FOR DISCERNING CLIENTS
大阪最安静的地方，就在最高处。
Premium不动产一直以来只专注于大阪市内的高端塔楼公寓。向超高净值及高净值客户介绍的，仅限于同时满足资产可靠性与日常生活品质的宅邸。景观、楼层、层高、专有面积、公共区域的配置以及管理品质——对于无法用数字体现的部分，我们也会亲自前往确认后再为您介绍。
大阪市的高端公寓集中在梅田、中之岛、北滨等极为有限的区域，越是顶级的塔楼公寓，进入市场的房源就越少。正因如此，我们会提前了解您的条件，并建立在房源出现的第一时间通知您的服务机制。
我们经常被问到“住在大阪的高净值人士都住在哪里”。就大阪市内而言，与其按区域回答，我们认为说清楚是哪栋楼、多少层以上更接近实际情况。在本公司经手的市内塔楼公寓（地上20层以上）13,795宗买卖中，1至5层的每平方米单价为82.7万日元，而41层以上为182.8万日元，达到2.21倍。即使只比较同一栋楼，楼层每上升一层，每平方米单价的中位数也会增加0.92%；位于上三分之一楼层的房源，比下三分之一楼层高出18.9%。区域可以帮助您缩小候选范围，但最后真正起决定作用的是建筑物和楼层（楼层差异详情请见此处）。
我们也经常收到知名人士及企业经营者的咨询。我们以“咨询本身就是敏感信息”为前提，限定负责人员，并针对看房时间以及资料交接方式等细节进行个别安排。首先，即使只是您期望的条件，也欢迎告诉我们。
以保密为前提推进
咨询内容仅由指定负责人处理。看房可安排在营业时间外或工作日白天等不易引人注意的时段，并提前安排车辆上下客区及停车场。
未公开的宅邸
由于卖方意向，有些高端公寓房源不会向公众公开。我们会记录您期望的建筑物、楼层和面积，在符合条件的宅邸出现时单独联系您。
法人及海外购买
我们也可处理以资产管理公司名义购买，以及居住在海外或外国籍客户的购买事宜。从所需文件、汇款，到购买后的出租运营及空置住宅管理，均可一站式承接。
PRIVATE COLLECTION
当前可介绍的高端塔楼公寓
这里介绍的是我们目前可以提供的大阪市顶级高端塔楼公寓。并非排行榜，而是以居住品质、地段与稀缺性为标准精选。
大阪市 北区大深町 ／ JR东海道线 大阪 7分钟
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位于大阪最后的黄金地段的顶级豪华公寓「 」（北棟）
- 售价区间
- 1亿6,500万日元 〜 15亿日元
- 租金区间
- 290,000日元/月 〜 1,250,000日元/月
- 规模
- 46层 ／ 484户 ／ 2025年12月
- 交通
- JR东海道线 大阪 7分钟 ／ 阪急神户线 大阪梅田 9分钟
在售 79 套 出租 66 套 其中会员专享 36 套
大阪市 北区堂岛２街区 ／ 四桥线 西梅田 6分钟
BRILLIA TOWER 堂岛
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高层综合大楼诞生
- 售价区间
- 7,980万日元 〜 6亿5,000万日元
- 租金区间
- 180,000日元/月 〜 1,600,000日元/月
- 规模
- 49层 ／ 457户 ／ 2024年1月
- 交通
- 四桥线 西梅田 6分钟 ／ JR东西线 北新地 7分钟
在售 43 套 出租 20 套 其中会员专享 19 套
大阪市 北区大深町 ／ 大阪环状线 大阪 6分钟
GRAND FRONT 大阪 OWNER’S TOWER
可以使用五星级酒店InterContinental Osaka的礼宾服务和行李员服务等，代表大阪的超豪华顶级分筹公寓
获得米其林指南五星认定的与洲际大阪酒店的礼宾合作等，整个公寓被设计为以酒店本身为主题的豪华空间，与其他任何塔楼公寓都有着明显的区别，是代表大阪的豪华公寓。
- 售价区间
- 1亿2,000万日元 〜 5亿5,500万日元
- 租金区间
- 260,000日元/月 〜 440,000日元/月
- 规模
- 48层 ／ 525户 ／ 2013年3月
