PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 3 件，出租房源 1 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro四桥线四桥步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线心斋桥步行4分
Q.你购买了用于房地产投资的房间，不过目前的租金市场如何呢？: A.新建房屋时可以设定最高租金。我们将提供独特的租金设定和策略。
Q.已经签订了居住用途的合同，但计划居住的意向已取消。: A.這是常見的事情。對於未入住的物業轉售，我們將提供Premium不動產獨特的價格設定和策略建議。
Q.有哪些不同的房屋格局？: A.专有面积为1LDK至4LDK（36.83平方米至130.48平方米），可以满足广泛层面的生活需求。

PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER 周边设施与环境

绿地 🌳 堀江公园 637m

酒店 🏨 W OSAKA 338m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 767m

商业设施 🛍️ QUARTZ SHINSAIBASHI（クオーツ心斎橋） 479m

餐饮 🍽️ すき焼きしゃぶしゃぶ豚々心斎橋店 760m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 730m

便利店 🏪 デイリ－ヤマザキ大阪博労町店 238m

医院 🩺 Liberalrts Clinic 443m

托育设施 🧸 児童発達支援キッズプラス 558m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 404m

PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER 学区

初中学区	堀江中学校

贷款试算

每月还款参考209,238 日元

房产价格

7,480万日元

首付款

万日元

利率

还款期限

年

贷款金额7,480万日元

还款总额8,788万日元

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评价前 28%评分52.2在售1,613件中第459位良好

评价轴排名评分栋内均值比

收益性前 28%52.1+1.8

资产性前 50%50.7+0.7

流动性前 50%53.7+0.0

增值期望前 21%53.2+1.0

※ 评分是以在售全部1,613套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。

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PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER价格与租金行情

买卖行情	7,480万日元〜 11,180万日元平均价格 9,276万日元 / 在售 3件
租赁行情	330,000日元〜 330,000日元平均租金 330,000日元 / 在租 1件

在售房源

排序

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在售中

买卖

7,480万日元

楼层 9层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 56.66㎡

朝向西北

NEW 可养宠物

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出租房源

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招募中

定期租赁

33万日元（总额340,000日元）

楼层 19层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 76.96㎡

朝向东北

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PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER

物件照片・户型图

房源信息

PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER 的概要

该房源概要

设备・特点

停车场・自行车停车场

摩托车

自行车

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