シティタワー大阪の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は1件ございます。

揺れ対策はどうなっていますか？

CFT構造を採用し、屋上に風揺れ制震装置を設置しています。地震や強風などによる揺れを抑えるための工夫が施されています。

共用施設には何がありますか？

天井高約7mのエントランスホール、1階のコンシェルジュサービス、36階の展望ラウンジ「スカイキューブ」に加え、ウェルネスサロン、シアタースクエア、キッズルーム、クラフトルーム、ゲストスイートがあります。

立地の特徴を教えてください。

中央区瓦町1丁目で、眼下は堺筋です。この場所から半径2kmの円を描くと梅田も心斎橋も収まる、大阪都心のどこにも近いポジションです。

生活施設は近くにありますか？

オフィス街ながらスーパーが徒歩圏にあり、郵便局、銀行、府庁・市役所・図書館などの公共施設、医療施設も近隣です。靭公園や大阪城公園も休日の散策先になります。

駐車場の費用はどのくらいですか？

月額25,000円〜49,000円と区画により幅があります。バイクは1,500円、自転車は200円・300円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

シティタワー大阪

CITY TOWER OSAKA

オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 8,300万円

間取り 2LDK / 専有 71.76㎡ / 14階 / 現行利回り 3.61%

所在地大阪市中央区瓦町１丁目6-1 / 交通堺筋線北浜徒歩4分 / 中央線堺筋本町徒歩5分 / 築年月 2003年12月

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シティタワー大阪（大阪市中央区瓦町１丁目）にある2LDK（洋6.2　洋5.1　LDK20.4 ）のお部屋です。

専有面積：71.76㎡、14階、地上50階建、方角：東。
管理費：18,780円、修繕積立金：18,340円。
最寄駅：堺筋線北浜徒歩4分、中央線堺筋本町徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、シアタールーム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、独立型キッチン、IHクッキングヒーター、LDK20帖以上、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：地上50階・高さ約170m、半径2kmに梅田も心斎橋も。屋上に風揺れ制震装置を持つ瓦町のタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シティタワー大阪の概要

所在地: 大阪市中央区瓦町１丁目6-1 [地図表示]
交通: 堺筋線北浜徒歩4分
中央線堺筋本町徒歩5分
築年月: 2003年12月
構造等: 鉄筋コン / 地上50階建 / 地下1階
総戸数: 357戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 8,300万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.61%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 249,692円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 14階
間取り: 2LDK（洋6.2　洋5.1　LDK20.4 ）
専有面積: 71.76㎡
方位: 東
管理費: 18,780円
修繕積立金: 18,340円
その他月額費: 2,100円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
スカイラウンジ
シアタールーム

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
独立型キッチン
IHクッキングヒーター
LDK20帖以上
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 25,000～49,000円
普通車: 全長:5,000mm 全幅:1,950mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,200kg
平面: 全長:5,200mm 全幅:2,500mm 全高:2,300mm

バイク

ミニバイク: 1,500円/月

自転車

スライドラック: 200円/月

シティタワー大阪

シティタワー大阪は、大阪市中央区瓦町1丁目に建つ地上50階・地下1階、総357戸の大規模タワーマンションです。2003年12月竣工、施工は淺沼組。高さ約170mを誇り、この場所から半径2kmの円を描けば梅田も心斎橋も収まるという、大阪都心のどこにも近いポジションにあります。

CFT構造を採用し、屋上に風揺れ制震装置を設置するなど、地震や強風による揺れを抑える工夫が施されています。京阪本線・大阪メトロ堺筋線「北浜」駅まで徒歩4分、堺筋線・中央線「堺筋本町」駅まで徒歩5分。オフィス街ながらスーパーも徒歩圏にあり、郵便局、銀行、府庁・市役所・図書館などの公共施設、医療施設も近隣に揃います。

共用は天井高約7mを誇るエントランスホールから始まり、1階のコンシェルジュサービス、36階の展望ラウンジ「スカイキューブ」、そしてウェルネスサロン、シアタースクエア、キッズルーム、クラフトルーム、ゲストスイートという構成。緑豊かな靭公園や桜の名所・大阪城公園も点在し、休日の散策も楽しめます。

シティタワー大阪のメリット・デメリット

メリット: 地上50階・高さ約170m、半径2kmに梅田と心斎橋 / 北浜駅徒歩4分、堺筋本町駅徒歩5分 / CFT構造＋屋上の風揺れ制震装置 / 天井高約7mのエントランスホール、36階展望ラウンジ / キッズルーム・クラフトルーム・シアタースクエア

デメリット: 2003年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 駐車場は月25,000〜49,000円と区画により差が大きい / オフィス街立地で、休日の街の静けさは好みが分かれる

シティタワー大阪のよくある質問

Q.シティタワー大阪の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は1件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.堺筋線北浜徒歩4分 / 中央線堺筋本町徒歩5分
Q.揺れ対策はどうなっていますか？: A.CFT構造を採用し、屋上に風揺れ制震装置を設置しています。地震や強風などによる揺れを抑えるための工夫が施されています。
Q.共用施設には何がありますか？: A.天井高約7mのエントランスホール、1階のコンシェルジュサービス、36階の展望ラウンジ「スカイキューブ」に加え、ウェルネスサロン、シアタースクエア、キッズルーム、クラフトルーム、ゲストスイートがあります。
Q.立地の特徴を教えてください。: A.中央区瓦町1丁目で、眼下は堺筋です。この場所から半径2kmの円を描くと梅田も心斎橋も収まる、大阪都心のどこにも近いポジションです。
Q.生活施設は近くにありますか？: A.オフィス街ながらスーパーが徒歩圏にあり、郵便局、銀行、府庁・市役所・図書館などの公共施設、医療施設も近隣です。靭公園や大阪城公園も休日の散策先になります。
Q.駐車場の費用はどのくらいですか？: A.月額25,000円〜49,000円と区画により幅があります。バイクは1,500円、自転車は200円・300円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

シティタワー大阪近隣施設・環境

緑地 🌳 中大江公園 609m

緑地 🌳 中之島バラ園 667m

緑地 🌳 中之島公園 673m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 634m

飲食店 🍽️ 弧柳 270m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 316m

飲食店 🍽️ La Cime 354m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 567m

飲食店 🍽️ ラベデュータ 641m

飲食店 🍽️ 鮨ほしやま 763m

文化施設 🎭 湯木美術館 471m

文化施設 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 797m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 748m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 792m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 53m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 226m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 232m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 257m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 303m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 310m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 322m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 324m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 349m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 379m

ドラッグストア 💊 たから薬局 392m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 405m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 476m

ドラッグストア 💊 宇野薬局 496m

ドラッグストア 💊 武田薬局 510m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 648m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 672m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 686m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 711m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 760m

ドラッグストア 💊 コクミン薬局 799m

銀行 🏦 Bangkok Bank 623m

シティタワー大阪学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安232,176円

物件価格

8,300万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額8,300万円

総返済額9,751万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 56%スコア49.8掲載1,613件中 903位標準

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 39%51.0-1.7

資産性上位 50%50.7-3.1

流動性上位 76%47.9+0.0

値上がり期待上位 39%51.3-2.4

※スコアは掲載中の全1,613住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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シティタワー大阪の詳細情報

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シティタワー大阪価格・賃料相場

売買相場	7,498万円〜 15,980万円平均価格 10,198万円 / 売り出し 13件
賃貸相場	420,000円〜 420,000円平均賃料 420,000円 / 募集中 1件