- 交通
- 大阪环状线 大阪 6分钟 ／ 御堂筋线 中津 7分钟
在售 21 套 出租 7 套 其中会员专享 11 套
大阪市 北区大淀南２街区 ／ 大阪环状线 福岛 8分钟
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
竹中建設施工的「山手西裏」，預計於2021年7月完工，地上51層，總共871戶，超高層抗震構造的豪華公寓
计划引进商业设施和托儿所，并实施与“交响音乐厅”协力的“热闹文化设施”的引进。此外，还计划建设广阔绿地广场，有望成为大阪站西侧的新地标。
- 售价区间
- 7,980万日元 〜 4亿8,000万日元
- 规模
- 51层 ／ 871户 ／ 2021年6月
- 交通
- 大阪环状线 福岛 8分钟 ／ 大阪环状线 大阪 14分钟
在售 52 套 其中会员专享 22 套
大阪市 北区中津１街区 ／ 御堂筋线 中津 2分钟
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36层高塔楼，“ 173个单位，抗震结构 ”
- 售价区间
- 7,780万日元 〜 7亿1,800万日元
- 规模
- 36层 ／ 173户 ／ 2025年8月
- 交通
- 御堂筋线 中津 2分钟 ／ 阪急神户线 大阪梅田 6分钟
在售 52 套 其中会员专享 7 套
大阪市 中央区安土町２街区 ／ 御堂筋线 本町 5分钟
CITY TOWER 大阪本町
2022年竣工的清水建设施工地上48层高的大规模855户免震塔式公寓
动态全景窗户，天花板高度为2,600mm～2,620mm，采用空中板工法和外框设计，室内空间非常宽敞开阔。
- 售价区间
- 6,500万日元 〜 8亿日元
- 规模
- 48层 ／ 855户 ／ 2021年12月
- 交通
- 御堂筋线 本町 5分钟 ／ 中央线 堺筋本町 3分钟
在售 35 套 其中会员专享 10 套
大阪市 中央区谷町２街区 ／ 谷町线 天满桥 2分钟
THE FINE TOWER 大手前
位于大阪城脚下，由鸿池组承建的2021年11月竣工的共42层免震高层公寓
大阪地铁谷町线「天满桥」站步行2分钟，4线3站多交通便利。
- 售价区间
- 9,870万日元 〜 2亿6,980万日元
- 规模
- 42层 ／ 241户 ／ 2021年11月
- 交通
- 谷町线 天满桥 2分钟 ／ 京阪本线 天满桥 4分钟
在售 11 套 其中会员专享 6 套
大阪市 中央区北浜２街区 ／ 京阪本线 北滨 1分钟
北浜 MID TOWER
北浜不仅是大阪市的代表，还是一座高级的塔楼公寓。这座43层高耐震结构的塔楼公寓由竹中工务店承建，于2019年完工。
在北浜地区，即使是擁有眾多高級公寓大廈的地區，這座公寓也是頂級高檔的。儘管位於商業區，但周圍有超市、診所，距離大川和中之島也很近，在繁華都市中享有優越環境，讓您可以舒適地生活。此外，從高樓層可以欣賞到壯觀的景色，是大阪首屈一指的。
- 售价区间
- 7,580万日元 〜 2亿6,999万日元
- 规模
- 43层 ／ 331户 ／ 2019年1月
- 交通
- 京阪本线 北滨 1分钟 ／ 御堂筋线 淀屋桥 4分钟
在售 14 套 其中会员专享 6 套
大阪市 北区豊崎３街区 ／ 御堂筋线 中津 1分钟
BRANZ TOWER 梅田 NORTH
2020年由大林组施工竣工的地上50层免震结构大规模塔楼住宅。
在出发或回家时携带大型行李到家里或车辆的“居住者搬运工”、提供清洁、代收快递等款待服务的礼宾服务，共用设施还包括37层的厨房，以及非常充实的第二个客厅“优雅的‘派对室’”。
- 售价区间
- 7,900万日元 〜 4亿8,500万日元
- 租金区间
- 253,000日元/月 〜 400,000日元/月
- 规模
- 50层 ／ 653户 ／ 2020年1月
- 交通
- 御堂筋线 中津 1分钟 ／ 大阪环状线 大阪 12分钟
在售 32 套 出租 6 套 其中会员专享 7 套
