ブランズタワー谷町四丁目の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は10件、賃貸募集中は0件ございます。

角住戸はどのくらいありますか？

全住戸の約65%が角住戸です。通風・採光への配慮に加え、プライバシー性と独立性を高める狙いがあります。プレミアムフロアでは全戸が角住戸となっています。

地震への備えを教えてください。

建物に伝わる力を吸収する制振装置をタワーの構造体に組み込んだ制震構造です。地震時に振動エネルギーを吸収して体に感じる揺れを軽減し、家具の転倒による二次災害も低減します。

敷地内の環境はどうですか？

3面接道の広がりある敷地形状を活かし、ベンチやスツールを備えた公開空地（街角広場）を整備しています。「地域の景をデザインする」をテーマに、大阪城周辺で愛でられている樹々も植樹されています。

共用施設には何がありますか？

1階にエントランスラウンジ、3階にフィットネスルーム、23階にスカイラウンジとワークスペースがあります。

駐車場の費用はどのくらいですか？

70台で月額30,000円〜40,000円です。バイクは35台（大型4台、ミニバイク31台）で1,500〜2,000円、自転車348台が200〜500円です。

ブランズタワー谷町四丁目

BRANZ TOWER TANIMACHI 4-CHOME

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）TODAY

価格 9,998万円 (436万円/坪)

間取り 2LDK / 専有 75.81㎡ / 12階 / 現行利回り 3.54%

所在地大阪市中央区常盤町２丁目2-5 / 交通谷町線谷町四丁目徒歩3分 / 堺筋線堺筋本町徒歩7分 / 築年月 2024年1月

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ブランズタワー谷町四丁目（大阪市中央区常盤町２丁目）にある2LDK（洋6.2　洋4.7　LDK17.8）のお部屋です。

専有面積：75.81㎡、12階、地上31階建、方角：南西。
管理費：17,500円、修繕積立金：11,370円。
最寄駅：谷町線谷町四丁目徒歩3分、堺筋線堺筋本町徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ジム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋、2面以上バルコニー。
特徴：該当情報なし。
建物概要：3面接道の敷地に建つ制震31階建て。全住戸の約65%が角住戸、プレミアムフロアは全戸角住戸。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

ブランズタワー谷町四丁目の概要

所在地: 大阪市中央区常盤町２丁目2-5 [地図表示]
交通: 谷町線谷町四丁目徒歩3分
堺筋線堺筋本町徒歩7分
築年月: 2024年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上31階建 / 地下1階
総戸数: 174戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
分譲会社: 東急不動産株式会社 / 関電不動産開発株式会社
管理会社: 株式会社東急コミュニティー
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 30,000～40,000円

ブランズタワー谷町四丁目の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真2枚

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このお部屋の概要

価格: 9,998万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.54%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 294,941円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 12階
間取り: 2LDK（洋6.2　洋4.7　LDK17.8）
専有面積: 75.81㎡
方位: 南西
管理費: 17,500円（管理費等月額合計金額31,400円）
修繕積立金: 11,370円
その他月額費: 2,530円
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

インターネット使用料：月/2,530円

月額賃料：29.5万円込み

設備・特徴

コンシェルジュ
ジム
ペット用設備
スカイラウンジ
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
2面以上バルコニー
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 30,000～40,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 1,500円/月
バイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 200円/月
平面: 500円/月

ブランズタワー谷町四丁目

ブランズタワー谷町四丁目は、大阪市中央区常盤町2丁目に建つ地上31階・地下1階、総174戸の制震タワーマンションです。2024年1月竣工、分譲は東急不動産と関電不動産開発、管理は東急コミュニティー。建物に伝わる力を吸収する制振装置を構造体に組み込み、地震時の振動エネルギーを吸収して体感する揺れを軽減、家具の転倒による二次災害も低減します。

