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GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER（大阪市 中央区内久宝寺町４街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 79㎡ / 24层 / 地上36层建 / 朝向: 西南。
管理费: 17,380日元 / 修缮基金: 7,900日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 独立厨房 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷建设承建于2020年竣工的地上36层建筑，总共287户单位，采用防震结构的塔楼公寓。
管理费: 17,380日元 / 修缮基金: 7,900日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 独立厨房 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷建设承建于2020年竣工的地上36层建筑，总共287户单位，采用防震结构的塔楼公寓。
房间照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区内久宝寺町４街区1-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分 - 建築年月
- 2020年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上36层建 / 地下2层
- 总户数
- 287户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 27,000～37,000日元
该房源概要
- 价格
- 12,880万日元
- 降价
- 120万日元降价（原价 13,000万日元）／2026年7月9日修改
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 3.54%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 379,960日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 24层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 79㎡
- 朝向
- 西南
- 管理费
- 17,380日元（每月费用合计28,135日元）
- 修缮基金
- 7,900日元
- 其他月费
- 2,855日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
- 客房
- 免震结构
- 景观良好
- 角房
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 独立厨房
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER是位于大阪市中央区内久宝寺町4丁目的地上36层、地下2层、总287户的免震塔楼公寓。2020年10月竣工，施工由熊谷组负责。由积水住宅和三菱地所Residence打造，以“将都市变为绿都的森林与水之塔”为概念。
可利用4条线路4个车站，谷町四丁目站步行5分钟，松屋町站步行6分钟，谷町六丁目站步行8分钟，堺筋本町站步行10分钟。可使用直通心斋桥和京桥的长堀鹤见绿地线、连接东梅田和天王寺的谷町线，以及连接奈良方向的中央线。周边有南大江公园、大阪城公园、难波宫遗址公园等众多绿地，是在都市中心也能突出绿意丰富的区域。
通往入口的树木与花草所营造的自然丰盈空间，让人忘记这里身处都市中心。其周边的水景露台，以舒适的水声带来治愈感。正如上町台这一地名所示，这里位于市内罕见的高地，不仅视野优越，也是在面对海啸等灾害时更有利的地形。共有设施配备业主休息室和客房。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的优缺点
- 缺点
- 在需求旺盛的地区投资并非合适的地方。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 周边设施与环境
公园
🌲 南大江公園
129m
公园
🌲 谷四錦郷公園
278m
公园
🌲 銅座公園
482m
公园
🌲 東横堀公園（南側）
487m
公园
🌲 桃園公園
544m
公园
🌲 東横堀公園（北側）
702m
公园
🌲 空堀桃谷公園
763m
超市
🛒 イオン
305m
超市
🛒 業務スーパー
413m
超市
🛒 KOHYO
439m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
513m
超市
🛒 イズミヤ
552m
超市
🛒 Life
554m
超市
🛒 Life
567m
超市
🛒 サンコー
602m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
603m
超市
🛒 アイマーケット
629m
超市
🛒 KOHYO
642m
药妆店
💊 内久宝寺薬局
190m
药妆店
💊 オレンジ薬局
534m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
546m
药妆店
💊 杉药局
546m
药妆店
💊 宇野薬局
563m
药妆店
💊 杉药局
585m
药妆店
💊 コクミン
659m
药妆店
💊 杉药局
688m
药妆店
💊 ライフ薬局
693m
药妆店
💊 ビクトリードラッグ
699m
药妆店
💊 たから薬局
767m
药妆店
💊 キリン堂薬局
787m
便利店
🏪 7-11
61m
便利店
🏪 全家
128m
便利店
🏪 罗森
156m
便利店
🏪 全家
160m
便利店
🏪 7-11
229m
便利店
🏪 ローソンストア100
233m
百元店
💯 ワッツ
697m
医院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
563m
医院
🩺 前田眼科
565m
医院
🩺 谷井ヒフ科
594m
医院
🩺 みつもとレディースクリニック
606m
医院
🩺 古川医院
608m
医院
🩺 森脇脳外科
756m
托育设施
🧸 中央なにわ幼稚園
154m
托育设施
🧸 どりーむ保育園
205m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
291m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
323m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育園
369m
托育设施
🧸 銅座幼稚園
497m
托育设施
🧸 大阪市立桃園幼稚園
559m
托育设施
🧸 ふり〜ほいくえん
624m
托育设施
🧸 中大江幼稚園
644m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
744m
公共机构
🏛️ 中央区役所
414m
邮局
📮 大阪谷町四郵便局
366m
邮局
📮 大阪末吉橋郵便局
449m
邮局
📮 大阪内本町郵便局
483m
邮局
📮 大阪南船場一郵便局
610m
邮局
📮 大阪東郵便局
771m
银行
🏦 三井住友銀行
437m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
465m
银行
🏦 関西みらい銀行
479m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
578m
银行
🏦 徳島大正銀行
606m
银行
🏦 Bangkok Bank
661m
银行
🏦 永和信用金庫
664m
银行
🏦 商工組合中央金庫
748m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
761m
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 学区
| 小学学区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考375,406 日元
12,880万日元
万日元
%
年
贷款金额12,880万日元
还款总额15,767万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 69%评分48.4在售1,703件中第1,177位需审视
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 71%47.3-1.3
资产性前 63%49.0-1.2
流动性前 50%53.2+0.0
增值期望前 58%49.3-0.8
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,980万日元 〜 40,000万日元 平均价格 16,283万日元 / 在售 11件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
安保服务费：每月275日元
窗玻璃清洁费：每月600日元
互联网使用费：每月1,980日元
月租金：含380,000日元