大阪市 中央区南本町２街区 ／ 堺筋线 堺筋本町 3分钟
BRANZ TOWER 大阪本町
竹中工务店施工的2023年11月竣工的地上43层建筑，共302户房，超高层公寓大楼
- 售价区间
- 8,980万日元 〜 6亿3,800万日元
- 规模
- 43层 ／ 302户 ／ 2023年11月
- 交通
- 堺筋线 堺筋本町 3分钟 ／ 御堂筋线 本町 4分钟
在售 18 套 其中会员专享 7 套
大阪市 北区曾根崎２街区 ／ 御堂筋线 梅田 3分钟
UMEDA GARDEN RESIDENCE
大林组承建的于2022年竣工的地上56层高塔公寓梅田花园住宅（分销）包括从9楼到39楼的高档住宅楼层（销售），从40楼到56楼的高级出租住宅楼层（出租）。
- 售价区间
- 7,350万日元 〜 2亿4,800万日元
- 规模
- 56层 ／ 584户 ／ 2022年3月
- 交通
- 御堂筋线 梅田 3分钟 ／ 大阪环状线 大阪 6分钟
在售 45 套 其中会员专享 26 套
大阪市 中央区高丽桥１街区 ／ 堺筋线 北滨 1分钟
THE KITAHAMA
地铁「北滨」站直连商业设施综合型的54层大楼，是一座超高层塔楼住宅。设有“AV室”、“大型桌子休息室”、“花园咖啡厅”、“会议室”、“观景休息室”、“客房”等共用设施。如其名，是代表北滨的高级塔楼公寓。48层设有只对48层及以上居民开放的尊贵沙龙“蒂亚拉”。2021年，是日本最高的高层公寓（209米）。
- 售价区间
- 7,500万日元 〜 4亿2,000万日元
- 规模
- 54层 ／ 465户 ／ 2009年3月
- 交通
- 堺筋线 北滨 1分钟 ／ 御堂筋线 淀屋桥 7分钟
在售 13 套 其中会员专享 6 套
※ 以上仅为我们经手房源的一部分。应业主要求，许多房源并未公开，欢迎告知您的具体需求。
OSAKA PRIME AREAS
在大阪市内选择高端公寓，就看这些区域
以下是我们定位为核心区域的10个街区。大阪市的高端塔楼公寓几乎都集中在这一范围内，各区域供应有限，街区特性不易发生变化，出售时也不愁找不到合适买家。每坪单价是根据我们目前正在经手、挂牌出售的房源计算出的平均值。点击区域名称，即可查看各区域的塔楼公寓列表。
随着梅北再开发，这里形成了市内首屈一指的价格区间。街区中心规划有大型城市公园，面向公园的房源更容易长期确保视野与采光；若转为出租，租户还可覆盖来自日本国内外的驻派高管阶层，因此资产流动性位居全市之首。如果您只打算持有一套，这里是首先值得考察的区域。
- Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE 46层／2025年
- Grand Front Osaka Owners Tower 48层／2013年
- 梅田Garden Residence 56层／2022年
这里是美术馆、音乐厅和大学云集的文化中心。由于地处河流之间，建筑物间距较宽，隔水视野开阔。步行即可前往堂岛及北新地的高级餐厅和酒店，接送车辆也可自然地停靠。这里还拥有Brillia Tower 堂岛这类配套四季酒店、可日常使用酒店服务的住宅。最适合经常接待客户或参加商务宴请的人士。
- The Park House Nakanoshima Tower 55层／2017年
- Brillia Tower 堂岛 49层／2024年
- Cielia Tower 中之岛 46层／2026年
- Park Tower Osaka 堂岛滨 40层／预计2027年
证券交易所与近代建筑并立，是大阪自古以来最重要的商业中心之一。由于重视沿河街景，这里的城市风貌不会发生剧烈变化，资产价值也长期得到保持。由于地块细碎，难以出现大规模用地，可供应的塔楼数量始终有限。适合偏爱沉稳成熟街区的人士。
- The Kitahama 54层／2009年
- 北滨Mid Tower 43层／2019年
- Proud Tower 北滨 42层／2020年
- Brillia Tower 北滨 31层／预计2028年
