シティタワー西梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は0件ございます。

共用施設には何がありますか？

1階にグランドエントランスとカーエントランス（車寄せ）、9階にコンシェルジュサービス・スカイエントランス・カンファレンスルーム、29階にゲストルームとスカイラウンジ、30階にスカイラウンジがあります。

コンシェルジュは何時まで対応していますか？

24時間対応の多彩なコンシェルジュサービスを採用しています。あわせて24時間有人管理も行われています。

建物の設計に特徴はありますか？

ビューエレベーターとガラスカーテンウォールを採用し、住戸へ向かう間にも超高層からの眺望を楽しめます。29・30階のスカイラウンジは2層吹き抜けです。

子育て環境はどうですか？

上福島公園、市立大淀保育所、上福島小学校が徒歩圏内にあります。都心にありながら子育て世帯にも生活しやすいロケーションです。

駐車場の費用はどのくらいですか？

平面9台とタワーパーキング（普通車127台・46台、大型車21台・7台）で月額25,000円〜53,000円です。バイクは1,000〜2,000円、自転車は年額1,000円です。

シティタワー西梅田

CITY TOWER NISHI-UMEDA

売出中

価格 54,800万円 (1,172万円/坪)

間取り 3LDK / 専有 154.58㎡ / 50階

所在地大阪市福島区福島７丁目20-18 / 交通環状線福島徒歩5分 / ＪＲ東西線新福島徒歩7分 / 築年月 2006年12月

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3名の方がこの物件を気に入っています

シティタワー西梅田（大阪市福島区福島７丁目）にある3LDK（洋13.1　洋6.0　洋6.0　LDK31.9）のお部屋です。

専有面積：154.58㎡、50階、地上50階建、方角：北東。
管理費：43,900円、修繕積立金：28,590円。
最寄駅：環状線福島徒歩5分、ＪＲ東西線新福島徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：エアコン、バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター。
特徴：該当情報なし。
建物概要：9階にスカイエントランス、29・30階に2層吹抜けスカイラウンジ。24時間コンシェルジュの免震50階建て。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

シティタワー西梅田の概要

所在地: 大阪市福島区福島７丁目20-18 [地図表示]
交通: 環状線福島徒歩5分
ＪＲ東西線新福島徒歩7分
築年月: 2006年12月
構造等: 鉄骨鉄筋 / 地上50階建 / 地下1階
総戸数: 349戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 25,000～53,000円
備考: シティタワー西梅田は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

シティタワー西梅田の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真4枚

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このお部屋の概要

価格: 54,800万円
値下げ: 5,200万円値下（変更前 60,000万円）／2026年5月16日改定
所在階: 50階
間取り: 3LDK（洋13.1　洋6.0　洋6.0　LDK31.9）
専有面積: 154.58㎡
方位: 北東
管理費: 43,900円（管理費等月額合計金額82,020円）
修繕積立金: 28,590円
その他月額費: 9,530円
取引態様: 仲介
現況: 空室
引き渡し: 即時
ペット: 相談
楽器: 指定なし

この住戸について

修繕積立一基金：月/9,530円

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋
最上階

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
エアコン
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
IHクッキングヒーター
II型キッチン
LDK20帖以上
追い炊き機能
シューズ・ボックス
シューズインクローゼット
室内洗濯機
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 25,000～53,000円
普通車: 全長:5,050mm 全幅:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,200kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,200kg
平面: 全長:5,300mm 全幅:2,500mm 全高:2,100mm

バイク

ミニバイク: 1,000円/月
バイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 1,000円/月

シティタワー西梅田

シティタワー西梅田は、大阪市福島区福島7丁目に建つ地上50階・地下1階、総349戸の免震タワーマンションです。2006年12月竣工、施工は竹中工務店。ターミナル機能と職・住・遊の都市機能が集積する梅田エリアの一角に、新しいスカイマークとして計画されました。

ビューエレベーターとガラスカーテンウォールを採用し、住戸へ向かう間にも超高層からの眺望を楽しめる設計です。1階に2層吹き抜けのグランドエントランス、9階にホテルのラウンジを思わせるスカイエントランス、29・30階に都心のパノラマビューを満喫できる2層吹き抜けのスカイラウンジを配置しています。