3面接道の広がりある敷地形状を活かし、ベンチやスツールを備えた公開空地（街角広場）を「地域の景をデザインする」というテーマで整備。多種多彩な季節の彩りを添え、大阪城周辺で愛でられている樹々も植樹されています。屋外のオープンスペースとセキュリティに守られた建物内のコモンスペース、それぞれに暮らし心地を高める工夫が施されています。

通風・採光に配慮し、全住戸の約65%を角住戸として確保。開放感はもちろんプライバシー性にも配慮し独立性を高めており、プレミアムフロアでは全戸を角住戸とすることでよりのびやかな空間が実現されています。共用は1階のエントランスラウンジ、3階のフィットネスルーム、23階のスカイラウンジとワークスペースです。

ブランズタワー谷町四丁目のメリット・デメリット

メリット: 全住戸の約65%が角住戸、プレミアムフロアは全戸角住戸 / 3面接道の広がりある敷地形状 / 大阪城周辺の樹々を植えた公開空地（街角広場） / 制振装置を構造体に組み込んだ制震構造 / 3階フィットネスルーム、23階スカイラウンジとワークスペース

デメリット: 築浅かつ角住戸中心のため価格の水準は高めになりやすい / ゲストルームやキッズルームは備えていない / コンシェルジュサービスは常設されていない / 駐車場は月30,000〜40,000円と維持コストは高め

ブランズタワー谷町四丁目のよくある質問

Q1.ブランズタワー谷町四丁目の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は10件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.谷町線谷町四丁目徒歩3分 / 堺筋線堺筋本町徒歩7分
Q3.角住戸はどのくらいありますか？: A3.全住戸の約65%が角住戸です。通風・採光への配慮に加え、プライバシー性と独立性を高める狙いがあります。プレミアムフロアでは全戸が角住戸となっています。
Q4.地震への備えを教えてください。: A4.建物に伝わる力を吸収する制振装置をタワーの構造体に組み込んだ制震構造です。地震時に振動エネルギーを吸収して体に感じる揺れを軽減し、家具の転倒による二次災害も低減します。
Q5.敷地内の環境はどうですか？: A5.3面接道の広がりある敷地形状を活かし、ベンチやスツールを備えた公開空地（街角広場）を整備しています。「地域の景をデザインする」をテーマに、大阪城周辺で愛でられている樹々も植樹されています。
Q6.共用施設には何がありますか？: A6.1階にエントランスラウンジ、3階にフィットネスルーム、23階にスカイラウンジとワークスペースがあります。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.70台で月額30,000円〜40,000円です。バイクは35台（大型4台、ミニバイク31台）で1,500〜2,000円、自転車348台が200〜500円です。

ブランズタワー谷町四丁目近隣施設・環境

緑地 🌳 中大江公園 344m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 240m

スーパー 🛒 MEGAドン・キホーテ 579m

スーパー 🛒 イズミヤ 612m

スーパー 🛒 ライフ 626m

スーパー 🛒 ライフ 763m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局 227m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 258m

ドラッグストア 💊 宇野薬局 310m

ドラッグストア 💊 内久宝寺薬局 392m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 693m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 752m

病院 🩺 国立病院機構大阪医療センター 563m

病院 🩺 大阪重粒子線センター 633m

保育施設 🧸 大阪市立南大江保育所 260m

保育施設 🧸 中大江幼稚園 362m

保育施設 🧸 ふり〜ほいくえん 382m

保育施設 🧸 エンジェルキッズ大手通園 417m

保育施設 🧸 中央なにわ幼稚園 462m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 522m

保育施設 🧸 どりーむ保育園 530m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 537m

ブランズタワー谷町四丁目学校区

小学校区	中大江小学校
中学校区	東中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安291,406円

物件価格

9,998万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額9,998万円

総返済額12,239万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

ブランズタワー谷町四丁目のお問い合わせ

内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。

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ブランズタワー谷町四丁目価格・賃料相場

売買相場	5,660万円〜 12,400万円平均価格 9,953万円 / 売り出し 10件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。