位于梅田西侧，是酒店和办公楼并立的宁静街区。在享有地下直通车站便利的同时，也保留了远离繁华街一步之遥的静谧。这里有多栋超过50层的大型塔楼，在同等预算下更容易获得较大的专有面积，这是其特色之一。适合希望与家人共同居住的人士。
- Grand Maison 新梅田 Tower THE CLUB RESIDENCE 51层／2021年
- City Tower 西梅田 50层／2006年
- Laurel Tower Sanctus 梅田 44层／2007年
这里位于御堂筋的起点，对岸中之岛一侧坐落着市政府和中央公会堂。由于金融机构总部及分支机构集中于此，人员往来主要限于工作日白天，夜间及周末十分安静。许多在御堂筋沿线办公、步行上下班的企业经营者会选择这里。
- 淀屋桥Apple Tower Residence 46层／2007年
- 北滨Mid Tower 43层／2019年
- Proud Tower 北滨 42层／2020年
这里是船场的办公街区，主要4个车站均在步行范围内。近年来大型塔楼供应量位居全市之首，能够从新楼龄房源中进行选择是其优势。适合需要往返市内多个据点的人士，以及寻找仅在工作日使用的第二住宅的人士。
- City Tower 大阪本町 48层／2021年
- Branz Tower 大阪本町 43层／2023年
- Laurel Tower 堺筋本町 44层／2024年
这里是大阪市内少有的高地住宅区，坐落于上町台地之上。由于地基坚固、寺社和学校众多、街区安静，不少家庭世代选择在此居住。这里也可能出现能够眺望天守阁的房源。对于比景观和商业便利更重视居住环境与教育环境的家庭，这是一个可以毫不犹豫推荐的区域。
- The Fine Tower 大手前 42层／2021年
- Cielia Tower 大阪天满桥 30层／2022年
- The Park House 大阪上本町 Tower 42层／预计2028年
这里拥有面向大型公园的住宅，是大阪市内十分珍贵的地段。俯瞰榉树林荫道和玫瑰园的房源，在同等价格区间的其他区域难以获得如此开阔的空间感。周边是个人商店和画廊星罗棋布的宁静街区，置身市中心却能享受安静的生活氛围。
- Premist Tower 靱本町 36层／2023年
- Classy Tower 靱公园 27层／2022年
- Grand Maison 京町堀 Tower 30层／2009年
御堂筋的品牌沿街店铺和难波地区的商业设施均在步行范围内。即使不拥有汽车也能轻松生活，深夜仍有人流，从安保角度来看也令人安心。这里是许多人作为短期居住用第二住宅持有的区域。
- Laurel Tower 心斋桥 29层／2019年
- 大阪响之街 The Sanctus Tower 53层／2015年
- The Park House 心斋桥 Tower 35层／预计2026年
这里是大阪最具时尚感的街区之一，家具、室内装饰及服装品牌沿街林立。在核心区域中，这里的价格最为平稳，优势在于同等预算下更容易兼顾面积与较新的楼龄。适合希望选择符合自身品味的街区的人士，以及为年轻一代子女寻找住所的人士。
- Cielia Tower 大阪堀江 46层／2024年
- Geo Tower 新町 38层／2025年
- Geo Tower 南堀江 35层／2016年
※ 每坪单价是根据本公司目前经手的挂牌出售房源（20层以上）计算出的平均值（截至2026年8月）。即使在同一区域内，每坪单价也会因建筑物、楼层和朝向而有较大差异。区域范围依据本公司的定义，部分建筑物可能同时被计入相邻区域。
FOR INVESTMENT
不是作为住所，而是作为资产进行考虑的客户
对于并非为了自住，而是将高端塔楼公寓作为资产配置进行考虑的客户，我们也以同样的体制为您提供服务。大阪市内的塔楼公寓，重要的不只是能否获得租金，更在于想出售时是否能够找到买家——也就是退出时的确定性。本公司针对市内塔楼公寓利用AI计算投资适宜度评分，并以收益性、资产性、流动性和升值预期四个维度进行比较后公开。
用同一把尺子排列比较
