高キャッシュフロー物件特集 — 毎月の手取りで選ぶ投資物件

キャッシュフロー重視の投資とは

物件を保有している間の毎月の手取り収入（キャッシュフロー）を最大化する投資スタイルです。収益性スコア(CF)はAI賃料査定・空室率・管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税を全て考慮した実質COC（自己資金利回り）をベースに算出しています。

キャッシュフロー計算の内訳

• 収入: AI査定賃料 × 想定稼働率（70㎡超は97%、40-70㎡は95%、40㎡未満は90%）
• 支出: 管理費 + 修繕積立金 + ローン返済（頭金20%、金利0.67%） + 固定資産税（0.5%） + PM費
• CF: 収入 − 支出 = 毎月の手取り

こんな方におすすめ

ローン返済を賃料で賄いながら、毎月プラスのキャッシュフローを得たい方。特にオーナーチェンジ物件（既に入居者がいる物件）は即日から収入が発生します。