値上がり期待スコアとは
物件周辺の地価動向と取引事例の価格推移から、将来のキャピタルゲイン（売却益）期待を数値化したスコアです。
3つの評価指標
- 地価5年CAGR（40%）: 周辺公示地価の5年間の複合成長率。長期トレンドを評価
- 地価前年比（25%）: 直近1年の変動。足元の勢いを評価
- 取引事例トレンド（35%）: 同エリア・同築年帯のMLIT取引単価の推移。実取引での値動き
こんな方におすすめ
数年後の売却でキャピタルゲインを狙う方。梅田・中之島など再開発エリアの物件が高スコアになりやすい傾向があります。
スコア上位の注目物件
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
10階 / 3LDK / 72.2㎡ / 6,780万円 OC
総合 60CF 60VAL 60MOM 58APR 60
ジオタワー堺筋本町
5階 / 1LDK / 50.8㎡ / 5,600万円 売買
総合 59CF 62VAL 60MOM 58APR 57
シエリアタワー大阪堀江
44階 / 3LDK / 100.3㎡ / 19,500万円 売買
総合 59CF 61VAL 59MOM 57APR 57
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
31階 / 3LDK / 113.2㎡ / 18,480万円 売買
総合 59CF 59VAL 58MOM 58APR 60
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
36階 / 3LDK / 143.5㎡ / 40,000万円 売買
総合 58CF 63VAL 58MOM 57APR 56
ジオタワー堺筋本町
7階 / 1LDK / 50.8㎡ / 5,900万円 売買
総合 58CF 61VAL 59MOM 57APR 56
シエリアタワー大阪堀江
41階 / 3LDK / 100.3㎡ / 19,500万円 売買
総合 58CF 60VAL 58MOM 57APR 57
ジオタワー堺筋本町
8階 / 1LDK / 50.8㎡ / 5,880万円 売買
総合 58CF 60VAL 59MOM 57APR 56
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
7階 / 3LDK / 86.4㎡ / 12,500万円 売買
総合 58CF 59VAL 58MOM 57APR 59
ブランズタワー御堂筋本町
29階 / 2LDK / 55.1㎡ / 7,280万円 OC
総合 58CF 58VAL 58MOM 58APR 59
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スコアの見方から購入資金・税務・エリア選びまで、専門スタッフが投資の進め方をご案内します。まずは投資の基礎情報とご相談窓口をご覧ください。
タワーマンション投資をお考えの方へよくある質問
値上がり期待スコアが高いエリアは？
梅田・中之島・堂島など大規模再開発が進むエリアが高スコアになりやすい傾向があります。
地価が上がれば必ずマンション価格も上がりますか？
地価はマンション価格の重要な構成要素ですが、建物の築年数や市場全体の動向も影響します。スコアはあくまで期待値の指標です。
値上がり期待物件特集 — 地価トレンドで選ぶキャピタルゲイン狙いの物件を検索
ジオタワー新町
長堀通から一歩入った落ち着きの地。心斎橋徒歩圏、免震38階建て190戸の新町タワー。
- 所在地
- 大阪府大阪市 西区新町３丁目6-3
- 最寄り駅
- 長堀鶴見線 西長堀
千日前線 西長堀 - 階建/築年
- 38階建/2025-2
- 売買 6件8,930〜12,800万円
- 専有面積66.89〜89.5㎡
ジオタワー堺筋本町
中央区初のジオタワー。大通りからひと呼吸おいた堺筋本町、9階と20階にラウンジを持つ制震30階建て。
- 所在地
- 大阪府大阪市 中央区久太郎町１丁目3-9
- 最寄り駅
- 中央線 堺筋本町
谷町線 谷町四丁目 - 階建/築年
- 30階建/2025-1
- 売買 4件5,600〜7,980万円
- 専有面積50.78〜62.31㎡
シエリアタワー大阪堀江
トレンドタウン堀江の46階建て500戸。日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館が徒歩圏。
- 所在地
- 大阪府大阪市 西区南堀江３丁目16-21
- 最寄り駅
- 千日前線 西長堀
なんば線 桜川 - 階建/築年
- 46階建/2024-8
- 売買 9件8,780〜19,500万円
- 専有面積66.63〜100.26㎡
シエリアタワー大阪福島
都心では貴重な四方角地、総合設計制度を採用。電気室を3階に上げて冠水対策した制震30階建て。
- 所在地
- 大阪府大阪市 福島区福島７丁目18-20
- 最寄り駅
- 環状線 福島
ＪＲ東西線 新福島 - 階建/築年
- 30階建/2024-1
- 売買 2件8,380〜12,800万円
- 専有面積63.83〜88.1㎡
梅田ガーデンレジデンス
地上56階の超高層複合タワー『梅田ガーデン』の9〜39階。40階以上は「ラ・トゥール」が大阪初進出。
- 所在地
- 大阪府大阪市 北区曾根崎２丁目15-31
- 最寄り駅
- 御堂筋線 梅田
環状線 大阪 - 階建/築年
- 56階建/2022-3
- 売買 2件9,200〜12,990万円
- 専有面積62.11〜78.42㎡
クレヴィアタワー御堂筋本町
御堂筋の最前列、本町駅徒歩1分。「テキスタイルを纏う」全方向ファサードの30階建て170戸。
- 所在地
- 大阪府大阪市 中央区安土町３丁目4-9
- 最寄り駅
- 御堂筋線 本町
中央線 本町 - 階建/築年
- 30階建/2022-2
- 売買 2件5,980〜9,280万円
- 専有面積43.83〜61.77㎡
シティタワー大阪本町
地上48階・855戸の最大級プロジェクト。主要4駅へ10分以内、47階にスカイアトリウムを持つ免震タワー。
- 所在地
- 大阪府大阪市 中央区安土町２丁目4-11
- 最寄り駅
- 御堂筋線 本町
中央線 堺筋本町 - 階建/築年
- 48階建/2021-12
- 売買 19件6,280〜17,600万円
- 専有面積37.18〜75.54㎡
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
地上51階・871戸、JR大阪駅以西の新ランドマーク。全戸にエネファームを備えた超高層免震タワー。
- 所在地
- 大阪府大阪市 北区大淀南２丁目2-9
- 最寄り駅
- 環状線 福島
環状線 大阪 - 階建/築年
- 51階建/2021-6
- 売買 29件7,980〜29,800万円
- 専有面積45.84〜110.66㎡
MJR堺筋本町タワー／RJR堺筋本町タワー
堺筋本町駅直結の37階建て。15階以上が分譲、14階までが賃貸。JR九州「MJR」関西初進出の免震タワー。
- 所在地
- 大阪府大阪市 中央区南本町１丁目6-7
- 最寄り駅
- 堺筋線 堺筋本町
御堂筋線 本町 - 階建/築年
- 37階建/2021-1
- 売買 1件11,980万円
- 専有面積74.63㎡
ジオタワー南森町
最上階から淀川花火大会と天神祭を望む。STANDARD BOOKSTORE監修のブックラウンジを持つ免震37階建て。
- 所在地
- 大阪府大阪市 北区東天満２丁目3-7
- 最寄り駅
- ＪＲ東西線 大阪天満宮
谷町線 南森町 - 階建/築年
- 37階建/2021-1
- 売買 1件10,000万円
- 専有面積72.1㎡
