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GRAND MAISON 新梅田 TOWER（大阪市 北区大淀南２街区） 的房源，户型为 3多功能房间、客厅、餐厅、厨房
面积: 85.64㎡ / 28层 / 地上39层建 / 朝向: 西南。
管理费: 26,530日元 / 修缮基金: 8,550日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行6分 / 大阪环状线 大阪 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 快递柜。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建工公司施工，2019年竣工，地上39层，总共297个单位，采用防震结构的塔楼公寓。
管理费: 26,530日元 / 修缮基金: 8,550日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行6分 / 大阪环状线 大阪 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 快递柜。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建工公司施工，2019年竣工，地上39层，总共297个单位，采用防震结构的塔楼公寓。
房间照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２街区1-1 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行6分
大阪环状线 大阪 步行12分 - 建築年月
- 2019年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上39层建
- 总户数
- 297户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 28,000～33,000日元
该房源概要
- 价格
- 18,800万日元
- 降价
- 500万日元降价（原价 19,300万日元）／2026年9月11日修改
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 2.3%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 360,333日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 28层
- 户型
- 3多功能房间、客厅、餐厅、厨房
- 专有面积
- 85.64㎡
- 朝向
- 西南
- 管理费
- 26,530日元（每月费用合计39,122日元）
- 修缮基金
- 8,550日元
- 其他月费
- 4,042日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
- 客房
- 免震结构
- 宠物设施
- 景观良好
- 角房
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- 两面阳台
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
GRAND MAISON 新梅田 TOWER
GRAND MAISON 新梅田 TOWER是位于大阪市北区大淀南2丁目的地上39层、总297户的免震塔楼公寓。2019年1月竣工，施工方为竹中工务店。位于北区与福岛区的交界处，坐落于兼具都市功能与生活功能的街区。
眼前便是日本最早的专为古典音乐音乐会而设的音乐厅“The Symphony Hall”，与通往音乐厅的林荫道、上福岛北公园和石板街道一起，在市中心营造出独特而奢华的氛围。2016年4月，墙面绿化优美的“新梅田Green Place［商业栋］”也已开业，汇聚了精致的店铺。
距离JR大阪环状线“福岛”站步行6分钟，距离“大阪”站步行12分钟。作为与“新梅田City”“梅北2期区域”相连的居住区域，这里被规划为融合绿意与居住的下一代都市型住宅。共有设施为1层：礼宾服务、业主休息室、宠物洗脚区，以及4层：客房和业主沙龙。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER的优缺点
- 优点
- “Energy Farm type S” 已经被安装在所有住宅单元中。
- 缺点
- 在北侧，"Grand Maison新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE"已竣工，因此无法享有朝向西北方向的景观。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公園
566m
酒店
🏨 The Westin Osaka
429m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
620m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
421m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
489m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
627m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
235m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
429m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
511m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
540m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
603m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
694m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
88m
文化设施
🎭 ビルボードライブ大阪
677m
文化设施
🎭 サンケイホールブリーゼ
718m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
623m
公园
🌲 上福島北公園
116m
公园
🌲 大淀南公園
238m
公园
🌲 上福島東公園
290m
公园
🌲 浦江公園
313m
公园
🌲 上福島公園
391m
公园
🌲 大淀中公園
419m
公园
🌲 中自然の森
448m
公园
🌲 大淀中５公園
550m
公园
🌲 うめきた公園 サウスパーク
550m
公园
🌲 花野・新・里山
574m
公园
🌲 西梅田公園
583m
公园
🌲 福島公園
642m
公园
🌲 うめきた公園 ノースパーク
705m
公园
🌲 大淀北公園
736m
公园
🌲 鷺洲中公園
760m
超市
🛒 阪急OASIS
137m
超市
🛒 Life
549m
超市
🛒 CoDeli
587m
超市
🛒 KOHYO
757m
药妆店
💊 あけぼの薬局
234m
药妆店
💊 カイセイ吉矢薬局
422m
药妆店
💊 プラス薬局
441m
药妆店
💊 クオール薬局
443m
药妆店
💊 ファミリー薬局
457m
药妆店
💊 カワイ薬局
485m
药妆店
💊 中野薬局
509m
药妆店
💊 薬のヒグチ
516m
药妆店
💊 聖天薬局
609m
药妆店
💊 菊一薬局
636m
便利店
🏪 罗森
59m
便利店
🏪 7-11
101m
便利店
🏪 7-11
187m
便利店
🏪 7-11
203m
便利店
🏪 7-11
251m
便利店
🏪 7-11
308m
医院
🩺 梶本クリニック
442m
医院
🩺 大阪中央病院
475m
医院
🩺 しんえつ整骨院
586m
医院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
605m
医院
🩺 ライトウインド
605m
医院
🩺 サギス中クリニック
792m
托育设施
🧸 愛輝幼稚園
242m
托育设施
🧸 大阪市立大淀保育所
466m
托育设施
🧸 保育所和光園
508m
托育设施
🧸 中大淀幼稚園
516m
托育设施
🧸 みつる幼稚園
552m
托育设施
🧸 福島幼稚園
715m
邮局
📮 大阪大淀中郵便局
231m
邮局
📮 大阪聖天前郵便局
504m
邮局
📮 新梅田シティ内郵便局
523m
邮局
📮 大阪北郵便局
639m
邮局
📮 大阪中央郵便局
664m
邮局
📮 大阪福島駅前郵便局
683m
邮局
📮 大阪中央 郵便局 大淀分館
700m
银行
🏦 大阪信用金庫（１F)
472m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
489m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
679m
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 学区
| 小学学区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大淀中学校 |
贷款试算
每月还款参考547,953 日元
18,800万日元
万日元
%
年
贷款金额18,800万日元
还款总额23,014万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 58%评分49.4在售1,703件中第995位中等
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 78%46.2-3.7
资产性前 32%52.9-1.3
流动性前 9%57.1+0.0
增值期望前 20%53.4-2.3
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
GRAND MAISON 新梅田 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,680万日元 〜 48,000万日元 平均价格 15,788万日元 / 在售 16件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
网络使用费：每月2,310日元
窗玻璃清洁费：每月880日元
安保费：每月852日元
月租金：含在371,000日元内