グランドメゾン上町一丁目タワー（大阪市 中央区上町１丁目）にある3LDK（洋6.5 洋5.0 洋4.2 LDK16.6）のお部屋です。
管理費：19,570円、修繕積立金：7,830円。
最寄駅：長堀鶴見線 玉造 徒歩7分、中央線 谷町四丁目 徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：4駅のちょうど中間、大阪城・難波宮跡公園の南。積水ハウスが手掛ける免震36階建て188戸。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
グランドメゾン上町一丁目タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区上町１丁目2-28 [地図表示]
- 交通
- 長堀鶴見線 玉造 徒歩7分
中央線 谷町四丁目 徒歩10分 - 築年月
- 2022年11月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上36階建
- 総戸数
- 188戸
- 管理方式
- 不明
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 100%
- 容積率
- 525%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社熊谷組
- 分譲会社
- 積水ハウス株式会社
- 管理会社
- 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 27,000～36,000円
グランドメゾン上町一丁目タワーの外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 11,430万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.67%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 349,568円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 25階
- 間取り
- 3LDK（洋6.5 洋5.0 洋4.2 LDK16.6）
- 専有面積
- 78.31㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 19,570円（管理費等月額合計金額29,900円）
- 修繕積立金
- 7,830円
- その他月額費
- 2,500円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
グランドメゾン上町一丁目タワー
グランドメゾン上町一丁目タワーは、大阪市中央区上町1丁目に建つ地上36階・総188戸の免震タワーマンションです。2022年11月竣工、施工は熊谷組、分譲は積水ハウス、管理は積水ハウスGMパートナーズ。大阪城・難波宮跡公園より南側に位置します。
沿線は谷町四丁目駅、森ノ宮駅、谷町六丁目駅、玉造駅のちょうど中間地点にあたり、複数の駅を使い分けられる立地です。大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅まで徒歩7分、中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩10分です。
近隣には城星学園、大阪女学院、明星中学校といった学校が集まる文教環境が整っています。デイリーカナート法円坂店、ドン・キホーテ法円坂店、もりのみやキューズモール、東急スポーツオアシスも隣接しており、日常の買い物から運動までが徒歩圏で完結します。共用は3階のラウンジとゲストルームです。
グランドメゾン上町一丁目タワーのメリット・デメリット
- メリット
- 谷町四丁目・森ノ宮・谷町六丁目・玉造の4駅の中間地点 / 大阪城・難波宮跡公園の南側という立地 / 免震構造の36階建て、積水ハウスの分譲 / 城星学園・大阪女学院・明星中学校が近接 / ドン・キホーテ・もりのみやキューズモール・東急スポーツオアシスが隣接
- デメリット
- 最寄駅まで徒歩7〜10分と、駅至近の物件とは条件が異なる / 共用は3階のラウンジとゲストルームに限られる / コンシェルジュサービスは常設されていない / 築浅のため価格・管理費の水準は高めになりやすい
グランドメゾン上町一丁目タワーのよくある質問
グランドメゾン上町一丁目タワー 近隣施設・環境
グランドメゾン上町一丁目タワー 学校区
| 小学校区 | 玉造小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,792住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
グランドメゾン上町一丁目タワーのお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
グランドメゾン上町一丁目タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 11,430万円 〜 28,000万円 平均価格 16,422万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
民間ゴミ収集費：月/660円
セキュリティーサービス：月/220円
インターネット使用料：月/1,320円
窓ガラス清掃費：月/330円
月額賃料：35万円込み