我们将地段、总户数、稀缺性等建筑物条件，与价格、楼层、面积、预期租金等房源条件结合，每天重新计算评分。您看到的不是单套房源的主观印象，而是其在全市范围内的定位。
从退出路径倒推选择
如果只按收益率高低选择，出售时可能会受到买家范围有限的影响。我们会重点评估流通率、从挂牌到成交所需时间，以及周边交易案例的变化等“易于出售”的因素。
持有期间及未来
从购买后的租户招募、租金评估和管理，到长期不在期间的巡查及设备处理，再到未来出售，均由同一位负责人持续承接。如果您持有多套房源，我们也可以整理为汇总报告的形式。
“您怎么看？”欢迎随时轻松联系我们。
无论您是否选择使用本公司的服务，只要是与大阪市塔楼公寓相关的问题，我们都愿意为您提供咨询。即使只是想了解正在其他公司考虑的房源价格是否合理，或某栋建筑今后可能获得怎样的评价，也欢迎咨询。您可以通过电话（06-6578-3500）或下方的咨询表联系我们。
即将销售及正在建设中的塔楼公寓
这是大阪市内正在规划或建设中的高端塔楼公寓。我们与许多卖方在分售前阶段就已建立交易关系，因此有时可以在正式开始销售之前接受咨询。如果您对某项计划感兴趣，请提前告知我们。
| 建成年月 | 名称 | 地址 | 楼层 | 总户数 |
|---|---|---|---|---|
| 2030年5月 | GEO TOWER 大阪福島 | 大阪市 福岛区鹭洲１街区 | 51层 | 612 |
| 2029年7月 | CIELIA TOWER 森之宫中央 | 大阪市 中央区森之宫中央１街区 | 29层 | 151 |
| 2029年2月 | CIELIA TOWER 北浜 | 大阪市 中央区平野町２街区 | 30层 | 197 |
| 2029年1月 | GRAND MAISON 大阪上本町 STATION TOWER | 大阪市 中央区谷町９街区 | 23层 | 124 |
| 2028年10月 | THE PARK HOUSE 大阪上本町 TOWER | 大阪市 天王寺区城南寺町 | 42层 | 318 |
| 2028年5月 | BRILLIA TOWER 北浜 | 大阪市 中央区今桥１街区 | 31层 | 142 |
| 2028年4月 | LAUREL SQUARE 出戸 THE LANDMARKS SOUTH | 大阪市 平野区长吉长原西１街区 | 20层 | 285 |
| 2028年3月 | GRAND GREEN 大阪 THE SOUTH RESIDENCE | 大阪市 北区大深町 | 45层 | 538 |
| 2028年1月 | PARK TOWER 大阪天满桥 | 大阪市 北区天满１街区 | 30层 | 155 |
| 2027年12月 | GRAND MAISON 梅田 RESIDENCE TOWER | 大阪市 北区西天满４街区 | 38层 | 216 |
| 2027年11月 | REGNAS TOWER 新梅田 | 大阪市 福岛区福岛７街区 | 30层 | 123 |
| 2027年8月 | RIVER GARDEN 都島 | 大阪市 都岛区高仓町１街区 | 20层 | 89 |
| 2027年8月 | CIELIA 大阪谷町 | 大阪市 中央区中寺２街区 | 20层 | 91 |
| 2027年1月 | BRANZ TOWER大阪梅田 | 大阪市 北区中崎１街区 | 38层 | 256 |
| 2027年1月 | PARK TOWER 大阪堂岛滨 | 大阪市 北区堂岛滨２街区 | 40层 | 513 |
FREQUENTLY ASKED
咨询前常见问题
我不希望周围的人知道我正在考虑购买。
咨询内容仅由指定负责人处理，即使在公司内部，也不会向无关人员共享。看房可安排在营业时间外或工作日白天等不易引人注意的时段，并提前安排馆内动线及停车场。如有需要，关于书面资料的交接方式及联系电话的区分使用，我们也可以提前与您约定。
可以告诉我哪些房源住着艺人或名人吗？
