別錯過降價物件
在房地產市場中，物件掛牌一段時間後，可能會進行價格調整（降價）。降價時機對購房者來說是難得的機會，原本超出預算的物件，也有可能因此進入可購買範圍。
降價原因與判斷要點
降價的原因有很多，例如最初定價高於市場行情、因賣方個人情況需要儘快出售、市場環境變化等。大多數情況下，物件本身並沒有問題，但建議在判斷前先確認降價背後的原因。
降價物件的談判要點
有些情況下，即使在降價後的價格基礎上，仍然可以繼續議價。不過，降價後短時間內諮詢量往往會增加，因此需要儘快做出決定。提前完成住房貸款預審，有助於更順利地推進談判。
精選塔樓公寓
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
評分: 55.3
6,580 – 32,000萬日圓
與城市融為一體的外觀設計，即使位於市中心，也能感受到季節變化的綠意盎然的風景設計。入口大廳擁有三層挑空設計，使用玻璃牆創造出開放明亮的空間。
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
評分: 54.1
6,450 – 17,900萬日圓
長谷工集團施工的2016年竣工的地上46層建築，總共565戶的高層公寓。
阿波座 RISE TOWERS MARK20
評分: 53.7
6,280萬日圓
由長谷工業公司施工的，於2013年竣工的地上20層的總共187戶的塔樓公寓。
MJR, RJR 堺筋本町 TOWER
評分: 51.9
7,980 – 54,800萬日圓
大阪地鐵堺筋線本町站直通的絕佳位置
PRESENCE LEGEND 大阪新町 TOWER
評分: 51.8
6,980 – 9,780萬日圓
2022年完工，地上20層，共120戶的塔樓住宅。
ESLEAD 長堀 TOWER
評分: 50.2
2,680 – 12,800萬日圓
這是一幢建於2010年的塔式公寓，有從迪恩克斯到家庭等各種格局設計計劃。
CLASSY TOWER 南船場
評分: 50.0
6,580 – 12,500萬日圓
鹿島建設公司於2015年竣工的地上30層、總共146戶單位的塔樓公寓。
常見問題
降價物件有問題嗎？
價格調整的原因通常包括最初定價的重新評估、因賣方個人情況希望儘快出售、市場環境變化等，物件本身存在問題的情況很少。如果您在意，歡迎向負責人員詢問降價原因。
降價物件會很快賣掉嗎？
降價後諮詢量往往會增加，熱門區域或條件優越的物件也可能很快成交。若發現心儀物件，建議儘早諮詢。
降價後還能繼續議價嗎？
有些情況下可以。不過，降價後賣方對價格也會更加敏感，因此結合市場行情和貸款審查進度提出合適的方案，是談判成功的關鍵。
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THE PARK HOUSE 心斎橋 TOWER
鴻池建設施工，預定於2026年竣工的35層超高層耐震結構大樓
- 所在地
- 大阪市 中央區博勞町３街區4-1
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 心齋橋
Osaka Metro御堂筋線 本町 - 樓層/建築年
- 35層建/2026-9
- 出售 1套18,980萬円
- 面積72.85㎡
CIELIA TOWER 中之島
大林集團施工的2026年竣工的46層高層建築，總戶數364戶，採用超高層減震結構系統
- 所在地
- 大阪市 福島區福島２街區1-23
- 最近車站
- 京阪電鐵中之島線 中之島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 46層建/2026-2
- 出售 30套6,900〜70,000萬円
- 出租 12套24.9〜120萬元
- 面積45.98〜168.43㎡
GEO TOWER 大阪十三
鹿島建設、高松建設施工的2026年竣工的地上39層塔樓住宅。離梅田站僅1站路程。是觀賞難波淀川花火大會的特等席。
- 所在地
- 大阪市 淀川區十三東１街區18-14
- 最近車站
- 阪急電鐵神戶線 十三
阪急電鐵京都線 十三 - 樓層/建築年
- 39層建/2026-1
- 出售 7套7,980〜11,900萬円
- 面積72.36〜89.13㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位於大阪最後的黃金地段的頂級豪華公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北區大深町6-45
- 最近車站
- 東海道本線 大阪
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 46層建/2025-12
- 出售 47套15,800〜137,113萬円
- 出租 43套29〜180萬元
- 面積45.61〜152.53㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36層高塔樓，“ 173戶，抗震結構 ”
- 所在地
- 大阪市 北區中津１街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 中津
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 36層建/2025-8
- 出售 36套7,480〜49,000萬円
- 面積55.53〜128㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 12套5,480〜18,800萬円
- 出租 2套15〜15.5萬元
- 面積40.77〜103.71㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 16套5,880〜13,800萬円
- 面積50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 25套6,870〜27,000萬円
- 面積44.11〜109.39㎡
RIVER GARDEN 城東古市
東城區首個ZEH公寓
- 所在地
- 大阪市 城東區古市３街區20-19
- 最近車站
- Osaka Metro今里筋線 新森古市
Osaka Metro長堀鶴見綠地線 今福鶴見 - 樓層/建築年
- 20層建/2024-4
- 出售 1套5,180萬円
- 面積61.69㎡
BRILLIA TOWER 堂島
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高層綜合大樓誕生
- 所在地
- 大阪市 北區堂島２街區4-4
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 西梅田
JR東西線 北新地 - 樓層/建築年
- 49層建/2024-1
- 出售 25套7,700〜65,000萬円
- 出租 7套18〜125萬元
- 面積37.01〜117.97㎡
總結
降價物件是以預算拿下更優質住房的好機會。請經常關注最新的價格調整資訊，別錯過最佳時機。