ジオタワー新町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は14件、賃貸募集中は5件ございます。

最寄駅を教えてください。

大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅までいずれも徒歩3分です。心斎橋も徒歩圏に収まります。

静かな環境ですか？

大通りの喧騒から距離を置いた、長堀通から一歩入った落ち着きの地に建っています。トレンドスポットの新町にありながら住環境が保たれています。

教育環境はどうですか？

日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館をはじめ、小・中学校などの教育施設が徒歩圏に充実しています。区役所や郵便局といった公共施設、公園も身近です。

共用施設には何がありますか？

2階にワーク＆スタディルームとパーティルーム、4階にゲストルームがあります。

駐車場の費用はどのくらいですか？

機械式立体（エレベーターパーキング）54台、機械式22台、平面式（カーシェア用）1台で月額26,000円〜38,000円です。バイクは6台で5,000円、ミニバイクは32台で2,000円、自転車は100〜2,000円です。

ジオタワー新町

GEO TOWER SHINMACHI

オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 9,280万円

間取り 2SLDK / 専有 66.89㎡ / 16階 / 現行利回り 4.2%

所在地大阪市西区新町３丁目6-3 / 交通長堀鶴見線西長堀徒歩3分 / 千日前線西長堀徒歩3分 / 築年月 2025年2月

内見を予約する（無料）お問い合わせ

1名の方がこの物件を気に入っています

ジオタワー新町（大阪市西区新町３丁目）にある2SLDK（洋6.0　洋4.5　S1.2　LDK15.9）のお部屋です。

専有面積：66.89㎡、16階、地上38階建、方角：南西。
管理費：19,120円、修繕積立金：6,690円。
最寄駅：長堀鶴見線西長堀徒歩3分、千日前線西長堀徒歩3分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：長堀通から一歩入った落ち着きの地。心斎橋徒歩圏、免震38階建て190戸の新町タワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ジオタワー新町の概要

所在地: 大阪市西区新町３丁目6-3 [地図表示]
交通: 長堀鶴見線西長堀徒歩3分
千日前線西長堀徒歩3分
築年月: 2025年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上38階建
総戸数: 190戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 45%
容積率: 899%
土地権利: 所有権
分譲会社: 阪急阪神不動産株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 9,280万円
値下げ: 200万円値下（変更前 9,480万円）／2026年8月20日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 4.2%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 324,800円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 16階
間取り: 2SLDK（洋6.0　洋4.5　S1.2　LDK15.9）
専有面積: 66.89㎡
方位: 南西
管理費: 19,120円（管理費等月額合計金額27,900円）
修繕積立金: 6,690円
その他月額費: 2,090円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。

この住戸について

インターネット利用料：月/2,090円

月額賃料：32.5万円込み

設備・特徴

ゲストルーム
免震構造
パーティールーム
ペット用設備
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 26,000～38,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 2,000円/月
バイク: 5,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 2,000円/月

ジオタワー新町

ジオタワー新町は、大阪市西区新町3丁目に建つ地上38階・総190戸の免震タワーレジデンスです。2025年2月竣工、分譲は阪急阪神不動産、施工はフジタ大阪支店。心斎橋徒歩圏でありながら、大通りの喧騒から距離を置いた長堀通から一歩入った落ち着きの地に建ちます。

時代の空気をいち早くキャッチする大阪のトレンドスポット「新町」。澄んだ感性に応えるセレクトショップやカフェが軒を連ねる高感度な街並みが、暮らしのフィールドになります。

日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館をはじめ、小・中学校などの教育施設が徒歩圏に充実。スーパーはもちろん、区役所や郵便局といった公共施設、瑞々しい自然に包まれる公園も身近で、多世代が心地よく暮らせる「住まうための都心」というべき住環境が広がります。大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅まで徒歩3分。共用は2階のワーク＆スタディルームとパーティルーム、4階のゲストルームです。

ジオタワー新町のメリット・デメリット

メリット: 長堀通から一歩入った落ち着きの地、心斎橋も徒歩圏 / 長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅まで徒歩3分 / 免震構造の38階建て、2025年築、阪急阪神不動産の分譲 / 日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館が徒歩圏 / 2階ワーク＆スタディルーム・パーティルーム、4階ゲストルーム

デメリット: 共用は2階と4階に限られ、スカイラウンジは備えていない / コンシェルジュサービスは常設されていない / 築浅かつ人気エリアのため価格・管理費の水準は高い / バイク置場は月2,000〜5,000円とやや高めの水準

ジオタワー新町のよくある質問

Q1.ジオタワー新町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は14件、賃貸募集中は5件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.長堀鶴見線西長堀徒歩3分 / 千日前線西長堀徒歩3分
Q3.最寄駅を教えてください。: A3.大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅までいずれも徒歩3分です。心斎橋も徒歩圏に収まります。
Q4.静かな環境ですか？: A4.大通りの喧騒から距離を置いた、長堀通から一歩入った落ち着きの地に建っています。トレンドスポットの新町にありながら住環境が保たれています。
Q5.教育環境はどうですか？: A5.日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館をはじめ、小・中学校などの教育施設が徒歩圏に充実しています。区役所や郵便局といった公共施設、公園も身近です。
Q6.共用施設には何がありますか？: A6.2階にワーク＆スタディルームとパーティルーム、4階にゲストルームがあります。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.機械式立体（エレベーターパーキング）54台、機械式22台、平面式（カーシェア用）1台で月額26,000円〜38,000円です。バイクは6台で5,000円、ミニバイクは32台で2,000円、自転車は100〜2,000円です。

ジオタワー新町近隣施設・環境

ドラッグストア 💊 あみだ池漢方薬局 330m

ドラッグストア 💊 ウェルシア 427m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 497m

ドラッグストア 💊 リジョイス薬局 511m

ドラッグストア 💊 ソーク薬局 629m

ドラッグストア 💊 ユタニ薬局 649m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 652m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 652m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 704m

病院 🩺 Liberalrts Clinic 350m

病院 🩺 西長堀医院 547m

病院 🩺 日生病院総合健診クリニック 561m

保育施設 🧸 あけぼのほりえこども園 342m

保育施設 🧸 メリーガーデン保育園 521m

保育施設 🧸 阿波座サンフレンズ保育園 690m

保育施設 🧸 CLIO 702m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 778m

保育施設 🧸 ロータスナーサリー靱公園 785m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 780m

ジオタワー新町学校区

中学校区	堀江中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安259,589円

物件価格

9,280万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額9,280万円

総返済額10,903万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 5%スコア55.7掲載1,662件中 87位優秀

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 6%55.9+1.7

資産性上位 49%50.9+0.3

流動性上位 58%52.5+0.0

値上がり期待上位 7%55.5+0.9

※スコアは掲載中の全1,662住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

MEMBERS ONLY

ここから先の詳細な投資分析は会員限定です。

想定賃料／表面・実質利回り／月間キャッシュフロー／地価トレンド／エリア評価／詳細な評価コメント／用語解説をすべて無料でご覧いただけます。

無料会員登録して続きを見る

ジオタワー新町の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

ジオタワー新町の建物ページを見る過去の取引履歴を見る

ジオタワー新町のお問い合わせ

内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。

内見を予約する（無料）入力約1分・1営業日以内にご連絡 AIに内見予約をまかせる

お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500

お問い合わせフォーム LINEで相談メールで送る

ジオタワー新町価格・賃料相場

売買相場	5,480万円〜 18,800万円平均価格 12,331万円 / 売り出し 14件
賃貸相場	165,000円〜 435,000円平均賃料 289,000円 / 募集中 5件