很抱歉，关于谁居住在哪里，我们无法回答。作为房地产交易从业者，对因业务得知的信息负有保密义务，而且这属于住户的个人信息。反过来说，即使您入住之后，基于同样的理由，我们也不会向其他人谈及您的情况。
不过，如果您想了解的是建筑物是否可以在不引人注意的情况下进出，我们可以针对每栋建筑进行具体说明。例如访客动线与住户动线是否分开、能否从地下停车场乘坐住户专用电梯到达各楼层、礼宾及常驻警卫的配置、电梯停靠楼层限制和安保分区等，我们都会亲自前往确认后向您说明。如果您关注的是这些方面，我们将从这些角度为您提供信息。
是否有网站上没有刊登的高端公寓房源？
有的。由于卖方意向，有些房源不会公开，也有些房源尚未开始招募，我们一直在承接这类房源。越是顶级的高端塔楼公寓，非公开流通的比例越高。我们会了解您希望的建筑物、楼层、朝向和面积，在符合条件的宅邸出现时单独联系您。您登记的条件不会用于向其他客户推荐。
可以用资产管理公司（法人）名义购买吗？
可以。个人名义和法人名义所需的资料及结算流程有所不同，我们会在开始办理前整理并向您说明。涉及税务及继承的部分，通常会与您的税务顾问及律师合作推进。如果您目前没有顾问，我们也可以介绍本公司的合作专业人士。
居住在海外或持外国国籍，也可以购买吗？
日本的不动产不受国籍及居住地限制。如果您无需来日即可办理手续，则需要准备在海外使领馆等机构取得的签名证明和住址证明、从海外汇款，以及指定纳税管理人等。我们也可以用英语和中文为您提供服务。
购买后可以委托出租运营及长期空置期间的管理吗？
可以承接。如果您打算出租，我们可以负责招募租户、租金评估及管理；如果您自住但会长期不在，也可以负责巡查及设备处理。如果您持有多套房源，还可以整理为汇总报告的形式。
为什么高净值人士会选择高端塔楼公寓？
常驻管理及安保体系、位于市中心一等地段，以及无法替代的景观——同时具备这三项条件的住宅十分有限。因此，在大阪市的高端公寓中，塔楼公寓的资产价值一直相对不易下跌。即使家庭成员构成或工作据点发生变化，也更容易在换房、出租和出售之间进行选择，这也是高净值客户长期持有并选择这类房源的原因。
如果作为投资购买，可以判断哪套房源更有利吗？
关于大阪市内的塔楼公寓，我们公开了AI根据收益性、资产性、流动性和升值预期四个维度计算出的投资适宜度评分，您可以在投资目的适宜度评分排名中按评分高低查看。不过，评分只是比较的起点，适合选择的房源会因资金性质、持有期限以及您考虑出售的时间而不同。相关思路已整理在面向考虑塔楼公寓投资的客户页面，也欢迎您一并查看。
首先应该从什么开始咨询？
即使预算和时间尚未确定也没有关系。即使只是“如果这栋楼的高层有房源，请通知我”这样的愿望，我们也可以受理。请通过电话（06-6578-3500）或咨询表，告知我们您方便的联系方式和时间段。
HOW WE WORK
咨询流程
对于超高净值及高净值客户的咨询，从首次联系到购买后的运营，均由同一位负责人一贯承接。过程中不会转交给其他负责人。
了解您的需求
即使预算和时间尚未确定也没有关系。请在已确定的范围内告诉我们您关注的建筑物、楼层、朝向和面积等信息。您提供的内容仅由指定负责人处理。
包括非公开房源在内寻找
我们会寻找包括一般未公开房源及尚未开始招募房源在内的合适宅邸。符合条件的房源出现时，会在对外公开之前单独联系您。
在不引人注意的情况下看房
看房时间可根据您的方便安排在营业时间外或工作日白天等时段。我们会提前安排馆内动线、停车场以及同行人数，为您提供看房服务。
交房后也持续服务
除合同及结算手续外，对于出租运营、长期不在期间的管理以及未来出售，我们也会继续为您承接。
PRIVATE CONSULTATION
即使条件尚未确定，也没有关系。
“如果这套高端公寓的高层有房源，请通知我”——从这样一句话开始，我们就可以为您服务。无论购买还是出售，我们都会限定负责人，您提供的内容不会向外部泄露。只要告知我们您希望的联系方法和时间段，我们就会与您联系。无论您是否选择使用本公司的服务，只要是与大阪市塔楼公寓相关的问题，我们都愿意为您提供咨询。
我们也可以用英语和中文提供咨询，并支持海外居住人士及以资产管理公司名义购买。