ブランズタワー大阪本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は18件、賃貸募集中は0件ございます。

事業主と施工会社を教えてください。

東急不動産・大和ハウス工業・住友商事・コスモスイニシアの4社による共同事業で、施工は竹中工務店、管理は東急コミュニティーです。2023年11月竣工です。

共用施設には何がありますか？

5階にフィットネスルーム、42階（最上階）にコミュニティフロア（カフェ＆バーカウンター・スカイラウンジ・フォーカスルーム＆ミーティングルーム・ゲストルーム・スカイテラス）があります。

最寄駅を教えてください。

大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分、御堂筋線「本町」駅まで徒歩4分です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

タワーパーキング124台で月額30,000円〜35,000円です。バイクは7台で2,000円、ミニバイクは54台で1,500円、自転車604台が200〜600円です。

ブランズタワー大阪本町

BRANZ TOWER OSAKA HOMMACHI

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 6,680万円 (496万円/坪)

間取り 1SLDK / 専有 44.5㎡ / 6階 / 現行利回り 3.59%

所在地大阪市中央区南本町２丁目5-9 / 交通堺筋線堺筋本町徒歩3分 / 御堂筋線本町徒歩4分 / 築年月 2023年11月

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ブランズタワー大阪本町（大阪市中央区南本町２丁目）にある1SLDK（洋4.0　S　LDK12.5）のお部屋です。

専有面積：44.5㎡、6階、地上43階建、方角：西。
管理費：12,200円、修繕積立金：7,120円。
最寄駅：堺筋線堺筋本町徒歩3分、御堂筋線本町徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：最上階42階の天空テラス“AMA TERRACE”。大手4社が結集した、本町の制震43階建て302戸。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

ブランズタワー大阪本町の概要

所在地: 大阪市中央区南本町２丁目5-9 [地図表示]
交通: 堺筋線堺筋本町徒歩3分
御堂筋線本町徒歩4分
築年月: 2023年11月
構造等: 鉄筋コン / 地上43階建
総戸数: 302戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
施工会社: 株式会社竹中工務店
分譲会社: 東急不動産株式会社 / 大和ハウス工業株式会社 / 住友商事株式会社 / 株式会社コスモスイニシア
管理会社: 株式会社東急コミュニティー
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 30,000～35,000円

ブランズタワー大阪本町の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真6枚

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このお部屋の概要

価格: 6,680万円
値下げ: 200万円値下（変更前 6,880万円）／2026年9月18日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.59%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 199,843円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 6階
間取り: 1SLDK（洋4.0　S　LDK12.5）
専有面積: 44.5㎡
方位: 西
管理費: 12,200円（管理費等月額合計金額20,948円）
修繕積立金: 7,120円
その他月額費: 1,628円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

インターネット使用料：月/1,628円

月額賃料：20万円込み

設備・特徴

ゲストルーム
ジム
パーティールーム
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
独立型キッチン
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 30,000～35,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 1,500円/月
バイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 200円/月
平面: 600円/月

ブランズタワー大阪本町

ブランズタワー大阪本町は、大阪市中央区南本町2丁目に建つ地上43階・総302戸の制震タワーマンションです。2023年11月竣工、施工は竹中工務店。東急不動産・大和ハウス工業・住友商事・コスモスイニシアという4社が英知を結集した共同事業で、管理は東急コミュニティーです。

最大の特徴は最上階42階に展開する“AMA TERRACE”と名付けられた天空のテラスです。カフェ＆バーカウンター、スカイラウンジ、フォーカスルーム＆ミーティングルーム、ゲストルーム、スカイテラスからなるコミュニティフロアが、大阪の街を照らす共用空間を演出します。

大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分、御堂筋線「本町」駅まで徒歩4分。5階にはフィットネスルームを備えています。大阪都心「本町」の中心で、ビジネスと暮らしの距離を近づけられる立地です。

ブランズタワー大阪本町のメリット・デメリット

メリット: 最上階42階の天空テラス“AMA TERRACE” / カフェ＆バーカウンター・スカイラウンジ・ゲストルームを集約 / 堺筋本町駅徒歩3分、本町駅も徒歩4分 / 東急不動産・大和ハウス・住友商事・コスモスイニシアの共同事業 / 制震構造の43階建て、竹中工務店施工、5階フィットネスルーム

デメリット: 築浅かつ都心中枢のため価格・管理費の水準は高い / 302戸のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい / キッズルームは備えていない / ビジネス街立地で、休日の街の静けさは好みが分かれる

ブランズタワー大阪本町のよくある質問

Q1.ブランズタワー大阪本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は18件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.堺筋線堺筋本町徒歩3分 / 御堂筋線本町徒歩4分
Q3.“AMA TERRACE”とは何ですか？: A3.最上階42階に展開するコミュニティフロアの名称です。カフェ＆バーカウンター、スカイラウンジ、フォーカスルーム＆ミーティングルーム、ゲストルーム、スカイテラスで構成され、大阪を照らす天空のテラスとして演出されています。
Q4.事業主と施工会社を教えてください。: A4.東急不動産・大和ハウス工業・住友商事・コスモスイニシアの4社による共同事業で、施工は竹中工務店、管理は東急コミュニティーです。2023年11月竣工です。
Q5.共用施設には何がありますか？: A5.5階にフィットネスルーム、42階（最上階）にコミュニティフロア（カフェ＆バーカウンター・スカイラウンジ・フォーカスルーム＆ミーティングルーム・ゲストルーム・スカイテラス）があります。
Q6.最寄駅を教えてください。: A6.大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分、御堂筋線「本町」駅まで徒歩4分です。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.タワーパーキング124台で月額30,000円〜35,000円です。バイクは7台で2,000円、ミニバイクは54台で1,500円、自転車604台が200〜600円です。

ブランズタワー大阪本町近隣施設・環境

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 248m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 749m

文化施設 🎭 湯木美術館 534m

医療 🏥 ハイメディック大阪 775m

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 794m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 426m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 132m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 183m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 197m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 206m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 241m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 242m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 277m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 285m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 352m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 369m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 398m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 431m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 438m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 441m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 455m

ドラッグストア 💊 Kirindo 572m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 605m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 611m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 637m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 647m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 650m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 701m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 709m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 722m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 739m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 746m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 651m

保育施設 🧸 市立南幼稚園 675m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 709m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 743m

銀行 🏦 Bangkok Bank 332m

ブランズタワー大阪本町学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安194,698円

物件価格

6,680万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額6,680万円

総返済額8,177万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 23%スコア52.7掲載1,703件中 387位良好

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 25%52.5+1.3

資産性上位 34%52.7+0.4

流動性上位 37%54.6+0.0

値上がり期待上位 25%52.7+0.7

※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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ブランズタワー大阪本町価格・賃料相場

売買相場	6,580万円〜 66,800万円平均価格 19,325万円 / 売り出し 18件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。