JR大阪環状線「福島」駅まで徒歩5分、JR東西線「新福島」駅まで徒歩7分。大規模なオフィスビルやホテル、文化施設が充実した都心にありながら、上福島公園、市立大淀保育所、上福島小学校も徒歩圏で子育て世帯にも住みやすい環境です。24時間対応の多彩なコンシェルジュサービス、24時間有人管理、4重のセキュリティ、棟内の防災センターを備えています。

シティタワー西梅田のメリット・デメリット

メリット: 地上50階建ての免震タワー、竹中工務店施工 / 9階にホテルライクなスカイエントランス / 29・30階に2層吹き抜けのスカイラウンジ / 24時間対応のコンシェルジュサービス / 24時間有人管理、4重セキュリティ、棟内に防災センター

デメリット: 2006年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 駐車場は月25,000〜53,000円と区画により差が大きい / フィットネスやキッズルームは備えていない / 共用が充実するぶん管理費の水準は高めになりやすい

シティタワー西梅田のよくある質問

Q1.シティタワー西梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は13件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.環状線福島徒歩5分 / ＪＲ東西線新福島徒歩7分
Q3.共用施設には何がありますか？: A3.1階にグランドエントランスとカーエントランス（車寄せ）、9階にコンシェルジュサービス・スカイエントランス・カンファレンスルーム、29階にゲストルームとスカイラウンジ、30階にスカイラウンジがあります。
Q4.コンシェルジュは何時まで対応していますか？: A4.24時間対応の多彩なコンシェルジュサービスを採用しています。あわせて24時間有人管理も行われています。
Q5.建物の設計に特徴はありますか？: A5.ビューエレベーターとガラスカーテンウォールを採用し、住戸へ向かう間にも超高層からの眺望を楽しめます。29・30階のスカイラウンジは2層吹き抜けです。
Q6.子育て環境はどうですか？: A6.上福島公園、市立大淀保育所、上福島小学校が徒歩圏内にあります。都心にありながら子育て世帯にも生活しやすいロケーションです。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.平面9台とタワーパーキング（普通車127台・46台、大型車21台・7台）で月額25,000円〜53,000円です。バイクは1,000〜2,000円、自転車は年額1,000円です。

シティタワー西梅田近隣施設・環境

緑地 🌳 うめきた公園 745m

ホテル 🏨 The Westin Osaka 628m

ホテル 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 651m

商業施設 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 586m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA 662m

商業施設 🛍️ 新梅田シティ 688m

飲食店 🍽️ 福島もう利 334m

飲食店 🍽️ 手料理右近 341m

飲食店 🍽️ 肉和食月火水木金土日 346m

飲食店 🍽️ 日本料理楽心 567m

飲食店 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 612m

飲食店 🍽️ レストラン「アマデウス」 628m

飲食店 🍽️ point 657m

飲食店 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 790m

文化施設 🎭 ザ・シンフォニーホール 180m

医療 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 657m

公園 🌲 うめきた公園サウスパーク 726m

ドラッグストア 💊 カイセイ吉矢薬局 274m

ドラッグストア 💊 カワイ薬局 299m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 302m

ドラッグストア 💊 クオール薬局 493m

ドラッグストア 💊 はやぶさ薬局 703m

ドラッグストア 💊 セガミ薬局 727m

ドラッグストア 💊 ふくしま薬局 748m

病院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 426m

保育施設 🧸 大阪市立大淀保育所 458m

保育施設 🧸 中大淀幼稚園 537m

保育施設 🧸 福島幼稚園 562m

保育施設 🧸 大阪市立貫江田幼稚園 644m

郵便局 📮 新梅田シティ内郵便局 722m

シティタワー西梅田学校区

小学校区	下福島小学校
中学校区	福島中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安1,597,226円

物件価格

54,800万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額54,800万円

総返済額67,083万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 76%スコア47.5掲載1,678件中 1,277位要検討

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 85%45.1-4.7

資産性上位 12%55.6+0.2

流動性上位 91%47.6+0.0

値上がり期待上位 34%51.6-2.9

※スコアは掲載中の全1,678住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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シティタワー西梅田価格・賃料相場

売買相場	7,700万円〜 54,800万円平均価格 16,505万円 / 売り出し 13件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。